Решение по делу № 2-285/2023 от 26.04.2023

УИД 04RS0019-01-2023-000309-20

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Турунтаево 21 августа 2023 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Ветошниковой В.А.,

с участием истца Викулиной В.Г.,

ответчика Яньковой С.В.,

представителя ответчика Прибайкальского районной администрации – Турунтаева С.Ю.,

представителя ответчика Янькова А.А. – адвоката Беликова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викулиной В.Г. к кадастровому инженеру Спиридонову С.М., Прибайкальской районной администрации, Яньковой С.В., Янькову А.А., Багун Д.В., Афанасьеву А.Н., Поповой Н.В., Воробьевой Т.В., Данилову А.Г., Лосеву Р.И., Малыгину А.С., Сизых В.В. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Викулина В.Г. просит (с учетом уточнения исковых требований) исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах земельных участков, расположенных на территории <адрес> Республики Бурятия по адресам: участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок <адрес> с кадастровым №, участок с кадастровым №, установить границы указанных земельных участков и внести о них сведения в ЕГРН согласно координатам, отраженным в протоколе инструментального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также просит установить границы зданий гаражей, расположенных на земельных участках в <адрес> Республики Бурятия по адресам: <адрес> и внести о них сведения в ЕГРН согласно координатам земельных участков, отраженным в протоколе инструментального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес> с кадастровым №. Кадастровым инженером Спиридоновым С.М. указанный участок был вынесен в натуру и обозначен на месте колышками, после чего ею на данном участке был построен гараж. После завершения строительства для регистрации права собственности на свой гараж она обратилась с пакетом документов к кадастровому инженеру Спиридонову С.М. за оформлением технического паспорта, в чем ей было отказано, поскольку гараж находится якобы за пределами выделенного ей земельного участка. Спиридоновым С.М. выдано ей заключение от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы она заключила с администрацией иной договор аренды на иной земельный участок, что явилось невозможным, поскольку на участке построен гараж другого владельца. По этому поводу Управлением Росреестра была проведена проверка, по результатам которой составлен акт выездного обследования. Из указанного акта следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № смещены и здания владельцев гаражей не находятся в границах своих земельных участков. Из указанного акта обследования также следует, что в описании местоположения границ земельных участков имеются признаки наличия реестровой ошибки.

В судебном заседании истец Викулина В.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Прибайкальской районной администрации Турунтаев С.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно усматриваются признаки реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчик Янькова С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, просила устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах названных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участков согласно акту выездного обследования Росреестра.

Ответчик Попова Н.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, просила устранить реестровую ошибку.

Представитель ответчика Янькова А.А. – Беликов Ю.Ю. в судебном заседании пояснил, что согласно сведениям, полученным в ходе выездного обследования, здания гаражей истца и ответчиков фактически находятся вне установленных границ. Участки определялись в свое время кадастровым инженером Спиридоновым С.М., здания гаражей строились на тех земельных участках, которые определил кадастровый инженер. Просил устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков под гаражами посредством исключения из государственного реестра недвижимости сведений о границах названных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участках, отраженных в протоколе инструментального обследования по результатам сдвига.

Ответчик кадастровый инженер Спиридонов С.М., его представитель Старкова Е.В., ответчики Яньков А.А., Багун Д.В., Афанасьев А.Н., Воробьева Т.В., Данилов А.Г., Лосев Р.И., Малыгин А.С., Сизых В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Ранее в судебном заседании ответчик кадастровый инженер Спиридонов С.М. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что его действия по определению земельных участков на местности были правильными. Полагает, что собственниками гаражей при строительстве были перепутаны земельные участки, в связи с этим появилось смещение.

Его представитель Старкова Е.В. ранее в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала.

Из отзыва ответчика кадастрового инженера Спиридонова С.М. на исковое заявление следует, что в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Арендатор принимает в аренду под строительство индивидуального гаража земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «<адрес>» с кадастровым № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору № и являющимся его неотъемлемой частью. Границами в данном случае являются координаты углов земельного участка согласно ЕГРН. Акт подписан Викулиной В.Г. Все земельные участки, в том числе и земельный участок Викулиной В.Г. объединяет такой факт, что все они имеют смежные земельные участки точно такой же конфигурации и площади, поэтому граждане их путают при строительстве, которое никто не контролирует. ДД.ММ.ГГГГ был получен акт № <данные изъяты> внеплановой проверки, в котором указано, что реестровая ошибка в сведениях ГЕРН об описании местоположения земельного участка с кадастровым № Контрольным органом Ассоциации не выявлена. В связи с тем, что местоположение земельного участка с кадастровым № и здания гаража не соответствуют, Ассоциация считает, что здание построено Викулиной В.Г. на чужом земельном участке с кадастровым №.

Ранее в судебном заседании ответчики Сизых В.В., Малыгин А.С. с исковыми требованиями согласились, просили устранить реестровую ошибку.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Рычков М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управлением проведен анализ имеющихся документов на предмет наличия реестровой ошибки, также проведено выездное обследование спорных земельных участков. По результатам обследования установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также фактическое местоположение здания гаража с кадастровым № не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ. В связи с чем, здания гаражей фактически расположены вне установленных границ вышеуказанных земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН, данные участки поставлены на государственный кадастровый учет в период с 2012 по 2021 год на основании межевых планов, выполненных кадастровым инженером Спиридоновым С.М., на основании постановлений <адрес>ной администрации «Об утверждении схем расположения границ земельных участков», Схем расположения земельных участков, здание гаража с кадастровым № поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания, выполненного кадастровым инженером И., на основании декларации об объекте недвижимости.

Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст.ст. 1, 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданский прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При определении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного акта выездного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия следует, что в результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено:

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Малыгин А.С., арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствуют. Фактически земельный участок не огорожен, не застроен. При этом здание гаража, принадлежащее Малыгину А.С. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Данилова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Данилова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Малыгину А.С. Здание гаража, принадлежащее Данилову А.Г. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Лосева Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 50,2 кв.м., назначение здания – нежилое, установлено координатное описание местоположения здания, выполненное на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером И., зарегистрировано право собственности Лосева Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Данилову А.Г. При этом здание гаража, принадлежащее Лосеву Р.И. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Яньковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Яньковой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Лосеву Р.И. При этом здание гаража, принадлежащее Яньковой С.В. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Воробьевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Воробьевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Яньковой С.В. При этом здание гаража, принадлежащее Воробьевой Т.В. фактически расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым №, на землях государственная собственность на которые не разграничена;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Сизых В.В., арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствует. Фактически земельный участок не огорожен, не застроен. При этом здание гаража, принадлежащее Сизых В.В. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор Викулина В.Г., арендодатель МО «<адрес>». Связь земельного участка с объектами капитального строительства по сведениям ЕГРН отсутствуют. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Сизых В.В. При этом здание гаража, принадлежащее Викулиной В.Г. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Багун Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Багун Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Викулиной В.Г. При этом здание гаража, принадлежащее Багун Д.В., фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Янькова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Янькова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащий Багун Д.В. При этом здание гаража, принадлежащее Янькову А.А. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Л.. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Л.. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Янькову А.А. При этом здание гаража, принадлежащее Липину В.А. фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым №;

- Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН уточненной площадью 56 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Спиридоновым С.М., зарегистрировано право собственности Поповой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН имеется связь земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., наименование здания – гараж, описание местоположения здания отсутствует, зарегистрировано право собственности Поповой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок не огорожен, занят зданием гаража, принадлежащим Л.. При этом здание гаража, принадлежащее Поповой Н.В. фактически расположено за пределами границ земельного участка с кадастровым №, на землях государственная собственность на которые не разграничена.

При проведении обследования проведен обмер фактических границ земельных участков имеющих кадастровые номера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № геодезическим методом с использованием двухчастотных спутниковых геодезических GNSS-приемников TOPCON Hiper-SR (Свидетельства о поверке № <данные изъяты>) от базовой референцной станции <адрес> (Свидетельство о поверке № <данные изъяты>.). По результатам обмера установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, фактическое местоположение здания с кадастровым №, не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ на север. В связи с чем, здания гаражей фактически расположены вне установленных границ вышеуказанных земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, № и № на местности являются смежными. Таким образом, имеются признаки наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, здания с кадастровым №.

Как следует из протокола инструментального обследования (приложение к акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, фактическое местоположение здания с кадастровым №, не соответствуют координатному описанию местоположения границ по сведениям ЕГРН, а именно имеется смещение установленных границ на север.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах нижеперечисленных земельных участков с одновременным включением сведений о координатах земельных участков в следующем порядке: