Решение по делу № 2-760/2023 (2-3866/2022;) от 20.12.2022

63RS0007-01-2022-004674-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «19» апреля 2023 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием:

представителя истца-ответчика Перякиной В.В.- Николаевой Н.В.,

представителя ответчика – истца Усоян Н.Т.- Быковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перякиной В. В. к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> и Усоян Н. Т., об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Усоян Н. Т. к Перякиной В. В., УМИЗО администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Перякина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, Усоян Н. Т. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102002:3 площадью 1993 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданного 22.11.2000 года (государственная запись 63-01-2/2000-25396.1). С целью уточнения местоположения границ и площади, она обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «Топограф». По результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 площадь составила 1993 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы, но в результате межевания обнаружено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102002:4, границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Данный участок принадлежит ответчику – Усоян Н.Т. Наличие пересечения препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 в границах согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «Топограф». Фактическое местоположение земельного участка и его границы никогда не менялись, земельный участок находится в заборе уже более 15 лет, забор никогда не передвигался и не переносился. За время пользования земельным участком никто на них не претендовал и не препятствовал в пользовании по назначению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:4; Установить местоположение границ земельного участка площадью 1993 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2102002:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Колесниковой Н.А.

Усоян Н.Т. в процессе рассмотрения дела обратился в суд со встречным иском к Перякиной В. В., УМИЗО администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ей был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2102002:4 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но в 2022 году, в связи с выявленным наложением с участком истца, Усоян Н.Т. вновь обратилась к кадастровому инженеру Т.Ю. Наследовой, который подготовил план границ земельного участка для исправления реестровой ошибки, учитывая координаты земельного участка истца с кадастровым номером 63:17:2102002:3. Площадь земельного участка ответчика по факту составила 1687 кв.м., хотя по инвентаризации земель площадь 2331 кв.м.

На основании изложенного просит суд признать реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:4, расположенного по адресу: <адрес>; Установить местоположение границ земельного участка площадью 1687 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, выполненных кадастровым инженером Наследовой Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Николаева Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия и значение признания иска понятны.

Представитель ответчика-истца Быкова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, первоначальные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия и значение признания иска понятны.

Ответчик – Администрация сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность на основании Постановления Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кулагину В. А. (отцу Перякиной В.В.), умершего 26.06.1999г.. для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Перякина В. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрировала свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА 034398*. Данное свидетельство никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:2102002:3 площадью 1993 кв.м., его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, в особых отметках раздела ЕГРН правообладателем указана Перякина В.В. (документ основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2102002:3 внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании постановления Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> № от 10.04.1992г.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ). Части 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из заключения кадастрового инженера ООО ТГК «Топограф» следует, что съемка земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 проводилась по границе существующего забора, по столбам, вкопанным в землю. У заказчика кадастровых работ имеется графический материал – инвентаризация земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской (волостной) администрации <адрес> от 1999 года. В данной инвентаризации имеется план границ участка землепользования, по которому можно однозначно определить местоположение, площадь и длины линий границ земельного участка : 3. В целом, конфигурация и местоположение контура, отображенного в инвентаризации, совпадает с конфигурацией и местоположением, указанным в плане от 1999 года. Таким образом, местоположение границ земельного участка может быть определено с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. На местности границы земельного участка :3 закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов. Столбов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

Для устранения препятствий необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:17:2102002:4, так как выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 63:2102002:3.

Таким образом, судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера ООО ТГК «Топограф», что границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменились, конфигурация осталась прежней.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, сто имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:3 в осуществлении действий по уточнению местоположения границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:4. Кроме исключения сведений о данном земельном участке из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка также является препятствием в осуществлении действий по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, последствия признания иска ответчикам известны.

Оценив совокупность исследованных доказательств, учитывая признания иска, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования Перякиной В.В., в также встречные исковые требования Усоян Н.Т. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Перякиной В. В., удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:4;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1993 кв.м. с кадастровым номером 63:17:2102002:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Колесниковой Н.А., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Встречные исковые требования Усоян Н. Т., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102002:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1687 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, выполненных кадастровым инженером Наследовой Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 г.