Решение по делу № 2-734/2012 от 05.04.2012

Дело №2-734/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года                                     Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева А.И., Воробьевой В.Г. и Воробьева В.И. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Воробьев А.И., Воробьева В.Г., Воробьев В.И. обратились в Хостинский районный суд с иском, в котором просят сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов Хорохордин Е.В. указывает, что на основании ордера на жилое помещение от 27 февраля 1992 года №, выданного на основании постановления Главы администрации Хостинского района г.Сочи от 26 февраля 1992 года №, Воробьевой В.Г. предоставлена квартира <адрес>. 19 мая 2008 года, затем между Воробьевым А.И. с одной стороны и администрацией города Сочи с другой стороны был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Квартира является однокомнатной, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. В данной квартире зарегистрированы и постоянно проживают Воробьева В.Г., Воробьев А.И., Воробьев В.И. В целях улучшения жилищных условий, а так же с учетом того, что дом, в котором проживают истцы 1951 года постройки – барачного типа, места общего пользования (санузлы, кухня) длительное время не функционируют по причине неисправности и ветхости, истцами было осуществлено переоборудование и переустройство занимаемого жилого помещения, в результате чего был сооружен санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. В кухню и санузел проведены соответствующие коммуникации. С целью надлежащего оформления произведенного переустройства и переоборудования в установленном законном порядке, истцы обратились в администрацию г.Сочи с соответствующим заявлением. Согласно выписки из протокола №26-П заседания Городской межведомственной комиссии от 06 октября 2011 года, Главе администрации Хостинского района поручено заключить соглашение о приведении объекта в единый архитектурный облик, считать возможным сохранить объект при условии оформления права на строение в установленном законном, то есть в судебном порядке, а так же при условии выполнения указанного соглашения и согласия собственников помещений многоквартирного дома. В настоящее время, согласие собственников помещений многоквартирного дома <адрес> получено, истцами были выполнены работы по ремонту и отделке фасада пристройки к их квартире в соответствии с типовыми требованиями к Единому архитектурному облику г.Сочи, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению. На основании изложенного, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 16,2 кв.метров.

    Представитель ответчика администрации города Сочи в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просил суд не рассматривать дело в его отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдениями требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения. В случае отсутствия данного решения перепланировка признается самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

    Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Воробьев А.И. является нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 19 мая 2008 года.

Указанная квартира была предоставлена Воробьевой В.Г. на основании ордера на жилое помещение от 27 февраля 1992 года №, выданного на основании постановления Главы администрации Хостинского района г.Сочи от 26 февраля 1992 года №.

                Как видно из выписки из лицевого счета квартиросъемщика, в настоящее время в указанной квартире помимо истца зарегистрированы и проживают члены его семьи: Воробьева В.Г. и Воробьев В.И.

                На основании сообщения Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, квартира <адрес> является муниципальной собственностью и включена в состав имущества муниципальной казны города-курорта Сочи.

        Согласно справки, выданной ООО, задолженности по содержанию указанной квартиры не имеется.

Как установлено в судебном заседании и видно из технического паспорта, в квартире <адрес>, с целью возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переоборудование, в результате которых были осуществлены следующие изменения: произведена реконструкция путем возведения пристройки, сооружены санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. Перепланировка и переустройство были произведены без соответствующего разрешения.

В соответствии с информационной справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, согласно п.1.15 протокола №26-П от 02 февраля 2011 года заседания межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи и типового требования по приведению объекта строительства к единому архитектурному облику, департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи было проведено обследование пристройки к квартире <адрес>. на 06 февраля 2012 года, ремонтно-строительные работы и отделка фасадов пристройки выполнены в полном объеме, в соответствии с типовыми требованиями к Единому архитектурному облику г.Сочи.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников жилья дома <адрес> от 03 октября 2011 года следует, что никто из собственников дома не возражает против произведенной истцами перепланировки.

Кроме того, как видно из материалов дела, в кухню и санузел проведены соответствующие коммуникации: газ, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация.

По поручению суда по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что перепланировка и переустройство в квартире <адрес> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к такого рода помещениям, не нарушает противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не затрагивает конструктивные элементы основного строения, не влияет на сейсмическую устойчивость здания, не привела к снижению или потере прочности несущих конструкций жилого дома, не затруднен подход к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не препятствует эксплуатации других квартир, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки были осуществлены следующие изменения: произведена реконструкция путем возведения пристройки, сооружены санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь и жилая площадь квартиры не изменились.

Таким образом, с учетом требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, в том числе с помощью заключения эксперта, суд приходит к выводу о возможности сохранения в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Воробьева А.И., Воробьевой В.Г. и Воробьева В.И. к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 30,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 16,2 кв.метров.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                          В.Л. Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу