Решение по делу № 33-29351/2019 от 03.09.2019

Судья Шабалин А.В.                                      Дело <данные изъяты>

                            УИД 50RS0<данные изъяты>-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                23 декабря 2019 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    Председательствующего     Першиной С.В.

    судей                  Аверченко Д.Г., Матета А.И.

    при помощнике судьи           Гридчиной С.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Абрамову Ю. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Абрамову Ю. А. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Абрамова Ю. А. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

    заслушав доклад судьи Першиной С.В.,

    объяснения представителя ответчика,

у с т а н о в и л а:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд к Абрамову Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № И01-0010/13-М от <данные изъяты> в размере 2 201 550,18 руб., об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества в 4 118 400 руб., о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 25 207,75 руб.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между сторонами заключен кредитный договор. В соответствии с условиями договора истец выдал ответчику кредит в сумме 2 200 000 руб. сроком на 151 месяц по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора по формуле: ставка рефинансирования Банка России + 2,5 процентных пункта, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 60,2 кв.м.; расположенной на 5 этаже 17 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: 50:55:0031046:268. Способом обеспечения исполнения обязательств является залог указанного недвижимого имущества. Ответчик свои обязательства не выполняет, денежные средства не выплачивает, в связи с чем, возникла просроченная задолженность: сумма основного долга в размере 2 047 713,70 руб., задолженность по процентам в размере 122 918,92 руб., задолженность по пеням 30 917,56 руб.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к Абрамову Ю.А. о взыскании денежных средств в размере 2 406 114, 54 руб., в том числе: 2 287 675,03 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 108 448,33 руб. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - <данные изъяты>; 9 991,18 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с <данные изъяты> по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу. <данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 200 000 руб. посредством реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

        Свои требования мотивирует тем, что Абрамов Ю.А., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительноипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. С целью реализации своего права Абрамов Ю.А. обратился в ЗАО КБ «ГЛОБЭКС», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Абрамовым Ю.А. <данные изъяты> был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты> предоставляемого    участнику НИС    жилищного обеспечения

военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 854 214,24 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Абрамова Ю.А. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № И01-0010/13-М от <данные изъяты>, выданному ЗАО КБ «ГЛОБЭКС». Квартира, приобретенная Абрамовым Ю.А. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли- продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован У правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> за номером регистрации 50-50-55/021/2013-262. На дату закрытия образовалась задолженность, которая Абрамовым Ю.А. не оплачена, в связи с этим, ФГКУ "Росвоенипотека" вынуждено предъявить к нему требования.

Представители истца АО «ДОМ.РФ» и третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворены в полном объеме, исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворены частично. С Абрамова Ю.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № И01-0010/13-М от <данные изъяты> в размере 2 201 550,18 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 047 713,70 руб., задолженность по процентам в размере 122 918,92 руб., задолженность по пеням в размере 30 917,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 207,75 руб.; с Абрамова Ю.А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» взысканы денежные средства в размере 2 406 114, 54 руб., в том числе: 2 287 675,03 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 108 448,33 руб. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты>; 9 991,18 руб. – пени; обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер объекта 50:55:0031046:268, посредством реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 4    118 400 руб. с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за АО «ДОМ.РФ». В удовлетворении иска третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Абрамову Ю.А. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с <данные изъяты> по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 5 200 000 руб. отказано. С Абрамова Ю.А. в доход муниципального образования г.о. <данные изъяты> взыскана государственная пошлина в размере 12 634,46 руб.

Не согласившись с решением суда, Абрамов Ю.А. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> за N 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа N 12 11/0006361 от <данные изъяты>, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Из материалов дела следует, что 07.02.2013г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Абрамовым Ю.А. был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

    По условиям договора, целевой жилищный займ предоставляется в размере 854 214,24 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли- продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты>г. № И01-0010/13-М, выданного ЗАО КБ «ГЛОБЭКС», находящегося по адресу: <данные изъяты> кВ. 109; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <данные изъяты> N 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N 50-50-55/021/2013-261 от <данные изъяты>г.

Залог прав требований кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра <данные изъяты>г.

Ответчик досрочно уволился с военной службы <данные изъяты>г., его именной накопительный счет закрыт <данные изъяты>г. без права использования накоплений.

    По состоянию на 13.03.2019г. размер задолженности ответчика составил 2 406 114 рублей 54 копейки, в том числе: 2 287 675,03 руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 108 448,33 руб. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты>; 9 991,18 руб. – пени.

Согласно пп. 8 п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "АИЖК" (в настоящее время АО "ДОМ.РФ").

Судебная коллегия находит обоснованным заявленное требование о взыскании денежных средств с ответчика и соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Из материалов дела также следует, что <данные изъяты>г. между Абрамовым Ю.А. и ЗАО Коммерческий банк «ГЛОБЭКС» был заключен кредитный договор № И01-0010/13-М, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 2 200 000 руб. сроком на 151 месяц по процентной ставке, рассчитываемой в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора по формуле: ставка рефинансирования Банка России + 2,5 процентных пункта, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 60,2 кв. м; расположенной на 5 этаже 17 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: 50:55:0031046:268.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.9. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 1.1. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 18 500 руб.

Стороны пришли к соглашению, что кредит предоставляется Заемщику после зачисления на его счет собственных средств в размере 2 145 785,76 руб., а также средств Целевого жилищного займа в размере 854 214,24 руб. для оплаты части цены приобретаемого жилого помещения (п. 2.2 Кредитного договора); платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа (п.1.1, п. 3.6. Кредитного договора), предоставляемого Заемщику как Участнику Накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г <данные изъяты>. При этом Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС; недостаточности суммы страхового возмещения; недостаточности 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС для погашения ежемесячного платежа (п.3.6, п.3.12, п. <данные изъяты>, п. 7.4. Кредитного договора).

    В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность, которая по состоянию на 09.04.2019г. составила 2 201 550,18 рублей, в том числе: 2 047 713,70 рублей- задолженность по основному долгу; 122 918,92 рубля- задолженность по процентам; 30 917,56 рублей- задолженность по пеням.

Расчет судом проверен и признан правильным, контррасчет, как и возражение относительно суммы задолженности ответчиком не представлен.

На основании п. 4.4.1. Кредитного договора АО "ДОМ.РФ" было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 13.02.2019г., которое осталось без удовлетворения, добровольно задолженность не была погашена.

Учитывая факт допущенной должником просрочки исполнения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, суд первой инстанции правильно взыскал с Абрамова Ю.А. в пользу АО "ДОМ.РФ" сумму задолженности в размере 2 201 550,18 рублей.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <данные изъяты>.

Фирменное наименование АО "АИЖК" изменено на АО "ДОМ.РФ"

Таким образом, в настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <данные изъяты> N И01-0010/13-М является АО "ДОМ.РФ" (ранее АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию").

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Коллегия приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное жилое помещение удовлетворено законно и обоснованно.

При этом, судебная коллегия не может согласиться с решением в части установленной судом начальной продажной цены квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере 4 118 400 рублей.

Исходя из того, что при определении начальной продажной стоимости квартиры суд первой инстанции руководствовался данными Отчета специалиста ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 04.02.2019г., определявшего рыночную стоимость квартиры без ее осмотра, по представленным документам, судом апелляционной инстанции была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «БИОН». Согласно экспертному заключению ООО «БИОН» <данные изъяты>-Б от 18.11.2019г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> кВ. 109 по состоянию на дату проведения исследования составила 5 881 000 рублей. С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры составит 4 704 800 рублей ( 5 881 000 руб. х 80%). При таких обстоятельствах решение суда в части установленной судом начальной продажной цены квартиры подлежит изменению с установлением начальной продажной центы квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере 4 704 800 рублей.

Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

о п р е д е л и л а:

    решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера начальной продажной цены квартиры.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> кВ. 109 при реализации на публичных торгах в размере 4 704 800 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

    Председательствующий

    Судьи