Решение по делу № 2-4026/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-4026/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2019 года                                                                            <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышевой Е. Р. к Сеченову И. Г. о сохранении жилого помещения в переоборудованном (реконструированном) состоянии, признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре, встречному иску Сеченова И. Г. к Малышевой Е. Р. и Администрации городского округа Котельники Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном (реконструированном) состоянии, признании права собственности, выделе доли домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Е.Р. обратилась в суд с иском к Сеченову И.Г. о выделе своей доли в натуре из общего имущества, сохранения в реконструируемом состоянии и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что вместе с ответчиками является сособственником указанного жилого дома. Сособственники дома длительное время пользуются изолированными частями жилого дома, споров по пользованию домом нет.

Кроме того, в процессе пользования и проживания в своей части дома, Малышева Е.Р., исключительно с целью улучшения жилищных условий на свои собственные средства выполнила реконструкцию (переоборудование) помещений, обозначенных в техническом паспорте Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ за лит. а, А1, А и А4, просит включить реконструируемые помещения в общую площадь жилого дома, произвести пересчет долей общей долевой собственности на дом и произвести выдел своей доли дома.

Представитель истца по доверенности Томских Р.С. в судебном заседании исковые требования Малышевой Е.Р. поддержал.

Ответчик Сеченов И.Г. в судебное заседание явился, заявил встречный иск к Малышевой Е.Р. и Администрации городского округа Котельники Московской области о выделе своей доли в натуре из общего имущества, сохранения в реконструируемом состоянии и признания права собственности по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований по встречному иску, истец Сеченов И.Г. указал, что вместе с ответчиком Малышевой Е.Р. является сособственником указанного жилого дома. Сособственники дома длительное время пользуются изолированными частями жилого дома, споров по пользованию домом нет.

Представитель Администрации городского округа Котельники Московской области по доверенности Курипка Ю.С. в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковые требования, просила отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя Администрации городского округа Котельники Московской области, проверив материалы дела, находит иск Малышевой Е.Р., а также встречный иск Сеченова И.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, на отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ, «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», правильной следует признать позицию судов, которые исходят из того, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Малышева Е.Р. – 49/100 доля в праве, Сеченов И.Г. – 51/100 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (восемьдесят семь) является: Малышева Е.Р.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельных участков с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес> (восемьдесят семь) является: Сеченов И.Г.

По данным технического паспорта Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома с учетом площадей всех частей здания составляет 304,5 кв.м.

Сторонами представлено техническое заключение № выполненным специалистами ООО ЭК «Аксиома» по результатам которого произведенная реконструкция помещений за лит. а, а5, А, А1, А2, А3 и А4 расположенных в жилом доме находящегося по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.

Кроме того, в таблице 6 технического заключения № произведен расчет изменения долей собственников жилого дома, с учетом самовольно реконструируемых помещений Малышевой Е.Р. и Сеченова И.Г.

С учетом выводов технического заключения №, отсутствия возражений сособственников жилого дома, суд полагает возможным выделить в собственность Малышевой Е.Р. и Сеченова И.Г. самовольно реконструируемые помещения.

Специалистами ООО ЭК «Аксиома» установлена техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером № по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором в собственность Малышевой Е.Р. выделяется часть жилого дома общей площадью 177,7 кв.м. в составе следующих помещений:

- тамбура за № под литерой а, площадью 4,4 кв.м.;

- холла за № под литерой А1, площадью 12,6 кв.м.;

- кухни за № под литерой А1, площадью 18,9 кв.м.;

- гостиной за № под литерой А, площадью 29,0 кв.м.;

- санузла за № под литерой А, площадью 7,4 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой А1, площадью 16,6 кв.м.;

- кабинета за № под литерой А1, площадью 9,9 кв.м.;

- холла с лестницей за № под литерой А4, площадью 27,4 кв.м.;

- санузла за № под литерой А4, площадью 1,6 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой А4, площадью 25,1 кв.м.;

- кладовой за № под литерой А4, площадью 5,6 кв.м.

- жилого помещения за № под литерой А4, площадью 19,2 кв.м.

В собственность Сеченова И.Г. выделяется часть жилого дома общей площадью 126,8 кв.м. в составе следующих помещений:

- коридора за № под литерой а5, площадью 2,3 кв.м.;

- прихожей за № под литерой а5, площадью 6,5 кв.м.;

- гостиной за № под литерой А2, площадью 24,0 кв.м.;

- санузла за № под литерой А2, площадью 4,3 кв.м.;

- кухни-столовой за № под литерой А2, площадью 21,5 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой А2, площадью 11,5 кв.м.;

- гардеробной за № под литерой А2, площадью 4,1 кв.м.;

- холла за № под литерой А3, площадью 10,6 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой А3, площадью 12,4 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой А3, площадью 17,5 кв.м.;

- кабинета за № под литерой А3, площадью 12,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Малышевой Е. Р. к Сеченову И. Г. удовлетворить.

Встречный иск Сеченова И. Г. к Малышевой Е. Р. и Администрации городского округа Котельники Московской области удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном (реконструированном) состоянии, признать за Малышевой Е. Р. право собственности на реконструированные и переоборудованные помещения и выделить в собственность Малышевой Е. Р. в порядке выдела доли в натуре 49/100 долей домовладения в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящие из:

- тамбура № под литерой а площадью 4,4 кв.м;

- холла за № под литерой А1 площадью 18,9 кв.м;

- гостиной № под литерой А площадью 29 кв.м;

- санузла № под литерой А площадью 7,4 кв.м;

- жилого помещения № под литерой А1 площадью 16,6 кв.м;

- кабинета № под литерой А1 площадью 9,9 кв.м;

- холла с лестницей за № под литерой А4 площадью 27,4 кв.м;

- санузла № под литерой А4 площадью 1,6 кв.м:

- жилого помещения за № под литерой А4 площадью 25,1 кв.м;

- кладовой за № под литерой А4 площадью 5,6 кв.м;

- жилого помещения за № под литерой А4 площадью 19,2 кв.м.

Сохранить в переоборудованном (реконструированном) состоянии, признать за Сеченовым И. Г. право собственности на реконструированные и переоборудованные помещения и выделить в собственность Сеченову И. Г. в порядке выдела доли в натуре 51/100 долю домовладения в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящие из:

- коридора за № под литерой а5 площадью 2,3 кв.м;

- прихожей за № под литерой а5 площадью 6,5 кв.м;

- гостиной за № под литерой А2 площадью 24,0 кв.м;

- санузла за № под литерой А2 площадью 4,3 кв.м;

- кухни-столовой за № под литерой А2 площадью 21,5 кв.м;

- жилого помещения за № под литерой А2 площадью 11,5 кв.м;

- гардеробной за № под литерой А2 площадью 4,1 кв.м;

- холла за № под литерой А3 площадью 10,6 кв.м;

- жилого помещения за № под литерой А3 площадью 12,4 кв.м;

- жилого помещения за № под литерой А3 площадью 17,5 кв.м;

- кабинета за № под литерой А3 площадью 12,1 кв. м.

Долевую собственность Малышевой Е. Р. и Сеченова И. Г. на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

02.08.2019 года

Судья                                                                                           М.Н. Савинова