УИД 58RS0008-01-2020-000938-34
Судья Нестерова О.В. № 33-2384/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2022 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Терехиной Л.В.,
судей Копыловой Н.В., Черненок Т.В.
при помощнике судьи Фатеевой Е.В.
с участием прокурора Рофель И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Терехиной Л.В. гражданское дело № 2-460/2022 по иску Пугачева А.А. к Гуляеву А.Н. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Гуляевой Е.А., Гуляеву Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по апелляционной жалобе Гуляева А.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 5 апреля 2022 г., которым постановлено:
исковое заявление Пугачева А.А. к Гуляеву А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Гуляевой Е.А., Гуляеву Э.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать Гуляева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляева Э.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Гуляева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляева Э.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить Гуляева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гуляева Э.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Гуляева А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Гуляевой Е.А., Гуляева Э.А. в пользу Пугачева А.А. в возврат государственной пошлины 600 (шестьсот) руб.
Проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Пугачев А.А. обратился в суд с иском к Гуляеву А.Н., Гуляевой Е.А., указав, что Банк ВТБ (ПАО) обратился в Железнодорожный районный суд г. Пензы с исковым заявлением к Гуляеву А.Н. и Гуляевой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиками был заключен кредитный договор от 23 июня 2008 г. на сумму 2400000 руб. на срок 302 месяца для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры: 440011, <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 25 июля 2019 г. по делу № 2-310/2019 суд обратил взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 440011, <адрес>, принадлежащую Гуляеву А.Н. и Гуляевой Е.А., определил способ реализации квартиры в виде продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 2136800 руб. В рамках проведенных торгов он на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2020 г. № 6-20 приобрел спорную квартиру. Ответчики добровольно не желают выписываться из квартиры, продолжают проживать в ней, чем нарушают его права.
На основании изложенного в окончательной форме просил признать ответчиков Гуляева А.Н., Гуляеву Е.А., ФИО2, Гуляева Э.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 29 марта 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гуляев Э.А., несовершеннолетняя ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление образования г. Пензы.
Ответчики иск не признали.
Железнодорожный районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Гуляев А.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права при принятии от истца заявлений об уточнении исковых требований. Полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 95 ЖК РФ при выселении им должно быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда, поскольку спорное жилье являлось для них единственным местом жительства. Судебное решение нарушает права несовершеннолетнего ребенка и постановлено без учета п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Гуляев А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель истца Пугачева А.А. Брыкин М.А. просил оставить решение суда без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Пензы от 25 июня 2019 г. по гражданскому делу № 2-310/2019 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Гуляеву А.Н., Гуляевой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве собственности Гуляеву А.Н. и Гуляевой Е.А.
Судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области 2 сентября 2019 г. возбуждены исполнительные производства № 496958/19/58023-ИП в отношении должника Гуляева А.Н., № 496949/19/58023-ИП в отношении должника Гуляевой Е.А.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г. Пензы УФССП по Пензенской области 9 октября 2019 г. квартира, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Пролетарская, д. 10, кв. 202, передана на торги.
Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18 февраля 2020 г. № 7-1 победителем торгов определен Пугачев А.А.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25 февраля 2020 г. № 6-20 право собственности на квартиру перешло истцу Пугачеву А.А., зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 4 марта 2020 г.
Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 27 февраля 2020 г. по гражданскому делу № 2-5/2021 в удовлетворении искового заявления Гуляева А.Н. к ООО «Центральное агентство залогового имущества» о признании торгов недействительными отказано. Решение вступило в законную силу 19 октября 2021 г.
В спорном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники жилого помещения: Гуляев А.Н. и Гуляева Е.А., а также их дети: несовершеннолетняя ФИО2 и Гуляев Э.А.
15 марта 2020 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении спорной квартиры в добровольном порядке в срок до 25 марта 2020 г., которое до настоящего времени ответчиками не выполнено.
Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 237, 288, 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, признал установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу Пугачеву А.А.
Судебная коллегия находит, что обжалуемое судебное решение принято в соответствии с нормами действующего законодательства применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам по делу.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогоде░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 35 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░░. 7 ░░░░░░ ░░ ░░ 25 ░░░░ 1993 ░. № 5242-1 «░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 95 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 31 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2022 ░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░