Решение по делу № 2-3430/2017 от 26.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» декабря 2017 года             г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре Коротковой А.В., с участием старшего помощника прокурора г. Находка Радохлеб Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысюк Владимира Владимировича к Усову Кириллу Вадимовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лысюк Владимир Владимирович обратился в суд с иском к Усову Кириллу Вадимовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Лысюк В.В. в обоснование требований пояснил суду, что ДД.ММ.ГГ. г. между ним и <.........> был заключён договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <.........>. На момент заключения договора в данной комнате был зарегистрирован Усов К.В., однако согласно условиям данного договора купли-продажи, прежний собственник не сохранил за ответчиком право пользования или проживания в указанной комнате.

Право собственности на комнату № по <.........> перешло к нему, оснований для сохранения права пользования комнатой у лиц, являющихся членами семьи продавца Усовой Н.В., не предусмотрено.

С учётом изложенного, истец просил суд признать Усова К.В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в <.........> в <.........> края.

Ответчик Усов К.В. в судебное заседание не явился, согласно ответу № <.........> от ДД.ММ.ГГ., предоставленному по запросу суда ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по <.........>, Усов К.В. с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время содержится в данном учреждении и числится за СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по <.........>, в связи с чем, судом в адрес начальника ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по <.........> были направлены копия искового заявления Лысюк В.В. и бланк расписки для передачи их ответчику Усову К.В. Впоследствии заполненный ответчиком бланк расписки был возвращён в Находкинский городской суд. В указанном бланке расписки ответчик расписался в получении копии иска Лысюк В.В. о признании Усова К.В. утратившим права пользования вышеуказанным спорным жилым помещением, а также в том, что ему известна дата, время и место рассмотрения указанного искового заявления. Поскольку возражений, а также каких-либо ходатайств, в том числе и ходатайства об отложении дела в суд от ответчика не поступило, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, а также выслушав заключение старшего помощника прокурора Радохлеб Л.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования истца Лысюк В.В., затем оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что требования истца заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу Лысюк В.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ. принадлежит на праве собственности комната в жилом доме, расположенная по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., в указанной комнате с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время зарегистрирован бывший собственник данной комнаты - ответчик Усов К.В., что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГ..

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца Лысюк В.В., он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая такое требование, суд учитывает, что в материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГ., заключённый между ответчиком Усовым К.В. (даритель) и <.........>), из которого следует, что Усов К.В., являясь собственником вышеуказанный комнаты на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГ., подарил эту комнату Усовой Н.В., при этом как следует из оговоренных сторонами условий договора дарения, Усов К.В. не сохранил за собой право пользования данной комнатой и проживания в ней.

Получив в дар вышеуказанную комнату и оформив на неё своё право собственности, <.........>. продала комнату истцу Лысюк В.В., заключив с ним договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ., при этом из условий и этого договора не следует, что за ответчиком Усовым К.В. сохраняется право пользования комнатой и право быть зарегистрированным в ней.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст.209 и ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст.292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу положений, содержащихся в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг(а), а также дети и родители данного собственника.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у него не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком Усовым К.В. права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца в соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также поскольку ни договор дарения, ни договор купли продажи, которые были заключены в отношении спорной комнаты, не содержат указаний на сохранение за ответчиком Усовым К.В. права пользования спорной квартирой и проживания в ней.

Таким образом, право пользования Усовым К.В. спорной комнатой прекращено с переходом права собственности на спорную квартиру от него к Усовой Н.В., а затем от Усовой Н.В. к истцу Лысюк В.В..

Учитывая, что регистрация ответчика Усова К.В. в комнате, принадлежащей истцу Лысюк В.В. на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения ею, суд считает обоснованным и законным требование истца о признании ответчика Усова К.В. утратившим права пользования спорным жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <.........>,

При этом суд также учитывает тот факт, что ответчик, извещённый судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – под роспись, возражений против удовлетворения заявленного истцом требования о признании его утратившим права пользования спорной комнатой в суд не направил.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысюк Владимира Владимировича к Усову Кириллу Вадимовичу о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Усова Кирилла Вадимовича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, утратившим права пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                  Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

«09» декабря 2017 года