Решение по делу № 2-1926/2024 от 30.05.2024

Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Д.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что Дата постановлением главы администрации Адрес Номер постановлено предоставить земельный участок из состава земель поселений площадью 1756 кв.м. при жилом Адрес ) в аренду сроком на 49 лет, согласно соглашению о порядке пользования земельным участком, в том числе Д.С.А. площадью Номер .м из них: Номер .м. земли общего пользования.

31.01.2007    г. Управление муниципального имущества г.Пензы (Арендодатель) и ФИО, ФИО1, Д.С.А., ФИО2 (Арендатор) на основании постановления главы администрации Адрес Номер от Дата , заключили договор аренды со множественностью лиц со стороны арендатора Номер . по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый Номер , площадью 1756 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок.

Согласно п.1.3 договора аренды участок предоставляется при жилом доме.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что настоящий договор действует по Дата и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес .

Согласно п.3.4 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 1360,56 руб. в год, 113,38 руб. в месяц, в том числе: Д.С.А. - 251,22 руб. в год, 20,94 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае изменения нормативных актов Российской Федерации и (или) Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Согласно приложения к договору аренды земельного участка, расчет арендной платы для арендатора Д.С.А. составляет 251,22 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 360,22 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1537,34 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1583,46 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1642,05руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1537,34 руб. в год.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

Дата постановлением главы администрации Адрес Номер постановлено внести в постановление главы администрации Адрес Номер от Дата следующие изменения: в названии в п.1 постановления слова «земель поселений» заменить на «земель населённых пунктов»; в пункте 1 постановления номер «24» заменить на номер «4».

05.06.2007    Адрес муниципального имущества Адрес (Арендодатель) и ФИО, ФИО1, Д.С.А., ФИО2 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата ., по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер , площадью 1756 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок.

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения к договору аренды настоящий договор действует по Дата и вступает в силу с момента его подписания.

В силу п.3.2 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за пользование участком с Дата составляет 1360,56 руб. в год, 113,38 руб. в месяц, в том числе Д.С.А. - 251,22 руб. в год, 20,94 руб. в месяц.

Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Но в нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2007 г. по январь 2024 г. в размере 11806,90 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п.3.7, п.3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 60227,54 руб.

Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика направлена претензия Номер от Дата с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

На основании изложенного, просили взыскать с Д.С.А. в бюджет Муниципального образования «Адрес » 72 034,44 руб., в том числе задолженность за период с марта 2007 г. по январь 2024 г. в размере 11806,90 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 60227,54 руб., взыскать с Д.С.А. в бюджет Муниципального образования «Адрес » сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 241,20 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик Д.С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата постановлением главы администрации г.Пензы Номер постановлено предоставить земельный участок из состава земель поселений площадью Номер кв.м. при жилом Адрес ) в аренду сроком на 49 лет, согласно соглашению о порядке пользования земельным участком, в том числе Д.С.А. площадью Номер кв.м. –земли общего пользования.

31.01.2007    Адрес муниципального имущества Адрес (Арендодатель) и ФИО, ФИО1, Д.С.А., ФИО2 (Арендатор) на основании постановления главы администрации Адрес Номер от Дата , заключили договор аренды со множественностью лиц со стороны арендатора Номер . по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок кадастровый Номер , площадью 1756 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок.

Участок передан Арендаторам по акту приема-передачи от Дата .

Согласно п.1.3 договора аренды участок предоставляется при жилом доме.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что настоящий договор действует по Дата и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес .

Согласно п.3.4 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 1360,56 руб. в год, 113,38 руб. в месяц, в том числе: Д.С.А. - 251,22 руб. в год, 20,94 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае изменения нормативных актов Российской Федерации и (или) Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

П.3.7 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-ого числа месяца, за который производится платеж.

Согласно приложения к договору аренды земельного участка, расчет арендной платы для арендатора Д.С.А. составляет 251,22 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 360,22 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1537,34 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1583,46 руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1642,05руб. в год.

С Дата размер арендной платы составляет 1537,34 руб. в год.

10.05.2007     г. постановлением главы администрации Адрес Номер постановлено внести в постановление главы администрации Адрес Номер от Дата     г. следующие изменения: в названии в п.1 постановления слова «земель поселений» заменить на «земель населённых пунктов»; в пункте 1 постановления номер «24» заменить на номер «4».

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Адрес , регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

05.06.2007    г. Управление муниципального имущества г.Пензы (Арендодатель) и ФИО, ФИО1, Д.С.А., ФИО2 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от Дата     г., по условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды    земельный участок кадастровый    Номер , площадью Номер .м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем участок.

Согласно п.3.1 дополнительного соглашения к договору аренды настоящий договор действует по Дата и вступает в силу с момента его подписания.

В силу п.3.2 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата за пользование участком с Дата составляет 1360,56 руб. в год, 113,38 руб. в месяц, в том числе Д.С.А. - 251,22 руб. в год, 20,94 руб. в месяц.

Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Но в нарушение действующих норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2007 г. по январь 2024 г. в размере 11806,90 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п.3.7, п.3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с Дата по Дата составляет 60227,54 руб.

Дата Управлением муниципального имущества Адрес в адрес ответчика Д.С.А. была направлена претензия Номер с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства.

Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

Согласно решению Пензенской городской Думы от Дата Номер Управление муниципального имущества Адрес наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес и Управления муниципального имущества администрации Адрес по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Адрес , а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, с Д.С.А. подлежит взысканию в бюджет Муниципального образования «Адрес » 72 034,44 руб., в том числе задолженность за период с марта 2007 г. по январь 2024 г. в размере 11806,90 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 60227,54 руб.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

В ходе рассмотрения дела от ответчика не поступало ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С Д.С.А. в пользу Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 241 руб. 20 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Д.С.А.. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2361 рубль 03 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к Д.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Д.С.А. (Дата года рождения, паспорт серия Номер ) в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате в размере 72 034,44 руб., в том числе задолженность за период с марта 2007 г. по январь 2024 г. в размере 11806,90 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 60227,54 руб.,      сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 241,20 руб.

Взыскать с Д.С.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 2361 рубль 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             А.А.Турчак