Решение по делу № 2-4535/2014 от 06.10.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Шевкуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев А..А. к ОАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев А..А. обратились с иском к ОАО «ЧКПЗ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (179 дней) в размере <данные изъяты>., моральный вред в размере <данные изъяты>, расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты>, штрафа.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года, заключил с ОАО «ЧКПЗ» договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «ЧКПЗ» обязан был передать ему в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей проектной площадью 42,47 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Арматурный, <адрес>. Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик обязался ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее двух месяцев начиная с IV квартала 2013 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ

Истец Николаев А..А., в судебное заседание не явился извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца С.П.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик – представитель ОАО «ЧКПЗ», К.А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не считает возможным удовлетворить исковые требования.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Николаев А..А. и ОАО «ЧКПЗ» заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «ЧКПЗ» обязан был передать в собственность Николаев А..А. однокомнатную <адрес>, расположенную на 10-м этаже, общей проектной площадью 42,47 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, участник долевого строительства обязались внести вклад в строительство объекта в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п..2.1.1 данного договора, ОАО «ЧКПЗ» обязалось ввести указанный дом в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате указанной квартиры перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве истец выполнил в надлежащий срок, внеся сумму в <данные изъяты>, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

    Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: копией договора (л.д.12-20); актом приема-передачи (л.д. 10-11).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 3 ст. 6 данного Федерального закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,25 % годовых.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из п..2.1.1 договора № долевого участия в строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию определен – до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> по пер. Арматурному в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Николаев А..А. направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение вернулось ОАО «ЧКПЗ» в связи с истечением срока хранения.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Николаев А..А. (л.д.10-11).

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о взыскании неустойки, претензия оставлена без ответа (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется. Застройщик построил объект долевого строительства с соблюдением всех законодательных процедур, в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями. Своевременно направил уведомление истцу о готовности объекта и обеспечении явки для подписания акта приема-передачи. Фактическое нарушение сроков передачи объекта произошло из-за действий истца и не нарушило прав последнего, поскольку истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи. Непригодность объекта долевого строительства для использования, предусмотренного договором, истцом не доказана.

Таким образом, исковые требования Николаев А..А. не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе в возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Николаев А..А. к ОАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева