Гр.д. №2(1) - 1502/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года                                                                               г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истца Гребенкина Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенкина Юрия Юрьевича к администрации МО "город Бугуруслан", Кудряшову Андрею Александровичу, Сергеевой Татьяне Константиновне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании дома блокированной застройки,

установил:

         Гребенкин Ю.Ю. обратился в суд с иском указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2004 года он является собственником квартиры , расположенной <адрес>. Фактически указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером , местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Принадлежащее Гребенкину Ю.Ю. помещение расположено на 9/15 долях принадлежащего ему земельного участка, является структурно обособленным от остальных помещений, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка и не имеет общих внутридомовых помещений с другими собственниками, имеет автономные коммуникационные сети. Другие помещения в многоквартирном доме принадлежат другим собственникам и также имеют отдельные выходы на земельные участки. Фактически земельный участок не разделен, но его границы сложились исторически, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком. В 2013 году Гребенкин Ю.Ю. за свой счет и собственными силами возвел пристрой к принадлежащему ему жилому помещению общей площадью 13,1 кв.м. Просил суд признать принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 137,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением от 16 августа 2018 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кудряшов А.А., Сергеева Т.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2., ФИО3

В судебном заседании истец Гребенкин Ю.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО «город Бугуруслан», в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором дело просили рассмотреть без участия их представителя, решение вопроса оставили за судом.

Ответчик Кудряшов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Сергеева Т.К., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гребенкину Ю.Ю. принадлежит квартира , расположенная по адресу: <адрес>. Кудряшов А.А., Сергеева Т.К., ФИО2, ФИО1, ФИО3 также являются собственниками квартир в указанном доме.

Правообладателями земельного участка по адресу: <адрес>, также являются Гребенкин Ю.Ю., Кудряшов А.А., Сергеева Т.К., ФИО2., ФИО1, ФИО3

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям к блокированным жилым домам. Отопление индивидуальное у каждого блока. Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение централизованное. В каждом блоке расположены кухня, жилые комнаты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание, в котором расположены указанные квартиры является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 137,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░

2[1]-1502/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Гребенкин Юрий Юрьевич
Ответчики
Кудряшов Андрей Александрович
Администрация МО "город Бугуруслан"
Сергеева Татьяна Константиновна, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ефремкиной Софии Сергеевны, Плехановой Анастасии Игоревны и Андросова Андрея Владимировича
Суд
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
Дело на сайте суда
buguruslansky.orb.sudrf.ru
01.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.05.2020Передача материалов судье
01.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.05.2020Предварительное судебное заседание
01.05.2020Судебное заседание
01.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.05.2020Дело оформлено
01.05.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее