Решение по делу № 2-581/2021 от 18.11.2021

63RS0024-01-2021-001268-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО6 представляя интересы истцов, полностью поддержала заявленные требования мотивировав тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 24/28 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 499448 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО7 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцам долей.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 24/28 долей на 4 собственников, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли/доля в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:7 отсутствует. Земельный участок имеет уточнённую площадь.

Образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201005:116 невозможно в связи тем, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает 5. Заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

На основании вышеизложенного, просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 428085 кв.м., образуемого в счёт выдела 24/28 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201010:7, площадью 499448 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7 и установить границы выделенного земельного участка, также согласно межевого плана.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлено надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 24/28 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 499448 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцам земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт 24/28 земельных долей кадастровым инженером подготовлено межевание земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевание подготовлен по образованию земельного участка путём выдела в натуре в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201010:7.

При изучении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов было определено, что – ФИО1 принадлежит 1/28 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 8/28 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит 4/18 долей в праве общей долевой собственности и ФИО4 принадлежит 11/28 долей в праве общей долевой собственности. Иные правообладатели в сведениях ЕГРН отсутствуют. Итого зарегистрировано 24/28 долей. Совокупность всех долей не даёт целое число. Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:7 отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201010:7 имеет уточнённую площадь.

На основании вышеперечисленного сделаны следующие выводы: заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести часть в земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей; образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:7 невозможно в связи с тем, что число собственников не превышает пять человек.

Соглашение о выделе долей подготовить невозможно в связи с отсутствием части зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счёт 24/28 долей правообладателей земельного участка.

Площадь исходного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 499448 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка, так же с учётом устранения пересечения с земельным участком 63:30:0201010:6 (техническая ошибка возникла в связи с переходом с ДД.ММ.ГГГГ на систему координат МСК-63) составила 499432 кв.м.

Таким образом, площадь выделяемого участка вычислена исходя из фактической площади земельного участка во избежание ущемления прав собственников земельного участка и составила 499432/28/24=428085 кв.м..

В результате выдела площадь изменённого участка составила 71347 кв.м., что соответствует площади 4/28 долей.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования или через земли неразграниченной (государственной) собственности, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

От т. н1 до т. н10, от т. н33 до т. н36, от т. н36 до т. н1 образуемый земельный участок граничит с землями общего пользования. Согласование не требуется. Земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0201003:17, 63:30:0201003:2, 63:30:0201010:5, 63:30:0201009:159, 63:30:0201009:172 и 63:30:0201009:13 не являются для образуемого участка смежными и располагаются через земли общего пользования (проезд).

От т. н10 до т. н18, от т. н23 до т. н32 образуемый земельный участок граничит с землями неразграниченной (государственной) собственности. Согласование границ не требуется.

От т. н18 до т. н23 земельный участок граничит с земельным участком 63:30:0201010:7, из которого проводится выдел.

От т. н32 до т. н33 земельный участок граничит с уточнёнными земельными участками с кадастровыми номерами 63:30:0201010:6 и 63:30:0201010:220. Точка н33 с координатами Х=373277,62 Y=1278600,26 не совпадает с точкой земельного участка 63:30:0201010:220 с координатами Х=373277,65 Y=1278600,26 в связи с тем, что т. н33 образуемого земельного участка сформирована по границе исходного земельного участка 63:30:0201010:7. Формирование границы образуемого участка по границе участка 63:30:0201010:220 приведёт к несовпадению образуемого участка и исходного, что противоречит требованиям действующего законодательства.

В связи с отсутствием необходимости проведения согласования в отношении границ образуемого земельного участка, акт согласования не включен в состав межевого плана.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле»минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:7, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истцов сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельного участка, в счёт долей истцов.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201010:7 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201010:7 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 428085 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 428085 кв.м., образуемого в счёт выдела 24/28 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201010:7, площадью 499448 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7

Установить границы земельного участка общей площадью 428085 кв.м., образуемого в счёт выдела 24/28 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0201010:7, площадью 499448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.