Решение по делу № 2-47/2020 от 06.09.2019

Дело № 2-47/2020; УИД: 42RS0010-01-2019-002102-21.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -            Борисенко О.А.

при секретаре-                                Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца-                      Макаровой О.Е.,

представителя ответчика-                                  Миллер С.С.,

третьего лица-                                Юдиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                              13 марта 2020 года

гражданское дело по иску Парфеновой Снежаны Анатольевны к    Акционерному обществу «Луговое» о разрешении разногласий при заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и понуждении заключить договор,

                    у с т а н о в и л :

Истец Парфенова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Луговое» (далее – АО «Луговое») о разрешении разногласий при заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и понуждении заключить договор, указывая на то, что 22 ноября 2018 года между ней и АО «Луговое» было заключено соглашение о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем договор мены. По условиям данного соглашения АО «Луговое» обязалось в обмен на принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставить ей двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м. в новом строящемся доме по адресу: <адрес>. В обмен на данную квартиру она должна заключить с АО «Луговое» договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего момента договор купли-продажи так и не заключен. АО «Луговое» отказывается от своих обязанностей предоставить ей двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6 кв.м. в новом строящемся доме по адресу: <адрес>.

АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ, в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года и плана развития горных работ на 2011-2018 год, согласованного и утвержденного в установленном порядке. Санитарно-эпидемиологическим заключением № от 4 июня 2018 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден «Проект предварительной (расчетной) санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ АО «Луговое».

В границах данной санитарно-защитной зоны находятся жилые дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2.

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ предусматривают, что в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

Мероприятием по защите населения от воздействия выбросов вредных химических веществ в атмосферный воздух и физического воздействия, в том числе является снос домов, находящихся в СЗЗ и переселении жителей.

Проект утверждается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных нормативов и проектов санитарным правилам на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя.

На основании положений действующего законодательства у АО «Луговое» имеется обязанность расселить жилую застройку, попадающую в границы санитарно-защитной зоны, и эта обязанность корреспондирует встречную обязанность граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, переехать за ее пределы.

Способы отселения жителей из санитарно-защитной зоны могут быть различными: как предоставление жилых домов в натуре, так и предоставление денежной компенсации.

Процесс переселения граждан частными лицами законодательно не урегулирован, поэтому в целях осуществления мероприятий по переселению, АО «Луговое» выкупает жилые дома у собственников.

На основании картографического материала АО «Луговое», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., принадлежащий ей на праве общей долевой собственности доля в праве - 1/2, расположен в границах санитарно-защитной зоны, в связи с чем, подлежит выносу за границу СЗЗ.

В отсутствие специальных норм, регламентирующих порядок определения выкупной цены имущества при переселении населения из СЗЗ предприятия, истец предложила заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> по цене, которая составляет 1500000 рублей, путем направления письма в АО «Луговое» 29 июля 2019 год.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации цена является существенным условием договора купли - продажи недвижимости. Поскольку стороны не пришли к соглашению о цене, заключить договор купли-продажи невозможно.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В настоящее время проживание в жилом доме невозможно, поскольку существует опасность пребывания там людей. Другого жилья она не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 85 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Просит установить рыночную стоимость для заключения договора купли – продажи недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1500 000 рублей. Обязать АО «Луговое» заключить с ней договор купли-продажи по рыночной стоимости недвижимого имущества - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1500 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 рублей.

     В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об изменении исковых требований, в котором истец просит обязать АО «Луговое» исполнить в полной мере условия Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем мены от 22 ноября 2018 года. Обязать АО «Луговое» заключить с ней договор мены недвижимого имущества, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок.

Истец Парфенова С.А. о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Парфеновой С.А. – Макарова О.Е., действующая на основании доверенности № от 17 августа 2019 года, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Луговое» - Миллер С.С., действующая на основании доверенности № от 23 августа 2018 года, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их изменения не признала, указывая на то, что 22 ноября 2018 года между АО «Луговое» и Парфеновой С.А. было заключено соглашение о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем договора мены. Считает, что соглашение о намерениях не влечет юридических последствий для заключения основного договора, так как соглашение о намерениях не содержит признаки, характерные для предварительного договора. При его подписании и указании на площадь квартиры и жилого дома в размере 57,6 кв.м. не был учтен тот факт, что истцу принадлежит не дом в целом, а 1/2 доля в праве собственности на него.

Соглашение от 22 ноября 2018 года содержит предварительное согласие на заключение договора купли-продажи и мены только одной стороны Парфеновой С.А. и условия, необходимые для заключения основного договора не предусматривает. Соглашение о намерениях не содержит конкретных обязательств АО «Луговое» перед истцом Парфеновой С.А. по передаче имущества, только согласие истца на продажу недвижимого имущества и заключение договора мены. Кроме того, соглашением не предусмотрены сроки заключения основного договора купли-продажи и договора мены, что также говорит о том, что соглашение от 22 ноября 2018 года не имеет статуса юридически значимого документа. Подписанное между сторонами соглашение не имеет строго определенной структуры, фиксирует определенный этап переговоров сторон, однако, не подтверждает обязательность его исполнения.

АО «Луговое» полагает возможным в целях переселения из СЗЗ выкуп доли дома истца путем предоставления по договору мены равнозначного по площади жилого помещения, а именно - однокомнатной квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ориентировочной стоимостью 1537149 рублей, о чем уведомило в письме от 6 августа 2019 года за исх. №.

Третье лицо Юдина С.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо Маркин Е.А. о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Парфеновой С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством: выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Частью 3 ст.39 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» нормирование в области охраны окружающей среды осуществляется в целях гарантирующего сохранение благоприятной окружающей среды и обеспечение экологической безопасности государственного регулирования хозяйственной и (или) иной деятельности для предотвращения и (или) снижения ее негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно ст. 52 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ     «Об охране окружающей среды» установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий, создаваемых в целях охраны окружающей среды, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Порядок разработки и установления санитарно – защитной зоны регламентируется Санитарно – эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Положение о санитарно-защитных зонах утверждается Правительством Российской Федерации (ст.12 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В соответствии с п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно – защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, установленная в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Абз. 2 п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.03 установлено, что размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

Согласно п. 3.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в проекте санитарно – защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно – защитных зон, включая отселение жителей, в случае необходимости. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

В судебном заседании бесспорно установлено, что Парфеновой С.А. на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от 21 марта 2012 года и свидетельства о государственной регистрации права от 23 апреля 2012 года принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-9, 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателями жилого дома, расположенного в <адрес> являются: Парфенова Снежана Анатольевна, доля в праве ?; Юдина Светлана Павловна, доля в праве ?; Маркин Евгений Анатольевич, доля в праве ? (л.д.28-31).

Указанный жилой дом расположен в санитарно – защитной зоне АО «Луговое», в соответствии с графиком выноса жилой застройки из границ расчетной санитарно – защитной зоны АО «Луговое» от 2018 года жилой дом по <адрес> включен в список домов, подлежащих сносу в 2019 году (л.д.49).

Нахождение недвижимого имущества истца в санитарно – защитной зоне АО «Луговое» нарушает право истца на проживание в благоприятной окружающей среде, что не оспаривалось сторонами.

АО «Луговое» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года в границах горного отвода (л.д.59-68).

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов» и Федеральный закон «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ предусматривают, что в санитарно – защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств.

Статьей 10 указанного Федерального закона установлено, что граждане также обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно – эпидемиологический надзор должностных лиц.

Исходя из изложенного, у ответчика имеется обязанность расселить жилую застройку, попадающую в границу санитарно – защитной зоны, и этой обязанности корреспондирует встречная обязанность граждан, проживающих в санитарно – защитной зоне, переехать за ее пределы.

Способы отселения жителей из санитарно – защитной зоны могут быть различными: как предоставление жилых помещений в натуре, так и предоставление денежной компенсации.

19 ноября 2018 года АО «Луговое» собственнику жилого дома, расположенного в <адрес> было направлено письмо с предложением обратиться к администрации АО «Луговое» для подписания соглашения о намерении заключить договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, местоположение: <адрес> и в дальнейшем договора мены его жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в санитарно-защитной зоне АО «Луговое» (л.д.17).

22 ноября 2018 года между АО «Луговое» и Парфеновой С.А. было подписано соглашение о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем договора мены, согласно которого Парфенова С.А. дает предварительное согласие на продажу своего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. и в дальнейшем заключить договор мены на квартиру в строящемся доме, общей площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> + земельный участок (л.д.18).

До настоящего времени принадлежащая Парфеновой С.А. ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не выкуплена, потому, что между истцом и АО «Луговое» не достигнуто соглашение о выкупной цене.

22 марта 2019 года между АО «Луговое» (продавец) и Маркиным Е.А., Юдиной С.П. (покупатели) был подписан договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество, которое будет создано в будущем: квартира, общей площадью ориентировочно 33,9 кв.м., и будет расположена по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора, стоимость имущества составляет <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра имущества составляет <данные изъяты> рубля (п.2.2. договора).

В соответствии с п.2.3 договора, сумма, указанная в п.2.1, выплачивается покупателем продавцу в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на указанное имущество, либо заключается договор мены на недвижимое имущество, попадающее в границы санитарно-защитной зоны АО «Луговое», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № и принадлежащее покупателю на праве общей долевой собственности (л.д.161-162).Указанный договор государственную регистрацию не прошел.

Истец Парфенова С.А. полагает, что на основании предварительного договора - соглашения от 22 ноября 2018 года ответчик    обязан заключить с нею аналогичный договор купли- продажи и мены, предметом которого с ее стороны должна выступать 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а со стороны ответчика должна быть предоставлена квартира в строящемся доме, общей площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок.

29 июля 2019 года истец направила ответчику письмо с предложением сообщить дату заключения договора мены недвижимости по Соглашению от 22 ноября 2018 года, либо выплатить денежную компенсацию стоимости дома в размере 1500000 рублей ( л.д. 12). Ответчиком на письмо истца был дан ответ за исх. № от 6 августа 2019 года, в котором он сообщил о том, что при подписании вышеуказанного Соглашения не был учтен факт принадлежности истцу только ? доли дома, в связи с чем площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению в качестве компенсации за ее долю может быть не менее 28,8 кв.м. и предложил в взамен однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок для ведения личного хозяйства. ( л.д. 14-15).

Будучи несогласной с площадью предлагаемого ответчиком жилого помещения, истец обратилась в суд с иском об обязании ответчика исполнить Соглашение сторон от 22 ноября 2018 года.

В настоящее время ответчиком и третьими лицами Юдиной С.П. и Маркиным Е.А. подписан договор купли-продажи жилого дома от 27 ноября 2019 года, согласно которому ответчик выкупил принадлежащие им доли в спорном жилом доме за <данные изъяты> рубля. Данный договор также государственную регистрацию не прошел ввиду отказа истца как сособственника дома дать согласие на заключение сделки.

Согласно п. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Положениями ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, существенными условиями основного договора купли-продажи недвижимости, а равно и мены, являются условия о его предмете и цене.

В соглашении о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем договора мены от 22 ноября 2018 года указаны: жилой дом по <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. и квартира общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также земельный участок.

При этом в Соглашении не указан объект недвижимости, принадлежащий истцу Парфеновой С.А. – ? доля в праве собственности на жилой дом по <адрес>, номер приобретаемой квартиры в многоквартирном доме № также не указан, стоимость жилых помещений сторонами не согласована, данные о земельном участке (его местонахождение, границы, размеры, стоимость) полностью отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что в Соглашении от 22 ноября 2018 года сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности не согласован предмет договора, и его цена, в связи с чем, указанный предварительный договор не считается заключенным, и правовые основания для понуждения ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи/ мены жилого дома на квартиру и земельный участок на условиях этого Соглашения отсутствуют, в этой части иска следует отказать.

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что ответчик обязан провести мероприятия по отселению жителей из санитарно-защитной зоны и эти мероприятия по договоренности сторон, которые суд полагает возможным расценить как обычаи делового оборота, носят характер предоставления проживающим в санитарно-защитной зоне гражданам иного жилого помещения, равноценного      ранее занимаемому, путем заключения договоров купли-продажи или мены.

Стороны выразили согласие на обмен жилого помещения – ? доли жилого дома принадлежащего истцу на благоустроенную квартиру, расположенную в      <адрес>.

Спор между ними касается размера жилого помещения, которое должно быть предоставлено ответчиком.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Парфеновой С.А. в части и обязать АО «Луговое» заключить с истцом договор мены принадлежащего ему недвижимого имущества: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на предлагаемое ответчиком жилое помещение, отвечающее критериям равноценности по его площади – благоустроенную квартиру площадью не менее 28,8 кв.м. ( 57,6 кв.м. * 1/2 доли) в районе, расположенном за пределами санитарно-защитной зоны ответчика.

Доводы истца о предоставлении ей квартиры площадью, равной площади всего жилого дома по <адрес> суд находит несостоятельными, поскольку истцу в данном доме принадлежит только ? доля, а другая ? доля принадлежит третьим лицам Маркину Е.А. и Юдиной С.П.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 15700 рублей    в соответствии с заявленной ценой иска в 1500000 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были изменены на требования имущественного характера, не подлежащие оценке, об обязании исполнить соглашение о заключении договора купли-продажи и мены недвижимого имущества.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены с учетом указанных изменений, с ответчика    АО «Луговое» в пользу истца Парфеновой С.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

                    р е ш и л:

Исковые требования Парфеновой Снежаны Анатольевны удовлетворить в части.

Обязать Акционерное общество «Луговое» заключить с Парфеновой Снежаной Анатольевной договор мены принадлежащего ей недвижимого имущества - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на квартиру общей площадью не менее 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Акционерного общества «Луговое» исполнить в полной мере условия Соглашения о намерении заключить договор купли-продажи и в дальнейшем мены от 22 ноября 2018 года, заключить с Парфеновой Снежаной Анатольевной договор мены недвижимого имущества, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Луговое» в пользу Парфеновой Снежаны Анатольевны расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Киселевский городской суд.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 16 марта 2020 года.

Судья:                                               О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.