Дело № 2-621/2024 (2-5954/2023)
25RS0029-01-2023-006860-70
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2024 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малярович И. Г. к Аксёновой К. А. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании компенсации морального вреда, третье лицо ТСЖ «Родник»,
с участием представителя истца по доверенности Митченкова Н.А., ответчика Аксёновой К.А., представителей по ордеру Неделько О.Н., Шокота О.В.,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратилась к ответчику иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ в 9.15 ч. произошёл залив квартиры. Авария произошла в результате неисправности стиральной машины в вышестоящей квартире №XXXX собственником которой является ответчик. Организацией, осуществляющей управление данным домом, является ТСЖ «Родник», которой были составлены акты залива, акт от ДД.ММ.ГГ и акт от ДД.ММ.ГГ, данными актами установлен виновник и причина залива, виновником является собственник квартиры №XXXX ФИО8 Ответчик свою вину в аварии признала, направила уведомление от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, в которых самостоятельно оценила размер ущерба в сумме 60 000 рублей, в последствии данная сумма была выплачена истцу путём почтового перевода. Истец обратилась в АНО «Приморский центр развития экспертной деятельности и производства экспертиз», для определения фактического размера причинённого ущерба. Согласно отчёта XXXX от ДД.ММ.ГГ сумма причинённого ущерба составила 278 830 рублей. Поскольку ответчик не намерен выплатить всю сумму причинённого ущерба в добровольном порядке, истец обратилась с претензией к ответчику с требованием выплатить оставшуюся сумму ущерба и издержки, понесённые истцом. ДД.ММ.ГГ был направлен ответ ответчика на претензию, в котором ответчик полагает что сумма, выплаченная им в размере 60 000 рублей соответствует размеру причинённого ущерба. В результате залива квартиры был причинён ущерб в размере 278 830 руб., поскольку ответчик добровольно погасил частично сумму ущерба в размере 60 000 рублей, оставшаяся сумма ущерба в размере 218 830 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объёме. Полагает, действиями ответчика причинён ей моральный вред, который истец оценивает в 30 000 рублей. Поскольку истица не обладает нужными знаниями в области права, она была вынуждена обратиться к юристу для консультирования, составления претензии и иска, а также представления ее интересов в суде, расходы составили 50 000 руб., затраты, понесённые истцом на проведение экспертизы, составили 9 500 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы как необходимые затраты. Так же с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, которая составила 5 388 рублей. Таким образом общая сумма судебных издержек истца составила 64 888 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом квартиры 218 830 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные издержки в сумме 64 888 руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСЖ «Родник».
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что эксперт необоснованно исключил из перечня работы по замене штукатурки и повреждённые материалы: дверные блоки и ламинат, что повлекло значительное снижение стоимости ущерба. Просила взыскать стоимость ущерба, согласно отчёта об оценки, представленного стороной истца. Так же истцом понесены расходы на приобретение нового дверного полотна в размере 21 500 рублей, и подтверждены документально.
Ответчик Аксёнова К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее представлены возражения согласно которых объёмы работ по ремонту стен значительно завышены, виды работ указаны не верно. Требования о компенсации морального вреда не мотивированы, доказательств причинения вреда здоровью не представлено. Не возражала компенсировать стоимость нового дверного полота в размере 21 500 рублей, так же учесть сумму добровольно выплаченную истцу в размере 60 000 рублей, и сумму ущерба согласно судебной экспертизы.
Представитель ответчика Аксёновой К.А. по ордеру Неделько О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика Аксёновой К.А. по ордеру Шокота О.В. позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление поддержала.
Представитель третьего лица ТСЖ «Родник», извещённый о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. Ранее суду пояснила, акт составлен на 3 день после залива. Споров по объёму ущерба не было.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что ремонт почти был сделан, когда произошёл залив квартиры. Ламинат лежал одним полотном по всей квартире, без порогов. После залива штукатурка, шпаклёвка отвалилась, пришлось её снимать. Сушили помещение, снимали штукатурку. После залива штукатурили, шпаклевали, меняли изоляцию. В квартире стояли двери, коробки, наличник, мешки с цементом, все пришло в негодность.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.
В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что истец Малярович И.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры XXXX в г. Уссурийске, является ответчик Аксёнова К.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ произошло затопление жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности из квартиры №XXXX, находящейся этажом выше, принадлежащей ответчику.
Актом о затоплении жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГ составленным представителем ТСЖ «Родник» в присутствии истца и ответчика, установлено, что ДД.ММ.ГГ произошёл залив квартиры №XXXX. Залив произошёл из квартиры №XXXX (этажом выше), в результате поломки стиральной машины. В результате залива пострадали: комната (частичное вздутие ламината), комната зала (площадь 31 кв.м, стены сухие, с частичным нарушением шпаклёвочного слоя, двери 2 шт. межкомнатные, покрытие искусственное), коридор (вздутие ламината), кухня (вздутие ламината, отслоение штукатурки частично).
Для определения размера ущерба, причинённого в результате затопления квартиры, истец обратился к АНО «ПримЭксперт».
Согласно отчёту XXXXм2023 от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, в соответствии с которым стоимость ущерба по░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░ 278 830 ░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░».
░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX, ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ XXXX ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 95 262 ░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 60 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 35 262 ░░░░░ (95 262 – 60 000).
░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 500 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░░.94, ░░.98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 903 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░.
░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 1100 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 197, 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░
░ ░ ░ ░ ░
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ XXXX) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ XXXX) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 262 ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 500 ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 903 ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░