Решение по делу № 2-2792/2021 (2-9180/2020;) от 02.11.2020

Дело № 2-2792/2021

УИД: 78RS0015-01-2020-009278-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                                             г. Санкт-Петербург

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.

при секретаре Волынском В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

установил:

ФИО, ФИО, ФИО,ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартироного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 10-13 том 1).

В обоснование исковых требований истцы указывали на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. От предстаивтелей ООО «ЖКС №2 Невского района» истцам стало известно о проведении внеочередного общего собрания решение которого истцы оспаривают в настоящем иске, полагая, что данное собрания было проведено с нарушением действующего законодательства, а именно с нарушением порядка уведомления и проведения собрания, в отсусвтии необходимого кворума, с фальсификацией личных подписей собственников в бюллетенях голосования, а соответсвенно все принятые на данном собрании решения являются незаконными. Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском (л.д. 10-13 том 1).

В ходе рассмотрения настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО отказались от исковых требований, отказ от иска принят судом, производство по делу в части требований указанных истцов прекращего.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены ндалежащим образом, направили в суд своего предстаивтеля, который в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетоврении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетоврении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Твой Дом-Уют», в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Предстаивтель третьего лица ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» в судебное заседание явился, не возражал против удовлтеоврнеи яисковых требований.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон и предстаивтелей третьих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, по правилам ст. 67ГПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-51 том 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения (квартиры) №, ФИО проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, по результатам проведения которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания

2. Выборы членов счетной комиссии собрания

3.Принятие решения о прекращении управления МКД с 00.00 ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» и расторжении с ней договора управления.

4. Принятие решения о выборе с 00.00 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Твой Дом-Уют» в качестве организации, осуществляющей управление МКД.

5. Принятие решения об утверждении условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (договора управления многоквартирным домом) и о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией.

6. Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

7. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов).

8. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).

9. Определение даты заключения прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками помещений и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов.

11. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о результатах таких собраний.

12. Определение срока хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов.

Из указанного протокола собрания следует, что очная часть собрания сотсоялась ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов по адресу: <адрес>

Заочное голосование проходилов период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из бюллетеней голосования.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 16 866,50 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 16 866,50 кв.м.

Общее количество присуствующих на очной части составило 16 человек, список прилагается (Приложение №6 к протоколу). В связи с отсуствием кворума на очной части собрания, собрание перешло к заочному голосованию.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании голосов 9374,02 кв.м., что составляет 55,58% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся (л.д. 14-19, 119-124 том 1).

Судом были истребованы решения собственников многоквартирного дома, которые учитывались при подсчете кворума (л.д. 118-223 том 1 и л.д. 1-204 том 2).

Соблюдение порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания материалами дела не подтвержден.

<данные изъяты>

Голоса собственников жилых помещений, которые находятся в общей долевой собственности, при этом голосовал один из собственников (за всех) при отсуствии в материалах жеда подтверждения наличия полномочий на представление интересов других собственников (доверенностей):

<адрес> площадь 50,70/2 – голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 12-13 том 2)

<адрес> площадь 50,70/2 – голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 21-22 том 2)

<адрес> площадь 64,90/3 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 201-203 том 1)

<адрес> площадь 50,70/2 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 204-205 том 1)

<адрес> площадь 65,10/4 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 212-214 том 1)

<адрес> площадь 50,70/3 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 215-217 том 1)

<адрес> площадь 50,70/2 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 220-221 том 1)

<адрес> площадь 51,0/3 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 29-30 том 2)

<адрес> площадь 52,70/2 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 31-32 том 2)

<адрес> площадь 52,70/2 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 37-38 том 2)

<адрес> площадь 50,60/2 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 62-63 том 2)

<адрес> площадь 64,9/5 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 158-159 том 2)

<адрес> площадь 51,10/3 - голосовал один собственник подпись одного лица (л.д. 138-140 том 2)

<адрес> площадь 45,10 – проголосовало другое лицо ФИО (л.д. 149-151 том 2)

Обще число голосов подлежащих исключению по вышеуказанным основаниям составит 796,1 голосов.

Подлежат исключению при голосовании решения собственников, которые голосовали вне периода проведенного голосования:

<адрес> площадь 51,0 – дата подписания бюллетеня ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок голосования до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179 том 1).

Также из числа голосов при подсчете кворума подлежат исключению голоса истцов, которые при подаче настоящего иска указывали на то, что не принимали участия в голосовании, а в последующем отказавшихся от исковых требований ФИО <адрес> площадь 45,2 кв.м. (л.д. 135 том 2) и ФИО <адрес> площадь 52,80 кв.м. (л.д. 132- том 2).

Учитывая, что общая площадь многоквартирного дома составляет 16 866,50 кв.м., в голосованиии приняло участие 9374,02 голосов, из них исключению подлежат 1086,55 годосов (141,45+796,1+51,0+45,2+52,80 голосов), остается 8287,47 голосов

Таким образом, из общего количества голосов собственников в многоквартирном <адрес> 866,50, учету подлежит лишь 8287,47 голосов, что составляет 49,13% (8287,48*100%/16866,50) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно собрание проведено в отсуствии необходимого кворума, решения общего собрания оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, а исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с отвечтика в пользу истцов в равных долях подлежат вызсканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 42,85 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принятое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО государственную пошлину в размере 300 рублей, по 42 рубля 85 копеек в пользу каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 января 2022 года.