Решение по делу № 2-1456/2020 от 20.04.2020

    Дело № №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

                                при секретаре:                                 Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульмана ФИО7 к Минакову ФИО8 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

    Ульман ФИО9 обратился в суд с иском к Минакову ФИО10 о взыскании долга по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> процентов по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> штрафных санкций за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество в виде: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пр-д Сумской, <адрес>, кадастровый №; реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> почтовых расходов на сумму <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставлялся ответчику для рефинансирования долговых обязательств и оплаты обучения. Полная стоимость займа составила 48,00 % годовых. При надлежащем исполнении условий договора ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты>., из которых сумма процентов за пользование займом составит <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке доли в квартире, а также закладная, в соответствии с которыми ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог следующее недвижимое имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога будет составлять <данные изъяты>

В рамках исполнения договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями и от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по договору займа истцом были выполнены в полном объеме. Ответчик нарушил обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по договору не исполнил. В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки истец вправе при возникновении у ответчика просроченной задолженности на основании Договора займа на срок более чем 30 дней, обратить взыскание на вложенное имущество. Реализацию предмета залога стороны договорились осуществить в соответствии с действующим законодательством РФ.

        Истец Ульман ФИО12. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности, Леденев ФИО13. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Минаков ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований ответчик, уведомленный о наличии спора в суде, не представил. (л.д.67)

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-и лица Минаков ФИО15 и Минаков ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульманом ФИО17 и Минаковым ФИО18. заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику в заем денежные средства в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость займа составила 48,00 % годовых.

Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере: 4 % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет <данные изъяты>. ежемесячно. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заёмщику денежных средств по условиям договора, и заканчивается в момент полного исполнения заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по договору. Согласно п. 4.2 договора займа, в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет <данные изъяты> в месяц. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 11-го дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего договора. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 24-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца. Срок возврата суммы займа в размере <данные изъяты> установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа). В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему. В соответствии с п 5.2 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается ипотекой 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае: частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца, в установленный срок; если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Согласно расчету, представленному истцом, проценты по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>, штрафные санкции за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>

Претензия истца с требованием о возврате денежных средств, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

До настоящего времени долг ответчиком не возвращен, обязательства по уплате процентов не исполнены.

Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату долга не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Ульмана ФИО19. о взыскании с Минакова ФИО20 долга по договору займа в размере <данные изъяты>, процентов по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, штрафных санкций за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В обеспечение договора займа был заключен договор об ипотеке доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передал в залог 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую залогодателю на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.6. Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога, составляет <данные изъяты>. (л.д.25-34)

Учитывая, что возврат денежных средств ответчика обеспечен залогом недвижимости, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога - 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы по направлению требования о досудебном урегулировании Минакову ФИО21., что подтверждается кассовым чеком на сумму <данные изъяты>., в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика. (л.д.51)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульмана ФИО23 - удовлетворить.

Взыскать с Минакова ФИО24 в пользу Ульмана ФИО22 долг по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, проценты по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 91 <данные изъяты>) рублей, штрафные санкции за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: