Решение по делу № 2-453/2014 от 13.03.2014

                                                                                                      Дело № 2-453/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                                                                                              07 апреля 2014 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Пугаченко Е.О.,

с участием:

истца Ткаченко В.И.,

представителя истца Игнатенко П.А.,

третьих лиц Ермаченко Н.Ф., Зубковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко В.И. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на самовольную пристройку,                                         

у с т а н о в и л:

Ткаченко В.И. обратилась в суд с заявлением к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку - под литером «А1» состоящую из четырех комнат, жилой комнаты № общей площадью 16.3 кв.м., кухни под № общей площадью 14.4 кв.м, ванной под № общей площадью 6.9 кв.м, а всего общей площадью 37,6 кв.м, к квартире № многоквартирного дома № по <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в 1994 году истец в наследство получила квартиру № в многоквартирном доме № по <адрес>

В 2008 году поскольку в квартире не было удобств и условий для комфортного проживания истец решила улучшить жилищные условия и увеличить общую площадь своей квартиры, в связи с чем возвела строение - жилую пристройку под литером «А1», состоящую из четырех комнат: жилой комнаты № общей площадью 16.3 кв.м., кухни под № общей площадью 14.4 кв.м, ванной под № общей площадью 6.9 кв.м, а всего общей площадью 37,6 кв.м.

Перед началом строительства и возведением пристройки к квартире Ткаченко В.И. получала согласие у сособственников земельного участка, в котором они не возражают против строительства пристройки к многоквартирному дому.

Обратившись в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района с заявлением по вопросу подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного малоэтажного жилого дома, т.е. строительство пристройки общей площадью 37,6 кв.м. к квартире № в доме № по <адрес>, Ткаченко В.И. получила отказ в связи с тем, что на выстроенный объект разрешение на строительство не может быть выдано, так как согласно ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается на вновь возводимый объект капитального строительства.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Ермаченко Н.Ф., Зубкова А.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Ченчик И.В., Казанджи Ф.С., Дерябин П.В., Агаев К.Д., Агаева О.В., уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Суд, стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собрания жильцов дома № по <адрес> сособственники земельного участка не возражают против строительства пристройки к многоквартирному дому № по <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником на имущество К.А.И., состоящее из квартиры № по адресу: <адрес>, является Ткаченко В.И.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Ткаченко В.И.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804076:1004 расположен в границах участка по адресу: <адрес>. Его правообладателями являются собственники квартир в доме по указанному адресу.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ахтырского городского поселения Ткаченко В.И. отказано в выдаче градостроительного плана на реконструкцию жилого дома (строительство пристройки).

Из заключения ООО «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном обследовании пристройки общей площадью 37,6 кв.м. (Лит. А1) к квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, техническое состояние объекта является работоспособным, нормы пожаробезопасности не нарушены.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.

К компетенции общего собрания собственников, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка (п.п. 1,3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, т.к. пристройка расположено на земельном участке, доля в котором принадлежит истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ткаченко В.И. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.

Признать за Ткаченко В.И. 02<данные изъяты>, право собственности на самовольную пристройку под литером «А1» состоящую из четырех комнат, жилой комнаты № общей площадью 16.3 кв.м., кухни под № общей площадью 14.4 кв.м, ванной под № общей площадью 6.9 кв.м, а всего общей площадью 37,6 кв.м, к квартире № многоквартирного дома № по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Ткаченко В.И.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий: