Решение по делу № 2-1707/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-1707/2021

50RS0046-01-2021-001292-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                    03 августа 2021 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатеева ФИО9 к Фатееву ФИО10 о расторжении договора дарения земельного участка и доли дома, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

             Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

            Расторгнуть договор дарения: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 (семьсот) квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированный в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 259721 рубль, выписка из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, с назначением - жилое, состоящий из литер А, а, Г, Г1, 1, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой стоимостью 376379 рублей 12 копеек, выписка из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним, дарителем Фатеевым ФИО9 и одаряемым Фатеевым ФИО10, признать за ним право собственности на выше указанное имущество.

    В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он подарил сыну Фатееву В.С. земельный участок и 1\2 долю жилого дома по указанному адресу.

     По условиям дарения, даритель сохраняется пожизненное право пользования долей дома и земельным участком, без права регистрации в указанной доле дома. Между тем, ответчик нарушает условия договора, чинит препятствия в пользовании домом и земельным участком.

    Ответчик и его представитель по доверенности Смирнова О.В с иском не согласны, поскольку истцу не чинят препятствия в пользовании земельным участком и домом. Вход на участок свободный, ключей не имеется от калитки. Кроме того, просят применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

    Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Фатеев С.М. заключил с Фатеевым В.С. договор дарения земельного участка и 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д.88-89)

Право собственности Фатеева В.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.90, 91).

Доводы истца на то обстоятельство, что Фатеев В.С. не обрабатывает земельный участок, привел участок в запустение не нашел подвтерждение в судебном заседании.

Согласно справки старосты <адрес> ( л.д.92) Фатеев В.С. использует участок по назначению, участок окошен, он занимается приусадебным хозяйством, разводит птицу, кроликов.

Ответчиком представлены: паспорт ( л.д.93) по бурению скважины на спорном земельном участке, договор на услуги по оборудованию скважины ( л.д.94, договор на бурение скважины ( л.д.95-96).

Не нашли подтверждение и доводы истца о чинении ему препятствий в пользовании спорным земельным участком и 1\2 долей жилого дома.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.584 ГК РФ,- Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что вход на земельный участок и в 1\2 долю дома по адресу: <адрес> свободный, замков не имеется.

Представитель ответчика суду пояснила, что дом не пригоден для проживания, не подлежит восстановлению, из-за ветхости и длительного срока эксплуатации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 ( л.д.109-110). ФИО7 ( л.д.110-112) подтвердили суду отсутствие чинение препятствий в пользовании землей и 1\2 долей дома.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд полагает, что в действиях истца отсутствует добросовестность, как отсутствует факт наличия обязательств ответчика перед истцом, в связи с чем имеется неправильная квалификация истцом и его представителем оснований возникновения обязательств.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, который истек 15 мая 2018 года.

Истец суду пояснял, что ответчик сразу же после заключения договора перестал пускать его на участок, то есть о нарушении своих прав истцу стало известно в 2015 году.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец с иском в суд обратился в марте 2021 года, спорный договор заключен 19 марта 2015 г.

Истец доказательств пропуска срока исковой давности суду не представил.

С учетом изложенного требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фатеева ФИО9 к Фатееву ФИО10 о расторжении договора дарения земельного участка и 1\2 доли дома, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 03августа 2021 года.

Федеральный судья                    О.М.Майборода