Решение по делу № 2-1320/2020 от 26.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2020 г.                                                       г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Ахрамееве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1320/2020 по иску           Казачинского А.Н., Казачинской О.Н. к Пульчеву В.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Казачинский А.А., Казачинская О.Н. обратились в суд с иском к Пульчеву В.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома, указав в обоснование предъявленных исковых требований о том, что им, истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат 54/82 доли в праве (по 27/82 доли в праве каждому) на жилой дом, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом, ранее состоял из двух обособленных помещений, одно из которых принадлежало истцам, а другое – ответчику Пульчеву В.Е., при этом, изначально ему принадлежали 28/82 доли в праве             на указанный дом, которые затем были выделены в часть жилого дома,            общей площадью 34,4 кв.м.).

Часть жилого дома, которая принадлежала Пульчеву В.Е., была                  им разобрана. Более Пульчев В.Е. свою часть дома не восстанавливал, а ДД.ММ.ГГГГ снял ее с технического учета.

В связи со сложившимся ранее порядком пользования, истцы пользуются помещениями, общей площадью – 70,6 кв.м., обозначенными на экспликации          к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. «А4»: № – жилая комната, площадью, 23,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 4,1 кв.м.;     в лит. «А2» № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; № – коридор,     площадью 6,5 кв.м.; № – кухня, площадью 15,7 кв.м.; № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; в лит. «а» № – пристройка, площадью 5,0 кв.м.

Вышеуказанная часть жилого дома, которой пользуются истцы, согласно технического паспорта, является и всегда являлась обособленным жилым помещением, имеет и всегда имела отдельный вход, к ней всегда было подключено, через отдельные узлы учета, электроснабжение и газоснабжение.

Жилой дом №, расположенный в <адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым                         №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому), на основании договора                   купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, №.

Признание права собственности на отдельное домовладение истцам необходимо для дальнейшего свободного распоряжения, принадлежащим им имуществом.

При этом, истцы пришли к согласию определить их доли на данный жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., равными, т.е. по ? доли в праве каждому.

На основании вышеизложенного, истцы Казачинский А.А.,         Казачинская О.Н. просили суд прекратить право общей долевой собственности      на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Казачинским А.А., Казачинской О.Н., доля в праве ? за каждым, на вышеуказанный жилой дом, обозначенный                 на экспликации к поэтажному плану, следующими помещениями: в лит. «А4»:      № – жилая комната, площадью 23,1 кв.м., № – жилая комната, площадью          4,1 кв.м.; в лит. «А2»: № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., №- коридор, площадью 6,5 кв.м., № – кухня, площадью 15,7 кв.м., № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; в лит. «а»: № – пристройка, площадью 5,0 кв.м.

В судебное заседание истцы Казачинский А.А. и Казачинская О.Н.              не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Пульчев В.Е. не явился, о дате, времени       и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований     не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков, с размещенными на них долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тульской области         ДД.ММ.ГГГГ за №, Казачинскому А.А. и Казачинской О.Н. принадлежат по 27/82 долей жилого дома, расположенного по адресу:         <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу фактически состоит из принадлежащей истцам части, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в: лит. «А4»: № – жилая комната, площадью      23,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; в лит. «А2»: № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., № – коридор, площадью 6,5 кв.м., № – кухня, площадью 15,7 кв.м., № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; в лит. «а» № – пристройка, площадью 5,0 кв.м., общей площадью - 70,6 кв.м., в том числе, жилой – 39,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках                               и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.                     №, часть жилого дома <адрес>, площадью 34,4 кв.м., принадлежит Пульчеву В.Е., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

При этом, как следует из иска, вышеуказанная часть жилого дома, разобрана ее собственником – ответчиком Пульчевым В.Е., который ДД.ММ.ГГГГ снял ее с технического учета.

Данное обстоятельство, подтверждается сведениями, изложенными              в вышеуказанном техническом паспорте, из которых следует о том,                        что лит. «А,А1,А3,а1» (часть жилого дома, общей площадью 34,4 кв.м., принадлежащая по договору купли-продажи от 26.04.2012 г. Пульчеву В.Е.),     сняты с технического учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех         ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, находящегося в долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР               от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР               от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных          с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит            из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая вышеизложенное, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность                 в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что истцы в настоящее время проживают в жилом помещении, имеющем общую площадь 70,6 кв.м., в том числе жилую – 39,9 кв.м., состоящем из трех комнат, одного коридора, кухни, санузла       и пристройки, соответствующим всем признакам индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                решил:

исковые требования Казачинского А.Н., Казачинской О.Н., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Казачинского А.А., Казачинской О.Н., Пульчева В.А. на жилой дом №, расположенный в <адрес>.

Признать за Казачинским А.А. и Казачинской О.Н. право общей долевой собственности, по ? доли в праве         за каждым, на жилой дом №, расположенный в <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в: лит. «А4»: № – жилая комната, площадью       23,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 4,1 кв.м.; в лит. «А2»: № –           жилая комната, площадью 12,7 кв.м., № – коридор, площадью 6,5 кв.м.,                № – кухня, площадью 15,7 кв.м., № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; в лит. «а»: № – пристройка, площадью 5,0 кв.м., общей площадью - 70,6 кв.м., в том числе, жилой – 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы       в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий -