Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2011 ~ М-3714/2011 от 08.09.2011

№ 2-3832 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Набойченко Е.А.,

ответчиков Киселевой А.А., Ашаевой В.И., Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П.,

при секретаре Васильченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» к Рыженкову В.В., Рыженковой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» (далее ООО УК «Общежития») обратилось в суд с исковым заявлением к Рыженкову В.В., Рыженковой Е.П., Киселевой А.А., Ашаевой В.И., Ашаеву А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что Киселева А.А. является собственником жилого помещения кв., дома 8, квартала Политехникума, г.Ачинска, проживает в квартире без регистрации. Кроме того, по этому же адресу зарегистрированы Рыженков В.В., Рыженкова Е.П., Ашаева В.И., Ашаев А.А. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым. В течение длительного времени ответчики ненадлежащим образом выполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, плату вносят не в полном объеме, за период с 01.05.2010 г. по 06.09.2011 г. задолженность по оплате ЖКУ составила 79141,91 руб., которую просит взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Общежития» в солидарном порядке, а также взыскать в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пени в сумме 3534,62 руб. и возместить расходы по уплаченной за обращение в суд госпошлине в размере 2680,30 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Е.А. Набойченко, действующей по доверенности от 16.03.2011 г. (л.д.7), были уточнены исковые требования и заявлено о взыскании суммы долга и пени в долевом порядке, в том числе с Киселевой А.А. за период с мая 2010 г. по август 2011 г. долг в размере 5703,76 руб., пеню 36,33 руб., всего 5740,09 руб.; с Рыженкова В.В. - за период с мая 2009 г. по август 2011 г. долг в размере 28036,54 руб., пеню в сумме 2813,30 руб., всего 30849,84 руб.; с Рыженковой Е.П. - за период с мая 2009 г. по август 2011 г. долг в размере 28036,54 руб., пеню в сумме 2813,30 руб., всего 30849,84 руб.; с Ашаевой В.И. - за период с мая 2009 г. по август 2011 г. долг в размере 8682,49 руб., пеню в сумме 824,30 руб., всего 9506,79 руб.; с Ашаева А.А. - за период с мая 2009 г. по август 2011 г. долг в размере 8682,49 руб., пеню в сумме 824,30 руб., всего 9506,79 руб. (л.д.28).

Определением суда от 24.10.2011 г. производство по делу в части исковых требований к Киселевой А.А., Ашаевой В.И., Ашаеву А.А. прекращено в связи с отказом ООО УК «Общежития» от данных исковых требований и их добровольным исполнением ответчиками.

В судебном заседании представитель истца Е.А. Набойченко уточненные исковые требования к Рыженкову В.В., Рыженковой Е.П. поддержала в полном объеме по тем же основаниям, суду также пояснила, что ООО УК «Общежития» оказывает жилищно-коммунальные услуги по дому 8 квартала Политехникума г. Ачинска. При передаче дома в управление общество по договору уступки права требования от 31.07.2010 г. приняло от МУП «Общежитие» право взыскания долгов, возникших с 01.07.2007 г. Супруги Рыженковы до мая 2011 г. являлись собственникам квартиры в данном доме, и на них и их несовершеннолетних детей производилось начисление платы за жилищные и коммунальные услуги. После перехода права собственности на жилье Рыженковы и их дети сохраняли регистрацию в спорной квартире до 15.09.2011 г., в связи с чем, с их учетом продолжалось начисление платы за коммунальные услуги, поступившие платежи учтены на лиц, их производивших. В связи с оплатой Киселевой А.А., Ашаевой В.И., Ашаевым А.А. рассчитанной суммы долга, претензий к данным ответчикам не имеется. Поэтому просит взыскать с Рыженкова В.В. и Рыженковой Е.П. сумму долга за жилищные и коммунальные услуги с учетом обязательств за несовершеннолетних детей, определенную с мая 2009 г. по август 2011 г. согласно составленным расчетам. Также просит взыскать с Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П. начисленные суммы пени, разрешив вопрос об их соразмерности на усмотрение суда, и возврат уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.

Ответчики Рыженков В.В., Рыженкова Е.П. с предъявленными к ним исковыми требованиями о взыскании суммы долга за ЖКУ и возмещении судебных расходов согласились в полном объеме, размер долга и его расчет не оспорили. Суду дополнительно сообщили, что им и их несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежала квартира дома 8 кв-ла Политехникума г.Ачинска. Данная квартира была продана ими Киселевой А.А., с которой имелся спор относительно заключенной сделки, их право собственности на квартиру было прекращено решением суда и с мая 2011 г. перешло к Киселевой А.А. С сентября 2011 г. их семья выехала из спорной квартиры и снята с регистрационного учета. С 2001 г. ими оплата ЖКУ не производилась, требования о взыскании с них платы за ЖКУ, начисленной с учетом двоих их детей по август 2011 г., полагают обоснованными, однако просят суд уменьшить суммы пени, так как их семья признана малообеспеченной, доход семьи составляет около 20000 руб.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Общежития» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, по договору управления многоквартирным домом ООО УК «Общежития» исполняет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома 8 квартала Политехникума г. Ачинска, содействует предоставлению коммунальных услуг, а также предоставляет другие услуги, связанные с обслуживанием дома (л.д.14-21).

По договору уступки права требования (цессии) от 31.07.2010 г. МУП «Общежитие» уступило ООО УК «Общежития» все права требования к населению, имеющему задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные МУП «Общежитие», в том числе по дому 8 квартала Политехникума г. Ачинска.

С 1996 г. супруги Рыженков В.В. и Рыженкова Е.П. являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, квартал Политехникума, дом 8 комната и по их заявлению и с их согласия в данное жилое помещения были зарегистрированы и фактически вселены 22.10.2001 г. и 11.12.2001 года в качестве тети и племянника Ашаева В.И. и Ашаев А.А., что подтверждается справкой отдела учета регистрации граждан, представленной в материалы дела истцом Рыженковым В.В.(л.д.5).

На основании решения суда, между Администрацией города Ачинска и Рыженковым В.В., Рыженковой Е.П., Рыженковым М.В., 08.10.1999 г.р. и Рыженковой М.В., 14.05.2006 г.р. (л.д.62-63), был заключен 26.01.2007 г. договор о безвозмездной передаче им жилого помещения по адресу г. Ачинск, квартал Политехникума, дом 8 комната, в общую собственность, право собственности ответчиков и их детей на квартиру зарегистрировано 28.03.2007 г.

По договору от 03.03.2007 г. Рыженковым В.В., действующим за себя и несовершеннолетних Рыженкова М.В., 08.10.1999 г.р. и Рыженкову М.В., 14.05.2006 г.р., а также Рыженковой Е.П. комната дома 8 квартала Политехникум г. Ачинска была продана Киселевой А.А.

Решением Ачинского горсуда от 25.01.2011 г., вступившим в законную силу 23.03.2011 г., прекращено право общей долевой собственности Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П., Рыженкова М.В., и Рыженковой М.В. на спорное жилое помещение, за Киселевой А.А. признано право собственности на комнату, зарегистрированное 26.04.2011 г. (л.д.10-13, 70-72, 73).

Решением суда от 08.06.2011 г., вступившим в законную силу, Рыженков В.В., Рыженкова Е.П. и их дети Рыженков М.В., Рыженкова М.В. признаны утратившими право пользование комнатой дома 8 квартала Политехникума г. Ачинска (л.д.68-69).

На момент обращения истца в суд 08.09.2011 г. Рыженков В.В., Рыженкова Е.П. и их дети Рыженков М.В., Рыженкова М.В. состояли на регистрационном учета в квартире, сняты с учета 15.09.2011 г. (л.д. 5)

Согласно данным истории начислений и платежей ООО УК «Общежития» (л.д.6), плата за жилое помещение Рыженковыми в период с мая 2009 г. по апрель 2011 г., а также плата за коммунальные услуги по август 2011 г. вносилась не регулярно и не в полном объеме. Зачисленные в спорный период в счет частичной платы за ЖКУ суммы оплачивались Киселевой А.А., в связи с чем образовалась задолженность, что не оспаривалось ответчиками Рыженковыми.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что собственники жилого помещения Рыженков В.В., Рыженкова Е.П., являющиеся также законными представителями несовершеннолетних собственников Рыженковой М.В., Рыженкова М.В., не исполняли возложенные на них жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение по адресу г. Ачинск, квартал Политехникума, д. 8, к. в размере принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, поэтому исковые требования ООО УК «Общежития»» о взыскании долга обоснованны.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственники жилого помещения несут долевую ответственность по оплате услуг по содержанию жилья пропорционально доле каждого. То есть, доля Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П., Рыженкова М.В., Рыженковой М.В. в образовавшейся задолженности составит по 1/4 соразмерно их доле в праве собственности на квартиру. При этом Рыженковым В.В., Рыженковой Е.П. подлежат оплате в равных долях суммы жилищных и коммунальных услуг, начисленные на их несовершеннолетних детей Рыженкова М.В., Рыженкову М.В.

Согласно истории начисления платежей на квартиру, представленной ООО УК «Общежития», за спорный период с мая 2009 г. по апрель 2011 г. на квартиру дома 8 квартала Политехникум г.Ачинска истцом начислена плата за жилье в сумме 28657,80 руб. (34361,56- 5703,76) (л.д.51-52).

Также с мая 2009 г. по август 2011 г. на данную комнату начислено за оказанные коммунальные услуги 44780,35 руб., из них доля Ашаевой В.И. и Ашаева А.А. составляет по 8682,54 руб. за каждого, т.е. Рыженковыми подлежало к уплате 27415,27 руб.

Рыженков В.В., Рыженкова Е.П. с 2001 г., в том числе за период с августа 2009 г. по апрель 2011 г. платежи за ЖКУ за спорную квартиру не производили, доказательств исполнения своих обязательств суду не представили. Уплаченные с мая 2009 г. Киселевой А.А. суммы зачислены в счет ранее возникшего долга. По состоянию на сентябрь 2011 г. общая сумма задолженности по квартире составляла 79141,59 руб.

Следовательно, взысканию с Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П. подлежит долг по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56073,07 руб. (28657,80 + 27415,27) в равных долях по 28036,54 руб.

Поскольку ответчики Рыженковы своевременно не вносили плату за жилое помещение, они в соответствии со ст. 155 ЖК РФ обязаны уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилье.

Начисленный истцом Рыженковым размер пени, исходя из произведенного уточненного расчета по 2813,30 руб. (л.д.32-35), у суда не вызывает сомнения, так как задолженность ответчика по оплате ЖКУ с мая 2009 г. по август 2011 г. составляет 56073,07 руб.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая, что ООО УК «Общежития» предъявлены пени в сумме по 2813,30 руб., а также тяжелое материальное положение ответчиков, нахождение у них на иждивении 2-х несовершеннолетних детей, суд считает возможным снизить размер неустойки, явно несоразмерной имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение, до 1 500 руб. каждому ответчику.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым взыскать с Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П. в пользу ООО УК «Общежития» сумму долга по оплате за жилое помещение по 28036,54 руб., пени в сумме 1 500 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Рыженкова В.В., Рыженковой Е.П. следует взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным в отношении них требованиям в размере по 1086,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Общежития» удовлетворить частично.

Взыскать с Рыженкова В.В. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 28036, 54 руб., пени 1500 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1086, 10 руб., всего 30 622 (тридцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 64 копейки.

Взыскать с Рыженковой Е.П. в пользуОбщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Общежития» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 28036, 54 руб., пени 1500 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1086, 10 руб., всего 30 622 (тридцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля 64 копейки, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко