Решение по делу № 2-258/2020 от 22.10.2020

гр.дело № 2-258/2020

УИД 43RS0031-01-2020-000361-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕHЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года                         п.Подосиновец

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при секретаре Казаковой И.В., с участием представителя истца администрации Подосиновского района Кировской области Угрюмовой Е.С., pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Подосиновского района Кировской области к Бороздиной ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

Администрация Подосиновского района Кировской области обратилась в суд с иском к Бороздиной М.О. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ без объявления цены в электронной форме заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, по условиям которого ответчику продано нежилое здание школы общей площадью 709,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4106 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации школы, находящиеся по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался оплатить имущество в сумме 20 100 руб. в течение 10 календарных дней. Поскольку оплаты от ответчика не поступило, ему направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды с актом приема-передачи, однако, ответа не поступило. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст.450, 452, 453 ГК РФ, администрация Подосиновского района Кировской области просит расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества №, заключенный с Бороздиной М.О.

В судебном заседании представитель истца Угрюмова Е.С. исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что при заключении договора купли-продажи муниципальное имущество было передано по акту ответчику, переход права собственности в ЕГРН не регистрировался, оплата до настоящего времени не поступила, просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать ответчика возвратить имущество.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между продавцом администрацией Подосиновского района Кировской области и Бороздиной М.О. как покупателем в электронном виде заключен договор купли - продажи муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования Подосиновский муниципальный район Кировской области, №, подписанный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику проданы объекты недвижимого имущества: нежилое здание школы общей площадью 709,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4106 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации школы, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное имущество передано по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора цена имущества составляет 20 100 руб., которые покупатель оплачивает в течение 10 календарных дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за объекты недвижимости 20 100 руб.

Объяснениями представителя истца подтверждается, что переход права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрирован. Не погашена задолженность и на день рассмотрения спора.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Бороздиной М.О. обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости последний направил ему требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Бороздиной М.О. подписанный им проект соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В связи с изложенным исковые требования администрации Подосиновского района Кировской области подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с Бороздиной М.О. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования администрации Подосиновского района Кировской области к Бороздиной ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования Подосиновский муниципальный район Кировской области №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подосиновского района Кировской области от имени муниципального образования Подосиновский муниципальный район Кировской области и Бороздиной ФИО5

Обязать Бороздину ФИО5 передать администрации <адрес> по акту приёма-передачи объекты недвижимого имущества: нежилое здание школы общей площадью 709,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 4106 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации школы, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бороздиной ФИО5 государственную пошлину в доход муниципального образования Подосиновский муниципальный район Кировской области в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.