Решение по делу № 2-477/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-477/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.

при секретаре Банниковой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда

Дело по иску Тренгулова Руслана Рустямовича, Тренгуловой Альфии Тагировны к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Тренгулов Р.Р. и Тренгулова А.Т. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 13.05.2016 г. между ЗАО «Декор-Трейд» и Тренгуловым Р.Р., Тренгуловой А.Т. был заключен договор об уступке прав о договору № 3 от 30.04.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: установленному относительно ориентира <адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый №. В соответствии с условиями данного договора, ЗАО «Декор-Трейд» обязуется построить в предусмотренный договором срок жилой дом переменной этажности и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру №, общей площадью 87,78 кв.м. в жилом доме на 9 этаже, 6 подъезда, кирпичного дома переменной этажности. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Договор заключен согласно Федеральному Закону №214-ФЗ. В свою очередь, согласно договору уступки права требования истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Условия договора в части оплаты долевого взноса исполнены в полном объеме. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана. С 29.11.2016 они неоднократно обращались с претензией к ответчику, в которой просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и расходы. Ответа на данные обращения от АО «Декор-Трейд» не поступало. Неустойки составит за период с 01.12.2016, то есть со дня, следующего за днем оплаты по договору, в размере 1 769 руб. (3 423 420 рублей * 7,75 % * 1/ 300 * 2) за каждый день просрочки. Также у нас имеются основания требовать компенсации морального вреда. Кроме того, истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в 300 000 рублей.

На основании изложенного, просили суд взыскать с АО «Декор-трейд» в

свою пользу проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 739 442 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей”, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, в размере 369 721 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Истцы Тренгулов Р.Р. и Тренгулова А.Т. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещёны надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Тренгуловой А.Т. – Абузярова А.Р., действующая на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С согласия представителя истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2014 г. между ЗАО «Декор-Трейд» («Застройщик) и М.Д.А. («Участник долевого строительства) был заключен договор № 3 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п.п.1.1, 1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей), расположенный на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 58АБ № 300618 от 26.11.2012 г. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, входящий в состав дома – 3-комнатную квартиру №, общей проектной площадью 87,78 кв.м., жилой площадью 51,60 кв.м., на 9 этаже в 6 подъезде, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 3 423 420 руб. исходя из расчёта цены за 1 кв.м. квартиры № в размере 39 000 руб.

В соответствии с п.п.3.1.3 договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства указанной квартиры по акту приёма-передачи установлен

сторонами – не позднее ноября 2016 года.

Судом также установлено, что 13.05.2016 г. между М.Д.А. (Цедент) и Тренгуловым Р.Р. (Цессионарий 1) и Трнегуловой А.Т. (Цессионарий 2) был заключен договор уступки прав требования по договору № 3 от 30.04.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительному соглашению от 07.05.2014 г., согласно п.1.1 которого Цедент передаёт, а Цессионарий 1 и Цессионарий 2 принимают право требования на вышеуказанную квартиру №.

Согласно п.1.3 договора уступки прав требования к Цессионарию 1 и Цессионарию 2 переходят права Цедента в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключению настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 договора об уступке прав стоимость уступки права требования на объект долевого строительства по соглашению сторон составляет 2 896 740 руб.

Установлено, что условия договора в части оплаты долевого взноса исполнены в полном объеме.

Между тем, в нарушение условий договора № 3 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.04.2014 г., объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был.

Вместе с тем, изменений, предусмотренных договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого участия строительства в порядке, установленном ГК РФ, осуществлено сторонами не было.

Установлено также, что спорный объект долевого строительства не передан истцу застройщиком до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и судом не добыто.

С 29.11.2016 г. истцы неоднократно обращались с претензией к ответчику, в которой просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и расходы.

Однако требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнено.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных

интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать

участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.п.3.1.3 договора № 3 участия в долевом строительстве жилья от 30.04.2014 г. усматривается, что срок передачи объекта недвижимости определен непозднее ноября 2016 г.

Как установлено в ходе судебного заседания, на момент рассмотрения дела

объект долевого строительства истцу не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика не исполнены, период просрочки исполнения обязательства за период с 01.12.2016 г. по 22.01.2018 г. составит 418 дней.

Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом положения ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от 30.04.2014 г. № 3 составит, согласно представленному расчёту истца, 739 442 руб.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном стороной истца расчете размера неустойки. От ответчика возражений по данному расчету не поступило.

Принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве в части срока передачи объекта дольщику до настоящего времени не изменен, не расторгнут, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу установлен, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости в порядке ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 739 442 руб.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 п. 25 о том, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, требование истца о компенсации морального вреда заявлено обосновано.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истцов 2 000 руб.

В силу п.6 ст.13 ФЗ-2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 370 721руб.

Учитывая, что истцы освобождены от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход муниципального образования г. Пензы в размере 10 894,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (адрес: г. Пенза, ул. Тарханова,1, ИНН 5834024167, дата регистрации: 08.08.2002) в пользу Тренгулова Руслана Рустямовича <данные изъяты> и Тренгуловой Альфии Тагировны <данные изъяты> неустойку в размере 739 442 (семьсот тридцать девять тысяч четыреста сорок два) руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф в размере 370 721 (триста семьдесят тысяч семьсот двадцать один) руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (адрес: г. Пенза, ул. Тарханова,1, ИНН 5834024167, дата регистрации: 08.08.2002) в доход муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 10 894,42 руб. (десять тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 42 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2018 г.

Судья Денисова С.А.