Решение по делу № 2-12068/2013 от 19.08.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд     г. Краснодара в составе:

председательствующего                            Трахова Р.А.

при секретаре                                     Шевцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса, уплаченной по предварительному договору, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что 11.01.2012г. между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44,40 кв.м. в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельных участках по адресу: г.Краснодар, <адрес>, №№ 43,47,51, <адрес>, №№ 44,46,48. В соответствии с договором ответчик обязался в срок до 30.12.2012г. заключить основной договор купли-продажи, возвести, сдать в эксплуатацию, передать ключи от квартиры, не позднее 30.12.2012г.

11.01.2012г. между ними также было заключено соглашение об авансе. Обязательства по оплате аванса в размере 955000 руб. им исполнены. Однако до настоящего времени основной договор не заключен, строительство дома не завершено. На его обращения о заключении дополнительного соглашения к договору в части переноса сроков окончания строительства квартиры, возможной замены объекта строительства или возврата денежных средств, а также об урегулировании споров и разногласий в досудебном порядке, ответчиком ответ дан не был. В связи с чем просит взыскать с ответчика в его пользу сумму аванса в размере 955000 руб., штраф в размере 955000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17750 руб.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму аванса в размере 955000 руб., штраф в размере 955000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53838 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17750 руб.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что ответчиком предпринимаются все меры для урегулирования спора и исполнения обязательств. В обоснование своих доводов представила письменные возражения.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, обшей проектной площадью 44,40 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., пятый этаж, проектная планировка 1 ЖВ, находящейся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельных участках по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>,47,51, <адрес>, №№ 44,46,48.

Согласно п.2 данного предварительного договора цена приобретаемой квартиры составляет 955000 руб., которые оплачиваются в день подписания предварительного договора.

Факт уплаты ФИО1 денежных средств в сумме 955000 руб. подтверждается приложением № (соглашением об авансе) к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из п.4 предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух календарных месяцев оформить правовую регистрацию перехода права собственности.

На основании п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик ФИО2 свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, надлежащим образом не выполнил, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

Кроме того, в соответствии с п.2 соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ авансополучатель (ФИО2) в случае не исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязан возвратить авансодателю (ФИО1) аванс и дополнительно оплатить штраф в размере 955000 руб.

09.07.2012г. и 11.01.2013г. истцом в адрес ответчика ФИО2 были направлены досудебные претензии о заключении дополнительного соглашения к договору в части переноса сроков окончания строительства квартиры, возможной замены объекта строительства или возврата денежных средств, а также об урегулировании споров и разногласий в досудебном порядке.

От урегулирования спора в добровольном порядке и от возврата денежных средств ФИО1 ответчик ФИО2 уклонился. Доказательства, опровергающие данные доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

        Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа в размере 955000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку выплата штрафа, в случае неисполнения предварительного договора, предусмотрена подписанным сторонами соглашением. В этой части соглашение ответчиком не оспорено.

        В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        В связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (246 дней) в размере 53838 руб. (исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%, установленной на основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

        В соответствии со ст.ст.98,101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 17750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 955 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 955 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53838 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17750 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 981 588 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: