Решение по делу № 2-3005/2020 от 18.08.2020

УИД 50RS0№-77

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, погашении записи о регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, погашении записи о регистрации договора.

В обоснование заявленных требований пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г/о Истра и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для использования - ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись <данные изъяты>

В период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит. В адрес ответчика была направлена претензия № от <данные изъяты> для урегулирования данного вопроса. Однако своих обязательств ответчик надлежащим образом не исполнил, арендные платежи внесены не были.

Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>, из которых за <данные изъяты>.- <данные изъяты>, за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> г.- <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора предусмотрены пени за нарушение срока оплаты аренды в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пеней составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора установлен три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора по окончанию срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В настоящее время земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для использования - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, не передан Администрации г/о Истра. Ответчик пользуется землей, обращений со стороны ответчика в адрес истца о продлении договора не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Каких- либо ответов от ответчика в адрес истца не поступало.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в полном объеме и в установленный срок, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты>, заключенный между Администрацией г/о Истра и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях- для ведения личного подсобного хозяйства, на полевых участках, обязать ФИО1 освободить вышеуказанный земельный участок, исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, на полевых участках.

Истец Администрация г/о Истра представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г/о Истра и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (л.д.5-8).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2500 кв.м, в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> указана площадь земельного участка 2500+/- 35 кв.м, с кадастровым №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, на полевых участках.

По п. 1.2 Договора на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3 Договора на земельном участке установлен особый режим использования земельного участка: без права застройки капитальными строениями, использование земельного участка допускается при условии соблюдения СП ДД.ММ.ГГГГ «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

Согласно п. 2.1 срок аренды участка 3 года- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего договора или в случае изменения расчета арендной платы письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Арендатор при очередной оплате арендной платы на земельный участок должен согласовать расчетные счета и выверять расчет арендной платы за текущий период в отделе аренды Управления имущественно- земельных отношений Администрации Истринского муниципального района.

Согласно п.3.6 Договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 договора, но не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора в установленном порядке.

В соответствии с п.п.3 п. 4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в установленном законом порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

По п. 4.4 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 6.2 настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.4, 4.1.5, 4.4.4., 4.4.9 настоящего договора.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, внесена запись о регистрации в ЕГРН <данные изъяты>/2 от ДД.ММ.ГГГГ Срок установления аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19-21).

В период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения претензии погасить просроченную задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также обратиться в Управление имущественно- земельных отношений Администрации г/о Истра для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым №: <данные изъяты> и передаче его арендодателю по акту приема- передачи (л.д.10-11).

Однако своих обязательств ответчик надлежащим образом не исполняет, арендные платежи внесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение об отказе от договора аренды земельного участка, поскольку срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, предложено прекратить аренду и вернуть вышеуказанный земельный участок, предложено подписать акт приема- передачи земельного участка, а также освободить занимаемый земельный участок (л.д.15-16).

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составила <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых за <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты>.- <данные изъяты> рублей, сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Согласно ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку срок договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, на полевых участках, истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком арендные платежи не вносились, указанный договор аренды подлежит расторжению с ответчиком.

Поскольку суду не представлено доказательств, что ответчиком была оплачена задолженность перед Администрацией г.о. Истра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты> рублей, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам, а также начисленная на нее неустойка в порядке ст. 330 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г/о Истра задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, пени за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты>., заключенный между Администрацией городского округа Истра и ФИО1 в отношении земельного участка <данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок <данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка от <данные изъяты>., заключенного между Администрацией городского округа Истра и ФИО1 в отношении земельного участка <данные изъяты> общей площадью 2500 кв.м, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>