Решение от 16.03.2021 по делу № 2-135/2021 от 11.02.2021

№2-135/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аджиглаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзевой Анны Николаевны, Смирновой Полины Михайловны, Переверзева Ивана Михайловича к Ширяевой Зинаиде Петровне о выделе доли в натуре,

установил:

Переверзева А.Н., Смирнова П.М., Переверзев И.М. обратились в суд с исковым заявлением к Ширяевой З.П. о выделе доли в натуре, мотивировав свои требования тем, что на основании договора передачи от 07.05.2001 им принадлежит по 1/3 доле, каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данные квартира № 1 и помещение, принадлежащее истцам, входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером: 30:03:060101:1493 и самостоятельно стоят на учете в Едином кадастре недвижимости и имеют кадастровые номера.

С 2001 истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, в равных долях, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер: 30:03:060101:352.

Ширяева З.С. на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области выделила принадлежащее ей нежилое помещение № 2 в самостоятельный объект, литер А1, однако при обращении в органы, осуществляющие регистрацию, возник вопрос о том, что принадлежащая истцам квартира не выделена из общего домовладения.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки муниципального образования «Замьянский сельсовет», утвержденных решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» № 63 от 22.12.2017, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне индивидуальной застройки (Ж1), в которой блокированная застройка относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Заключению комиссии экспертов № 10/01-19, подготовленного по заявлению истца ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», раздел домовладения возможен на два самостоятельных объекта недвижимости, при этом объекту ответчиков был присвоен самостоятельный адрес.

Порядок пользования земельным участком и надворными постройками сложился за много лет, претензий со стороны соседей не имеется.

Просят выделить квартиру 1, расположенную по адресу: <адрес> самостоятельный жилой дом, признать за истцами правой собственности по 1/3 доли за каждым на вышеуказанный жилой дом.

Истцы Переверзева А.Н., Смирнова П.М., Переверзев И.М. и их представитель Старкова С.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик Ширяева З.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствии, исковые требования признает, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрация МО «Замьянский сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Переверзевой А.Н., Смирновой П.М., Переверзеву И.М. на основании договора передачи от 07.05.2001 года принадлежит по 1/3 доли, каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира 1 и помещение, принадлежащая истцам, входит в состав многоквартирного дома, кадастровый номер: 30:03:060101:1493. Данные помещения самостоятельно стоят на учете в Едином кадастре недвижимости и имеют кадастровые номера. Истцам с 2001 года принадлежит на праве собственности земельный участок в равных долях, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером: 30:03:060101:352.

Ширяева З.П. на основании решения Енотаевского районного суда Астраханской области от 27.11.2019 выделила принадлежащее ей нежилое помещение 2 в самостоятельный объект, литер А1, однако при обращении в органы, осуществляющие регистрацию, возник вопрос о том, что принадлежащая истцам квартира не выделена из общего домовладения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации преобразование принадлежащего объекта в самостоятельный, возможно в случае признания здания, кадастровый номер: 30:03:060101:1493, домом блокированной застройки. На основании указанной нормы права, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки муниципального образования «Замьянский сельсовет», утвержденных решением совета муниципального образования «Енотаевский район» № 63 от 22.12.2017 г., земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1), в которой блокированная застройка относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Заключения комиссии экспертов № 10/01-19, подготовленного по заявлению истца ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», раздел домовладения возможен на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно: выделяемое помещение № 2 возможно признать нежилым зданием литера А, общей площадью 72,1 кв.м. и присвоением адреса: <адрес>.

Порядок пользования земельным участком и надворными постройками сложился за много лет, претензий со стороны соседей – не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Переверзевой А.Н., Смирновой П.М., Переверзева И.М.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░