Решение по делу № 2-5869/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-5869/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «истец» к Логиновой О.В., Логинову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по встречному иску Логиновой О.В. к ОАО «истец» об обязании произвести перерасчет, устранить недостатки предоставленной услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО истец» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45525 руб. 08 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1565 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС, и в течение длительного времени не регулярно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, платят меньше начисленных ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Логинова О.А. исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования, уточняя их в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ОАО «истец» устранить недостатки предоставляемой услуги по отоплению жилого помещения, выполнить мероприятия по обеспечению нормативной работы системы отопления квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, обязать произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ОАО «истец», в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда 40000 рублей.

Представитель истца Мушкина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, в обоснование указала, что перерасчет за спорный период с учетом срока исковой давности ответчикам производился по составляемым актам, иных оснований для перерасчета не имеется. Кроме того, проблема с отоплением возникла по вине застройщика ООО «наименование», поскольку квартира истца ненадлежащим образом утеплена, отсутствует вентиляция в помещении, недостаточно радиаторов в квартире. Услуга по отоплению ОАО истец» предоставляется надлежащего качества.

Ответчик по первоначальному иску Логинова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Логинов А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «наименование» Букина Н.В. в судебное заседание явилась, указала, что застройщик ООО «наименование» свои обязательства выполнил в полном объеме, дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, нареканий не было, вопрос о ненадлежащем оказании услуг по отоплению относиться к компетенции ОАО истец».

Представитель третьего лица Администрации городского поселения ..... в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС

ОАО истец» является Управляющей организацией указанного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету (л.д.15), задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45525 руб. 08 коп.

Задолженность до настоящего времени не погашена, расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен.

Как усматривается из представленных в судебное заседание стороной ОАО истец», по заявлениям Логиновой О.В. о низком температурном режиме в спорной квартире были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и проведены измерения температурного режима, в связи с чем, управляющей организацией были произведены перерасчеты по отоплению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ОАО истец» о взыскании задолженности с ответчиков за спорный период, а также возмещению расходов по оплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования Логиновой О.В. суд полагает подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии п. п. 5.2.1, 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. за N 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;

коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. C.

Согласно Приложению N 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Относительные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий" (в ред. изменений и дополнений N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 N 175) допустимая температура воздуха в холодный период года в жилых комнатах составляет 18 - 24 C, в кухне, туалете, ванной - 18 - 26 C.

Пунктом 15 приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обозначены требования к температурному режиму отопления и порядок перерасчета платы при оказании услуг ненадлежащего качества, а именно в жилом помещении должна быть обеспечена температура воздуха не ниже 18 град. C (в угловых комнатах +20 град. C). За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры.

Поскольку перерасчет платы при оказании услуг ненадлежащего качества, установленный Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307к проводится исходя из показаний температуры воздуха в жилом помещении, при этом в представленных актах обследования жилого помещения ответчика отсутствуют сведения о наличии температуры ниже +18 град. C, то основания для произведения перерасчета, либо освобождения от оплаты услуги по отоплению отсутствуют.

Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и объема работ для обеспечения эффективного функционирования конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в течение отопительного сезона; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что в связи с ненадлежащим качеством предоставляемой коммунальной услуги отопления, управляющая компания ОАО истец» произвело перерасчет размера оплаты за отопление.

В силу п. 11 вышеназванных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правоотношения между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права истца по встречному иску были ответчиком нарушены.

Доводы представителя ОАО истец» о том, что вина в неполучении услуги истцом надлежащего качества лежит на застройщике ООО «наименование» не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли подтверждения в судебном заседании.

Постановлением Главы Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию второй очереди строительства жилого дома ОАО «наименование» по адресу: АДРЕС, разрешено заселение (л.д.217), также имеется акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218).

В соответствии со ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу), качество которой соответствует договору, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Поскольку факт противоправного поведения ответчика и нарушения неимущественных прав некачественной оказанной услугой истицу по встречному иску подтверждается материалами дела, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца, суд находит обоснованным требования об обязании ответчика выполнить мероприятия по обеспечению нормативной работы системы центрального отопления, о взыскании компенсации морального вреда, размер которого суд определяет с учетом степени нравственных страданий в 20 000 руб.

Поскольку стороной ответчика по встречному иску заявлено о применении срока исковой давности по требованию о перерасчете за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом положений ст.ст. ст. 196, 200 ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении части требований Логиновой О.В. к ОАО «истец» об обязании произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «истец» к Логиновой О.В., Логинову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Логиновой О.В., Логинова А.А. в пользу ОАО «истец» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45525 руб. 08 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1565 руб. 76 коп.

Исковые требования Логиновой О.В. к ОАО «истец» об обязании произвести перерасчет, устранить недостатки предоставленной услуги, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ОАО «истец» устранить недостатки предоставляемой услуги по отоплению жилого помещения, выполнить мероприятия по обеспечению нормативной работы системы отопления квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «истец» в пользу Логиновой О.В. в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Логиновой О.В. к ОАО «истец» об обязании произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца.

Федеральный судья Л.Н.Захарова