Решение по делу № 2-453/2020 от 13.02.2020

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       29 октября 2020 года

Можайский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика – <данные изъяты> рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ и площади земельного участка, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив установить границы земельного участка площадью 600 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, <данные изъяты> уч.122, в координатах, указанных в плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ геодезистом ГБУ МО «МОБТИ» ФИО3, и в площади 911 м2, ссылаясь на существование этих границ и площади на местности более 15-ти лет, несовпадение фактической границы земельного участка с его координатами, содержащимися в ЕГРН, что привело к наложению его границ на земельный участок с кадастровым №, находящийся на территории указанного товарищества, а также нежелание СНТ согласовать истице фактические границы её земли.

Истица в судебное заседание не явилась, будучи извещена о его времени и месте надлежащим образом, представлять свои интересы поручила представителю – адвокату ФИО5 и на основании нотариальной доверенности – ФИО4

Представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении иска доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО5, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворив иск доверителя.

Представитель ответчика – <данные изъяты> признал иск, просил его удовлетворить, указав, что увеличение границ земельного участка истицы возможно за счёт незапользованной земли, и это не нарушает прав товарищества и его членов, о чём принято решение на общем собрании членов СНТ.

Третье лицо - Управление ФСГРК и К по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав участников процесса и проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 600 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым делом, истребованным в Управлении Росреестра по МО по запросу суда, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании плана границ земельного участка с кадастровым №, составленного ДД.ММ.ГГГГ геодезистом ГБУ МО «МОБТИ» ФИО3, фактические границы данного участка находятся в площади 911 м2 и координатах, определённых в таблице, прилагаемой к данному плану.

На общем собрание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о закреплении в собственности члена товарищества ФИО1 земельного участка № в площади 911 м2, в связи с использованием такого участка на протяжении более 15 лет и отсутствие нарушения прав смежных землепользователей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно ст.20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пунктом 3 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Пункт 4 ст.28 этого же федерального закона гласит: в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен пользоваться этим участком на законных основаниях.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Положениями п.2 ст.214 ГК РФ и п.1 ст.16 ЗК РФ определено: земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Статьёй ст.25 ЗК РФ установлено: права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ст.39.1 ЗК РФ).

Нормами Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) предусмотрено: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.1).

В государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст.7).

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

На основании п.7 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст.7 названного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В п.9 ст.38 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истица более 15-ти лет - с июля 2003 г. по настоящее время, является собственником спорного земельного участка, расположенного в границах указанного выше садового товарищества, созданного в 1993 году, территория которого сформирована и определена на основании утверждённого в соответствии с требованиями закона плана планировки и застройки.

При этом, фактические границы земельного участка истицы с момента его выделения ей в собственность, запользованы в площади 911 м2 и не соответствуют сведениям об этом, указанным в ЕГРН – 600 м2.

Тем не менее, общим собранием СНТ «Автомобилист» принято решение о возможности закрепления в собственность истицы дополнительно 311 м2, за счёт земель общего пользования, поскольку это не нарушает прав и законных интересов собственников смежных земельных участков и товарищества, в целом.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основание для внесение в ЕГРН изменений о площади и координатах земельного участка с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                           А.С. МИРОНОВ

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                           А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________________ (Миронов)