Решение по делу № 2-611/2024 от 12.01.2024

УИД 61RS0002-01-2024-000165-41

Дело № 2-611\2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре Совгир Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 <адрес>, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - многоквартирным жилым домом, а расположенные в нем жилым помещения - квартирами, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В производстве ФИО3 районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО3 <адрес> к истцам по настоящему делу о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО3 <адрес> отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО3 районного суда <адрес> оставлено без изменения и вступило в законную силу. В ходе судебного разбирательства была проведена судебно-строительная экспертиза, которая выявила ряд устранимых нарушений.

Решением ФИО3 районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО3 <адрес> к истцам по настоящему спору об обязании устранить нарушения объекта капитального строительства, ФИО3 были обязаны установить на объекте: многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, систему пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре первого типа, а также оплатить расходы на проведение судебной экспертизы в пользу экспертной организации. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время указанное решение суда истцами исполнено в полном объеме:

- система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре первого типа на объекте установлены, что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- расходы на проведение судебной экспертизы в пользу экспертной организации оплачены ( чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Так же в рамках исполнения решения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчиками устранено нарушение относительно несоответствия вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>. В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> в <адрес> изменен на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что полностью соответствует разрешенному использованию земельного участка и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанными решениями суда обязательны, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Решениями установлено, что жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060913:29 по адресу: <адрес> является и эксплуатируется в качестве многоквартирного жилого дома в соответствии с нормами ЖК РФ и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», является односекционным (одноподъездным) многоквартирным жилым домом, состоящим из 8 изолированных структурно-обособленных квартир( имеющих в своем составе общие жилые комнаты, спальни и вспомогательные помещения ( кухни, кухни-столовые, санитарные узлы, кладовые)), помещений общего пользования и подсобных помещений подвала.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с которым в пользовании каждого из истцов находится изолированное жилое помещение, а так же в общем пользовании - места общего пользования.

Учитывая изложенное, доли собственников распределены в праве собственности на жилые помещения и земельный участок следующим образом: каждому из истцов принадлежат по 1/6 доле в жилом доме и по 1/6 доле в земельном участке. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за истцами в ЕГРН.

Собственниками самостоятельно определен порядок пользования земельным участком и жилым домом путем подписания соглашения об определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

- в пользовании ФИО4 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 97,4 кв.м. на первом этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО5 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 98,4 кв.м., на первом этаже жилого дома литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО1 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 103,8 кв.м., на втором этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО2 находится помещение ( <адрес>), общей площадью102,8 кв.м., на втором этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО6 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 55,5 кв.м., на третьем этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО7 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 52,9 кв.м., на третьем этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО8 находится помещение (<адрес>), общей площадью 115,6 кв.м., на третьем этаже и мансардном этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО6 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 109,9 кв.м., на третьем этаже и мансардном этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

Указанный порядок пользования согласовывается со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в технических паспортах на отдельные квартиры №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Все квартиры поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые паспорта и номера. Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просили признать жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060913:173, расположенный на земельном участке площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060913:29 по адресу: Россия, <адрес> - многоквартирным.

Признать за ФИО4 долю в праве на помещение общей площадью 97,4 ( с учетом холодных помещений 97,4 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО5 долю в праве на помещение общей площадью 98,4 ( с учетом холодных помещений 98,4 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО1 долю в праве на помещение общей площадью 103,8 ( с учетом холодных помещений 107,3 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россиия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО2 долю в праве на помещение общей площадью 102,8 ( с учетом холодных помещений 106,3 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО6 долю в праве на помещение общей площадью 54,8 ( с учетом холодных помещений 55,5 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО7 долю в праве на помещение общей площадью 52,9 (с учетом холодных помещений 53,6 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО8 долю в праве на помещение общей площадью 115,6 ( с учетом холодных помещений 120,8 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Признать за ФИО6 долю в праве на помещение общей площадью 109,9 ( с учетом холодных помещений 115,1 кв.м.) принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № - квартирой №.

Восстановить в ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, имеющих статус «архивный».

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представителя в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, представителя не направило, представило письменный отзыв. О месте и времени судебного заседания извещено. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ч 1,6 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 ч 3 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 30 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке площадью 612 кв.м. с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка с КН 61:44:0060913:29 по адресу: <адрес> расположен жилой дом (здание) КН 61:44:0060913:173 общей площадью 1033,2 кв.м., этажность 5, в том числе подземных : 1, фактически состоящий из обособленных жилых помещений.

Право собственности на земельный участок и здание (жилой дом) зарегистрировано за истцами-гражданами, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРН - каждому принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Фактически жилой дом по <адрес> является многоквартирным жилым домом малоэтажной застройки, а изолированные жилые помещения в нем - квартирами, что подтверждается данными технического учета жилого дома и жилых помещений.

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости, между сторонами по настоящему делу были в судебном порядке разрешены несколько споров.

В производстве ФИО3 районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по иску ФИО3 <адрес> к истцам по настоящему делу о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО3 <адрес> отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО3 районного суда <адрес> оставлено без изменения и вступило в законную силу. В ходе судебного разбирательства была проведена судебно-строительная экспертиза, которая выявила ряд устранимых нарушений.

Решением ФИО3 районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО3 <адрес> к истцам по настоящему спору об обязании устранить нарушения объекта капитального строительства, ФИО3 были обязаны установить на объекте: многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, систему пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре первого типа, а также оплатить расходы на проведение судебной экспертизы в пользу экспертной организации. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанными решениями суда было установлено, что жилой дом по <адрес> имеет признаки самовольной постройки. При этом, ее сохранение в данном случае не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Выявленные в ходе проведения судебной экспертизы несоответствия пожарным нормам, не могут служить основанием для принятия решения о сносе постройки, поскольку такое нарушение является устранимым, иные выявленные экспертом нарушения признаны устранимыми. Газификация, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение многоквартирного жилого дома по <адрес> осуществлены на основании утвержденной проектной документации и приняты в эксплуатацию уполномоченными на то организациями. Жилой дом с КН 61:44:0060913:173, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060913:29 по адресу: <адрес> является и эксплуатируется в качестве многоквартирного жилого дома в соответствии с нормами ЖК РФ и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», является односекционным (одноподъездным) многоквартирным жилым домом, состоящим из 8 изолированных структурно-обособленных квартир( имеющих в своем составе общие жилые комнаты, спальни и вспомогательные помещения ( кухни, кухни-столовые, санитарные узлы, кладовые)), помещений общего пользования и подсобных помещений подвала.

Судом установлено, что для приведения жилого дома и жилых помещений в соответствие с нормами необходимо установить на объекте: многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, систему пожарной сигнализации, систему оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре первого типа. Указанные работы обязали выполнить истцов.

Истцами произведены работы, в результате которых система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре первого типа на объекте установлены, что подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, в рамках исполнения решения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчиками устранено нарушение относительно несоответствия вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>. В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> в <адрес> изменен на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что полностью соответствует разрешенному использованию земельного участка и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцами в полном объеме устранены выявленные ранее нарушения, что подтверждается материалами дела.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, в соответствии с которым в пользовании каждого из истцов находится изолированное жилое помещение, а так же в общем пользовании - места общего пользования.

Собственниками заключено соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым:

- в пользовании ФИО4 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 97,4 кв.м. на первом этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: ростовская область, <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО5 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 98,4 кв.м., на первом этаже жилого дома литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО1 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 103,8 кв.м., на втором этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО2 находится помещение ( <адрес>), общей площадью102,8 кв.м., на втором этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО6 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 55,5 кв.м., на третьем этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО7 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 52,9 кв.м., на третьем этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №;

- в пользовании ФИО8 находится помещение (<адрес>), общей площадью 115,6 кв.м., на третьем этаже и мансардном этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

- в пользовании ФИО6 находится помещение ( <адрес>), общей площадью 109,9 кв.м., на третьем этаже и мансардном этаже жилого дома, литер Аб, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, КН №

Земельный участок, многоквартирный жилой дом и помещения в нем, за исключением помещений с КН № имеющих статус «архивный», сформированы, поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, в настоящее время многоквартирный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Учитывая, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, собственниками предприняты все возможным меры для легализации объекта, решением суда отказано в удовлетворении иска о сносе жилого дома, на собственников возложена обязанность по приведению жилого дома в соответствии с нормами, который они исполнили, а также учитывая давность владения истцами жилыми помещениями и то, что граждане-истцы не являются лицами, которые возводили спорный МКД, приобрели жилые помещения на основании сделок, добросовестно полагаясь на законность зарегистрированного права, объективных оснований для сноса спорного строения и жилых помещений в нем не имеется, суд полагает возможным сохранение спорного объекта в виде многоквартирного дома и признания обособленных жилых помещений в нем квартирами.

Кроме того, суд полагает необходимым восстановить в ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, имеющих статус «архивный».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 <адрес>, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060913:173, расположенный на земельном участке площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0060913:29 по адресу: Россия, <адрес> - многоквартирным.

Признать за ФИО4 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 97,4 ( с учетом холодных помещений 97,4 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО5 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 98,4 ( с учетом холодных помещений 98,4 кв.м.) расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 103,8 ( с учетом холодных помещений 107,3 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № признав его квартирой №.

Признать за ФИО2 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 102,8 ( с учетом холодных помещений 106,3 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО6 право собственности на приходящееся на его долю в праве помещение общей площадью 54,8 ( с учетом холодных помещений 55,5 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО7 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 52,9 (с учетом холодных помещений 53,6 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО8 право собственности на приходящееся на ее долю в праве помещение общей площадью 115,6 ( с учетом холодных помещений 120,8 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Признать за ФИО6 право собственности на приходящееся на его долю в праве помещение общей площадью 109,9 ( с учетом холодных помещений 115,1 кв.м.), расположенное на первом этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, признав его квартирой №.

Восстановить в ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами №, имеющих статус «архивный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2024 года.

СУДЬЯ: