Решение по делу № 2-1856/2024 от 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Евсиковой Т.С.,

с участием:

помощника прокурора Ставропольского района Парамонова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ООО ГК «Исток» к ФИО1 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ГК «Исток» обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит:

- признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

- выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Исток» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО ГК «Исток» (займодавец) и ответчиком ФИО1 (заёмщик) был заключен договор займа № №l от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение заёмщиком в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, этаж: № l, общая площадь 33,5 кв.м, адрес : <адрес>, кадастровый №.

67/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава (категории) земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадью 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по оплате объектов недвижимости и уплате процентов Договором займа был предусмотрен залог вышеуказанных объектов недвижимости (ипотека в силу закона).

Подпунктом 1.2.6 Договора займа установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона на основании ст. 77 Федерального Закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права истца ООО ГК «Исток» как кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены Закладной от 15.06.2017г. в соответствии со ст. 13, 14 Закона об ипотеке.

Регистрация права собственности ответчика ФИО1 на приобретаемую Квартиру и Долю земельного участка, а также ипотеки в силу закона и выдачи закладной была произведена 15.06.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области по делу № на вышеуказанную квартиру и долю земельного участка было обращено взыскание путем их продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда удовлетворены требования истца как кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости заложенного имущества по Договору займа.

В последующем, в рамках процедур по реализации имуществ, предусмотренных ст. 69, 89, 91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» ист. 56, 57, 58 Закона «Об ипотеке», истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанные объекты недвижимости и принял его в свою собственность.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объекты недвижимости к истцу зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилы помещением.

Согласно справке Администрации С.П. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (квартире), принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы и продолжают незаконно проживать ответчики: прежний собственник ФИО1 и член её семьи - дочь ФИО2.

В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения, которым продолжают пользоваться.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в указанном жилом помещении (квартире) и пользование им (проживание в нём) нарушает права и законные интересы истца как собственника этого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчиков требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование не получено ответчиками и возвращено отправителю из-за истечения срока хранения письма, что подтверждается почтовой квитанцией Почта России и отчетом об отслеживании почтового отправления №. Таким образом, требование истца добровольно ответчики не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- представитель МКУ "Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства м.р.Ставропольский Самарской области" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение помощника прокурора Ставропольского района Самарской области – Парамонова К.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Материалами дела установлено, что истец ООО ГК «Исток» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также 67/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава (категории) земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадью 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о законных основаниях для проживания в спорном доме, регистрации котором он не имеет.

Разрешая спор по существу с учетом обстоятельств дела, а также приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ответчик правовых оснований для проживания и регистрации по вышеуказанному дому не имеет, право собственности на спорное жилое помещение не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещение и о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> связи с чем имеются все основания для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Указанные расходы, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в том числе как законного представителя ФИО7, в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ГК «Исток»– удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (свидетельство о рождении серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ООО ГК «Исток» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2024 года

Судья     подпись     Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2024-001287-53