Решение по делу № 2-466/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-466/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умарова А.К. к Мухамедрахимовой Н.Р.,Шваб Л.М. об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

Умаров А.К. обратился в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к Мухамедрахимовой Н.Р.,Шваб Л.М. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым № представляет единое землепользование, состоящее из двух земельных участков с кадастровыми № и №.При выносе границ земельного участка с кадастровым № в натуру кадастровым инженером У. выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № и №. Согласно заключению кадастрового инженера У. № от ДД.ММ.ГГГГ наложение границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми № и № является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №. Согласно заключению кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № точка <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м; внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м. Площадь земельного участка с кадастровым № после исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № подтверждено также заключением эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка». Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, входящего в составе единого землепользования с кадастровым №- <данные изъяты>средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>; Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №- между точками <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в части участка с кадастровым № <данные изъяты> кв.м. погрешность <данные изъяты> кв.м.Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м, погрешность <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Малюков А.А. на исковых требованиях настаивал.

Истец Умаров А.К., ответчики Мухамедрахимова Н.Р.,Шваб Л. М., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымова Л.Д. просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения Малюкова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Умарову А.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 114). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № представляет единое землепользование, состоящее из двух земельных участков с кадастровыми № и №.

При выносе границ земельного участка с кадастровым № в натуру кадастровым инженером У. выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № и №.

Земельный участок с кадастровым № (образован из земельного участка кадастровый №), земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Мухамедрахимовой Н.Р. на основании протокола собрания собственников земельных долей ОАО «Кулуево» о выделении в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность в счет земельной доли в праве собственности на земельные участки и прекращении права общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 115 том 1). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31-41 том1).

Земельный участок с кадастровым №(образован из земельного участка кадастровый № ), земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шваб Л.М. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.131 том1). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42-50 том1).

Земельный участок с кадастровым № (образован из земельного участка кадастровый №), земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шваб Л.М. основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.140 том1). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-59 том1).

Из заключения кадастрового инженера У. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с кадастровыми № и № были внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ. На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, сведения о границах земельных участков с кадастровыми № и № отсутствовали. По истечении времени база данных границ земельных участков в сведениях ЕГРН была восстановлена, что послужило возникновению реестровой ошибки(л.д.17,18).

Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером У. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план (л.д.60-73 том1).

Управлением Росреестра по Челябинской области государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № на основании межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен. Из уведомления следует, что на основании представленных документов осуществить государственный кадастровый учет земельного участка не представляется возможным.

По ходатайству представителя истца Малюкова А.А. судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г. №.2020 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наложение земельных участков с кадастровыми № и № на земельный участок с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №. Для устранения реестровой ошибки необходимо определить общую площадь земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в части участка с кадастровым № - <данные изъяты> кв.м., погрешность <данные изъяты> кв.м. Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м, погрешность <данные изъяты> кв.м. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №- <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №- между точками <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта Г. суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт Г. была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы экспертной деятельности 11 лет, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сертификатом соответствия по специальности "Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности", свидетельством о членстве в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Заключение эксперта Г. соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

    Материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков с кадастровыми № и № на земельный участок с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №. При постановке на учет границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ не были учтены границы земельных участок, принадлежащих ответчикам, поставленных на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.

    Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №,допущена реестровая ошибка, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при назначении экспертизы расходы по проведению экспертизы были возложены на истца Умарова А.К. Расходы на проведение экспертизы истцом не оплачены.

От управляющей ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г. поступило заявление об осуществлении оплаты проведенной экспертизы в размере 45 000 рублей. Расходы на проведение экспертизы подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ №

Представителем истца Мальковым А.В. в судебном заседании заявлено о распределение судебных расходов по проведению экспертизы с ответчиков.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка допущена в сведениях о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, проведение экспертизы было необходимо для устранения реестровой ошибки истцу, суд полагает, что расходы по проведению должен нести истец Умаров А.К. Оснований для взыскания судебных расходов по проведению экспертизы с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Умарова А.К. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №:

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в части участка с кадастровым № <данные изъяты> кв.м, погрешность <данные изъяты> кв.м.

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м, погрешность <данные изъяты> кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №- <данные изъяты>,

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №- между точками <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты>

Взыскать с Умарова А.К. в пользу общества с ограниченной ответственность «Судебная экспертиза и оценка» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 45 000 рублей.

В удовлетворении требования Умарова А.К. о взыскании расходов за проведение экспертизы размере 45 000 рублей с ответчиков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>