cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-121/2023 (2-6712/2022;) от 17.06.2022

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2023 по иску Прудсковой Ольги Владимировны, Соболевой Елены Васильевны, Ахмедова Михаила Мусаевича, Петровой Ирины Мусаевны к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Прудскова О.В., Соболева Е.В., Петрова И.М., Ахмедов М.М. обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН, проведенного в форме заочного голосования в период с 06.03.2022г. По 06.04.2022г. и оформленное протоколами № от 11.04.2022г..

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирных домах, по адресу: <адрес>.

Управление данными многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости (ТСН-1).

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах №, № по <адрес> ТСН-1 о проведении отчетного собрания в очной форме членов ТСН-1 за отчетный 2021 год по адресу, <адрес> конференц-зале, 3-го комплексного общежития, начало 16-00, с указанием повестки собрания из 11.

06.03.2022г. из Протокола № истцам стало известно, что 05.03.2022г. на общем собрании членов товарищества, проведенного в очной форме голосования приняло участие 22 члена товарищества и по причине отсутствия кворума оно было признано не состоявшимся. В связи с чем, из этого же протокола им стало известно, что с 09.00 час. 06.03.2022г. было начато проведение заочного голосования. Тем самым собственники были лишены возможности представить свои кандидатуры к заочному собранию, так как собрание началось и опросные листы были уже сформированы. В период сл дня вывешивания уведомления о предстоящем собрании (23.02.2022г.) и до начала заочного голосования собственники, члены ТСН-1, неоднократно обращались в офис товарищества в устной и письменной форме, чтобы им предоставили материалы к собранию. Однако, данные материалы им предоставлены не были, как не были предоставлены и бюллетени для голосования. В виду того, что данное собрание было отчетно-перевыборным, то истцы полагают, что члены правления должны были отчитаться перед всеми собственниками.

По итогам заочного голосования был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по всем 11 пунктам повестки собрания в среднем 70% проголосовали за принятие решений.

Истцы полагают, что при проведении собрания в очно-заочной форме была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений,

В связи с чем, истцы считают данный протокол недействительным и обратились в суд данным исковым заявлением.

Истец Прудскова О.В. в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представители истцов — Ахмедова М.М. и Перовой И.М. в судебное заседание явились. Все изложенное в иске поддержали. Дополнительно указали, что кворум отсутствует, поскольку из реестра голосов членов ТСН-1 подлежат исключению, проголосовавших по дому 40 общей площадью 2375,1кв.м., по дому 44 общей площадью 2867,50кв.м., по дому 50 общей площадью 2782,1кв.м. по причине отсутствия у данных собственников заявлений о вступлении в ТСН-1, что подтверждается, представленными в материалы дела реестрами. Полагают, что решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не могут заменить заявления о ступлении в члены товарищества. В связи с чем, с учетом исключения данных голосов, полагают, что кворум отсутствует, так как приняло участие менее 50% от общего числа голосов собственников по каждому из трех МКД, а иенно: по дому 40 всего голосов 5986,2кв.м., по дому 44 всего голосов 5360,3кв.м., по дому 50 всего голосов 5647,3кв.м. Также, дополнительно указали, что 07.09.2020г. В адрес Правления ТСН-1 было отправлено простой бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении почтовой корреспонденцией комплект документов, а именно: уведомление о том, что <адрес> г.о. Тольятти вышел из членства ТСН-1 на основании п. 3 ст. 143 ЖК РФ и согласно п. 6 ст. 143 ЖК РФ, а также реестр заявлений и 80 заявлений собственников о выходе из членства ТСН-1, общей площадью 3698,9кв.м. При этом, получив данные документы правление ТСН-1 никак не отреагировало, заседание по рассмотрению данных заявлений не назначило, протокол о результатах рассмотрения данных заявлений не оформило. Полагают, что к акту ознакомившихся с документами по собранию стоит отнестись критически, поскольку известно, каким образом данные акты составлены, так как на просьбы о предоставлении материалов к собранию для ознакомления их не предоставляли, в подтверждение чего имеется видеозапись. Поэтому, полагают, что данное собрание проведено с грубейшим нарушением закона.

Истец Соболева Е.В. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, однако письмо возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ТСН-1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В кратце указала, что доказательств нарушения организации проведения собрания не представлено. До проведения спорного собрания ТСН извещало всех участников путем расклеивания объявлений на досках и в местах общего пользования. Документы, которые были предметом голосования, находились в офисе ТСН. С данными документами лица, которые желали ознакомиться, знакомились. В материалах дела имеются доказательства того, что лица знакомились с документами, которые были предметом собрания. Эти документы находились как в офисе ТСН, так и на вахте. Вся информация размещалась в общедоступных местах. Это предусмотрено Уставом ТСН. Истцы при желании имели возможность с ней ознакомиться. При проведении собрания собственники в своем большинстве принимали участие в собрании, о чем составлен реестр и список. Следовательно, они совершили конклюдентные действия. Что касается правильности оформления бюллетеней и протокола. Также, указала, что администратор товарищества перед проведением оспариваемого собрания ходила и отбирала заявления от собственников на вступление в ТСН-1. При этом, об этом стало известно не сразу и когда был подан данный иск ими эти заявления представлены не были для того, чтобы не путать. На данный момент они готовы их представить, чтобы подтвердить членство ссобственников в товариществе. При этом полагает что права истцов не нарушены, поскольку данные голоса не могли повлиять на кворум. Кроме того, лишь Прудскова О.В. является членом ТСН-1. Собрание состоялось. Оно имеет кворум. Голоса тех, кто не принимал в нем участие, не могли повлиять на результаты голосования. Также, указала, что была проведена корректировка расчета кворума, с учетом списка предоставленного истцами.

Так из подсчета кворума не подлежат исключению следующие бюллетени:

- по причине того, что указанные собственники не принимали участие в оспариваемом собрании:

<адрес>: <адрес> (47,30кв.м.), <адрес> (51,90кв.м.), <адрес> (1/2 доли — 16кв.м.), <адрес> (52кв.м. общей плошади), <адрес> (61 кв.м.), <адрес> (1/3 доли, принадлежащая Тарасовой Л.Ю. 17,30кв.м.), <адрес> (43,50кв.м.), <адрес> (60,60кв.м.), <адрес> (52 кв.м.), <адрес> (48,20кв.м.), <адрес> (1/4 доля. принадлежащая Воробьевой А.О. 13,10кв.м. и 1/4 доля, принадлежащая Воробьевой М.С. 13,10кв.м.) <адрес> (2/3 доли, принадлежащая Ушаковой В.Ф. 31,70кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Шумкину В.Н. 23,70кв.м.), <адрес> (90/662 доля, принадлежащая Барановой (Фроловой) Н.В. 7 кв.м. и 90/662 доля, принадлежащая Горбовой Л.В. 7 кв.м.), <адрес> (43,50кв.м.), <адрес> (60 кв.м.), <адрес> (37,80кв.м.);

<адрес>: <адрес> (46,90кв.м.), <адрес> (50,90кв.м.), <адрес> (35,3кв.м.), <адрес> (Ищенко С.Г. 23,90кв.м.), <адрес> (47,7кв.м.), <адрес> (Агафонова Л.Ф. 9,50 кв.м.);

<адрес>: <адрес> (44,2кв.м.), <адрес> (Жирнов В.А. 30,50кв.м.), <адрес> (Смирнова О.Б. 17,5кв.м.), <адрес> (Игитова И.И. 16,1кв.м.), <адрес> (52,90кв.м.), <адрес> (50,4 кв.м.), <адрес> (32,6кв.м.), <адрес> (42,6кв.м.), <адрес> (Загваздина Л.Л. 25,4кв.м.), <адрес> (49,3 кв.м.), <адрес> (Абашин В.М. 315кв.м.), <адрес> (61,3кв.м.), <адрес> (44,2кв.м.), <адрес> (63,9кв.м.), <адрес> (47,9кв.м.), <адрес> (Кутузова О.С., Кутузова Т.С., Кутузова М.С. 39,4кв.м.);

- имеются заявления на вступление в члены товариществ:

<адрес>: <адрес> (32,30кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Загороднову Н.А. 31,10кв.м.), <адрес> (60,80кв.м.), <адрес> (52,20кв.м.), <адрес> (51,20кв.м.), <адрес> (1/3 доля, принадлежащая Борщан Н.В. 20,30кв.м. и 1/3 доля, принадлежащая Борщан Л.О. 20,30кв.м), <адрес> (52 кв.м.), <адрес> (60,80кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Паймушкиной Л.В. 16,40кв.м.), <адрес> (47,60кв.м.), <адрес> (60 кв.м.), <адрес> (51,80кв.м.).

<адрес>: <адрес> (Стройкина Н.С. 11,80кв.м.), <адрес> (50,5кв.м.), <адрес> (50,80кв.м.), <адрес> (Кукуруза Е.Д. 15,80кв.м. и Кукуруза И.М. 15,90кв.м.), <адрес> (52,50 кв.м.), <адрес> (23,50кв.м.), <адрес> (Романов В.А.14,70кв.м.), <адрес> (24 кв.м.), <адрес> (43,60кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (Помыслова Е.А. 23,80кв.м.), <адрес> (22 кв.м.), <адрес> (64,50кв.м.), <адрес> (44,20кв.м.), <адрес> (Станина О.А 22,10кв.м.), <адрес> (12 кв.м.), <адрес> (44,60кв.м.), <адрес> (Скопин Г.А. 11,90 кв.м. и Скпина Г.А. 11,90 кв.м.), <адрес> (43,90кв.м.), <адрес> (Галямова Р.Э. 20,50кв.м.), <адрес> (49кв.м.), <адрес> (Степанов В.А. 20,60кв.м.), <адрес> (32,4 кв.м.), <адрес> (Доличева О.Н. 31,80кв.м.), <адрес> (64,7кв.м.), <адрес> (43,80кв.м.), <адрес> (43,90кв.м.), <адрес> (32,70кв.м.), <адрес> (48,10кв.м.), <адрес> (61,80кв.м.), <адрес> (47,70кв.м.), <адрес> (25,50кв.м.), <адрес> (47,80кв.м.), <адрес> (61,50кв.м.), <адрес> (26,30кв.м.), <адрес> (40,80кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (13,10кв.м.), <адрес> (26,30кв.м.).

<адрес>: <адрес> (Левченко Э.В. 17кв.м. и Левченко Ю.М. 17 кв.м.), <адрес> (43,2кв.м.), <адрес> (46,3кв.м.), <адрес> ( 52 кв.м.) <адрес> (Звягин А.М. 22,1кв.м.), <адрес> (47,8кв.м.), <адрес> (53,1кв.м.), <адрес> (48,2кв.м.), <адрес> (50,9кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (Жирнов В.А. 30,5кв.м.), <адрес> (44.2кв.м.), <адрес> (61,5кв.м.), <адрес> (47,8кв.м.), <адрес> (51,4кв.м.), <адрес> (47,3кв.м.), <адрес> (Нейфельд Л.В. 10,5кв.м.).

Таким образом, путем вычисления получается 8361,30 кв. м -1165,9кв.м = 7195,4 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4835,8 кв.м.*100/7195,4кв.м, что составляет 67,20 % по дому от числа голосовавших.

Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 8227,80 кв. м -1283,3кв.м = 6944,5 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. 5679,4 кв.м.*100/6944,5кв.м, что составляет 81,78 % по дому от числа голосовавших.

Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 8429,40 кв. м – 1356,5кв.м = 7072,9 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. 4865,8 кв.м.*100/7072,9 кв.м, что составляет 68,79 % по дому от числа голосовавших.

В связи с чем, полагает, что кворум имелся и просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заслушав показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что истцам принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

С 2007г. ТСН-1 осуществляет управления многоквартирными домами по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 31.01.2022г. Правлением ТСН-1 было принято решение о проведении общего собрания членов ТСН-1 МКД, расположенных по адресу: <адрес> в очно-заочной форме за отчетный 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 часов в конференц-зале 3-го комплексного общежития по адресу: <адрес>, начало регистрации в 16.00 часов с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

1.                Выборы членов счетной комиссии.

2.                Утверждение акта ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСН- 1 за 2021.

4.Отчет правления ТСН-1 за 2021 г.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 г., тарифов статьи «содержание» и статьи «текущий ремонт».

6. Утверждение изменения в штатное расписание ТСН-1 с должностными окладами.

7. Утверждение сметы текущего ремонта на 2022 г.

8. Утверждение новой редакции в Устав ТСН-1.

9. Избрание членов правления.

10. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН-1.

11. Сохранение управления ТСН-1 над МКД по адресу: <адрес>

Докладчики:

1. чл.ревизионной комиссии Н.А. Стрельцова;

2. ст.бухгалтер Кусакина Л.А.;

3 председатель правления ТСН-1 Н.Г.Панежа.

Извещение членов ТСН-1 и собственников МКД указанных домов о предстоящем собрании были размещены Правлением ТСН-1 более чем за 10 дней на информационных досках объявлений подъездов домов ТСН-1, на вахтах, между лифтами, в лифтовых кабинах, на этажах, в квитанциях.

Отчетные документы предстоящего собрания для ознакомления были размещены на вахтах подъездов домов №, <адрес>

О том, что с данными документами собственники имели возможность ознакомится, подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания показаниями свидетелей, приглашенных стороной истцов, а именно: Тимофеева В.А., Кукуруза И.М., Гладышевой С.В., Борщан Н.И., а также листами ознакомления.

Просмотренная в ходе рассмотрения дела видеозапись, представленная стороной истца достоверно не свидетельствует о том, что отчетные документы не находились в свободном доступе до проведения оспариваемого собрания.

К свидетельским показаниям Макей И.В. суд относится критически, поскольку из видеозаписи, представленной в материалы дела не следует, что ей было отказано в ознакомлении с данными документами.

Также, было установлено, что 05.03.2022г. в виду того, что явилось лишь 22 человека, общее собрание членов ТСН-1 в очной форме, по вопросам, включенным в вышеуказанную повестку дня данного собрания было признано не состоявшимся.

В связи с указанными обстоятельствами собрание перешло в очно-заочную форму голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 18.00), о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

По каждому вопросу повестки дня проводилось голосование и принималось решение большинством голосов.

По итогам голосования был составлен акт подсчета результатов голосования от 11.04.2022г. которым определен кворум и оформлен протокол № общего собрания членов ТСН-1 МКД, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного протокола общая площадь домов составляет 48 054,40 кв.м, из них: <адрес> - 12 062,10 кв.м.; <адрес> - 12 170,10 кв.м.; <адрес> - 12 062,00 кв.м. Общ площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам ТСН-1, составляет 36 294,40кв.м.

Таким образом количество голосов, принадлежащих всем членам ТСН-1, равно 25 018. кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично или через законных представителей, члены ТСН-1, находящихся под управлением ТСН-1 (МКД <адрес> которые в совокупности обладают на праве собственности 25 018,50 кв.м, (голосами) из общей площади помещений, принадлежащим всем членам ТСН, что составляет 75,9% голосов от общего числа голосов, которыми обладают все члены ТСН-1. Подсчет голосов и подведение итогов голосования на данном собрании осуществляется членами счетной комиссии ТСН-1: Гладникова Н.П. Доличева О.Н., Ниткачева М.А. По итогам подсчета счетной комиссии кворум имеется, общее собрание членов ТСН-1 считается состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня. Председателем собрания путем голосования на очной форме собрания ДД.ММ.ГГГГ была избрана Панежа Н.Г., секретарь собрания Борщан Н.И.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений, расположенных в домах № по <адрес>, считают, что проведение указанного общего собрания было осуществлено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российйской Федерации, определяющие компетенцию собрания собственников МКД и членов ТСН, нарушен порядок и процедура проведения, на нем отсутствует кворум, в связи с чем, общее собрание является недействительным.

Исходя из системного толкования положений п. 1.1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Аналогичные положения содержатся в ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В п.п.107, 108, 109, 111 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено следующее.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), а также существенное нарушение правил составления протокола (подпункт 4 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 ст.181.4 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должноуведомитьв письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальнымзаконодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6 ст.181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст.181.4 ГК РФ).

Частями 1, 2 ст.135 ЖК РФпредусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок и особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, его компетенция и оформление принятого решения определены положениями главы 14 ЖК РФ (ст. ст. 145 - 146).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст.145ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества является обязанностью правления ТСЖ.

Статьей146ЖК РФ регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, положения ст. ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.(ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Такое уведомление должно быть направлено заказным письмом или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись. Вместе с этим, указанная норма предусматривает и изъятие из общего правила, когда сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, определенном решением общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя взаимной связи положений п.п. 3 п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как указывалось ранее, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений данного дома, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ; пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу системного толкования положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСН-1, расположенных по адресам:<адрес>, проведенного в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, принятие решения по данным вопросам перешло в очно-заочную форму голосования (опросным путем) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем было размещена информация в местах общего пользования и на информационных досках, что не оспаривалось истцами.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСН-1 и собственников помещений МКД, расположенных по адресам:<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (опросным путем) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домов составляет 48 054,40 кв.м, из них: <адрес> - 12 062,10 кв.м., <адрес> - 12 170,10 кв.м.; <адрес> - 12 062,00 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам ТСН-1, составляет 36 294,40 Таким образом количество голосов, принадлежащих всем членам ТСН-1, равно 25 018. кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично или через законных представителей, члены ТСН-1, находящихся под управлением ТСН-1 (МКД <адрес>), которые в совокупности обладают на праве собственности 25 018,50 кв.м, (голосами) из общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСН, что составляет 75,9% голосов от общего числа голосов, которыми обладают все члены ТСН-1.

При этом, суд приходит к выводу о том, что исходя из положений ст. 44, 146 ЖК РФ члены ТСН-1 могли голосовать по всем вопросам указанным в повестке оспариваемого собрания, поскольку они в том числе являются и собственниками помещений в указанных домах.

Доказательств обратного суду стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как ранее уже указывалось в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцы ссылались в обоснование доводов об отсутствие кворума на то, что из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени проголосовавших лиц, от которых отсутствуют заявления о вступлении в ТСН-1, а имеются лишь решения о создании ТСЖ, а именно: по дому 40 подлежит исключению площадь в размере 2375,1кв.м., по дому 44 подлежит исключению площадь в размере 2867,50кв.м., по дому 50 подлежит исключению площадь 2782,10кв.м. Следовательно на оспариваемом собрании полагали кворум отсутствовал, для того, чтобы считать принятые на нем решения правомочными.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела произвела корректировку, общего количества членов ТСН-1 и количества принявших участие в оспариваемом собрании.

С учетом представленного стороной истца в материалы дела списка собственников по дому 40 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: <адрес> (1/3 доли, принадлежащая Тарасовой Л.Ю.), <адрес> (60,60кв.м.), <адрес>, а всего 723,4кв.м., поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Загороднову Н.А.), <адрес> (1/3 доля, принадлежащая Борщан Н.В. и 1/3 доля, принадлежащая Борщан Л.О.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Паймушкиной Л.В.), <адрес>, а всего на 393,4 кв.м.

Итого: всего проголосовало 4835,8 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1165,9кв.м.

Путем вычисления получается 8361,30 кв. м -1165,9кв.м = 7195,4 кв.м. у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4835,8 кв.м.*100/7195,4кв.м, что составляет 67,20 % по дому от числа голосовавших.

По дому 44 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: 6, <адрес>, поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (Кукуруза Е.Д. и Кукуруза И.М.), <адрес> (Романов В.А.), <адрес> (Скопин Г.А. и Скпина Г.А.), <адрес> (Галямова Р.Э.), <адрес> (Степанов В.А.), <адрес> (Доличева О.Н.), <адрес>, а всего на 1218 кв.м.

Итого: всего проголосовало 5679,4 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1283,3кв.м.

Путем вычисления получается 8227,80 кв.м -1283,3кв.м = 6944,5 кв.м. у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 5679,4 кв.м.*100/6944,5кв.м, что составляет 81,78 % по дому от числа голосовавших.

По дому 50 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: <адрес>, поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (Левченко Э.В. и Левченко Ю.М.), <адрес>, а всего на 780,5 кв.м.

Итого: всего проголосовало 4865,8 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1356,4кв.м.

Путем вычисления получается 8429,40 кв. м – 1356,5кв.м = 7072,9 кв.м у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4865,8 кв.м.*100/7072,9 кв.м, что составляет 68,79 % по дому от числа голосовавших.

Таким образом, даже с учетом исключения вышеуказанных площадей кворум имелся.

При этом, суд соглашается с доводами стороны ответчика относительно того, что при наличии решения о создании ТСЖ и отсутствии заявления о вступлении в члены ТСН-1 – это само собой не свидетельствует о том, что данные собственники не являются членами ТСН по нижеприведенным доводам.

Исходя из ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищества собственников жилья по своей сути являются объединениями и их деятельность регулируется, в том числе, Федеральным законом от 19.05.1995 г. N 82-ФЗ «Об общественных объединениях», согласно ст. 19, при создании общественных объединений.. . учредители данных объединений автоматически становятся его членами, приобретая соответствующие права обязанности.

Таким образом, все те собственники, которые принимали решение о создании ТСЖ, являющиеся учредителями/участниками ТСЖ, автоматически становятся его членами, приняв решение об учреждении - создании ТСЖ.

При этом, в свою очередь заявления о выходе данных собственников из членов ТСН-1 суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Ссылка стороны истца относительно того, что правление ТСН-1 никоим образом не отреагировало на направленные в их адрес заявления о выходе из членов ТСН-1 собственников помещений в <адрес> на общую площадь не менее 3698,9кв.м., решения по данному вопросу отсутствуют, <адрес> вышел из управления ТСН-1 не состоятельна, поскольку опровергается вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ахмедовой З.С. об обязании предоставить реестры собственников и членов ТСН-1, установлении факта выхода из членства товарищества, в соответствии с которым в удовлетворении данных исковых требований было отказано.

Таким образом, из оспариваемого протокола членов ТСН-1,по результатам подсчета голосов, принявших участие в голосовании, усматривается, что кворум принявших участие в голосовании имелся, при голосовании по конкретным вопросам повестки дня кворум также имелся.

Кроме того, суд обращает внимание и на то, что данное решения оспаривается лишь четырьмя истцами, в то время как остальные лица, принявшие участие в голосовании, не оспаривают состоявшееся решение собрания, и не заявляют о нарушении их прав при проведении общего собрания.

Напротив, допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей, Тимофеев В.А., Кукуруза И.М., Гладышева С.В., Барщан Н.И.подтвердили, что собрание проводилось, они принимали в нем участие, считают себя членами ТСН-1.

Таким образом, суд считает установленным, что со стороны истца не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие кворума при проведении собрания.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, принимая во внимание право суда, предусмотренное ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой суд с учетом всех обстоятельств дела не усматривает оснований для признания оспариваемого решения недействительным. Кроме того, стороной истца не представлено доказательств того, что голосование данных собственников каким-либо образом могло повлиять на результаты голосования. В нарушение указанной нормы закона истцами не предоставлено доказательств нарушения каких-либо их прав и законных интересов, либо причинения им убытков принятым решением.

При этом, за исключением Прудсковой О.В., остальные истцы не являются членами вышеуказанного ТСН-1, что не опровергнуто сторонами в ходе судебного разбирательства.

Ссылка истцов о смене способа управления многоквартирными домами, что относится к компетенции общего собрания собственников, является также несостоятельной, поскольку из вопроса 11 «Сохранение управления ТСН-1 над МКД по адресу: <адрес>», усматривается, что на собрании только подтвержден ранее выбранный способ управления многоквартирными домами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прудсковой Ольги Владимировны, Соболевой Елены Васильевны, Ахмедова Михаила Мусаевича, Петровой Ирины Мусаевны к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН- 1 № от 11.04.2022г. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Самарский областной суд с момента его изготовления в окончательной форме через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2023 года.

Судья

И.Ю.Лебедева
Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Никитиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2023 по иску Прудсковой Ольги Владимировны, Соболевой Елены Васильевны, Ахмедова Михаила Мусаевича, Петровой Ирины Мусаевны к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Прудскова О.В., Соболева Е.В., Петрова И.М., Ахмедов М.М. обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН, проведенного в форме заочного голосования в период с 06.03.2022г. По 06.04.2022г. и оформленное протоколами № от 11.04.2022г..

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирных домах, по адресу: <адрес>.

Управление данными многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости (ТСН-1).

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах №, № по <адрес> ТСН-1 о проведении отчетного собрания в очной форме членов ТСН-1 за отчетный 2021 год по адресу, <адрес> конференц-зале, 3-го комплексного общежития, начало 16-00, с указанием повестки собрания из 11.

06.03.2022г. из Протокола № истцам стало известно, что 05.03.2022г. на общем собрании членов товарищества, проведенного в очной форме голосования приняло участие 22 члена товарищества и по причине отсутствия кворума оно было признано не состоявшимся. В связи с чем, из этого же протокола им стало известно, что с 09.00 час. 06.03.2022г. было начато проведение заочного голосования. Тем самым собственники были лишены возможности представить свои кандидатуры к заочному собранию, так как собрание началось и опросные листы были уже сформированы. В период сл дня вывешивания уведомления о предстоящем собрании (23.02.2022г.) и до начала заочного голосования собственники, члены ТСН-1, неоднократно обращались в офис товарищества в устной и письменной форме, чтобы им предоставили материалы к собранию. Однако, данные материалы им предоставлены не были, как не были предоставлены и бюллетени для голосования. В виду того, что данное собрание было отчетно-перевыборным, то истцы полагают, что члены правления должны были отчитаться перед всеми собственниками.

По итогам заочного голосования был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по всем 11 пунктам повестки собрания в среднем 70% проголосовали за принятие решений.

Истцы полагают, что при проведении собрания в очно-заочной форме была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений,

В связи с чем, истцы считают данный протокол недействительным и обратились в суд данным исковым заявлением.

Истец Прудскова О.В. в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представители истцов — Ахмедова М.М. и Перовой И.М. в судебное заседание явились. Все изложенное в иске поддержали. Дополнительно указали, что кворум отсутствует, поскольку из реестра голосов членов ТСН-1 подлежат исключению, проголосовавших по дому 40 общей площадью 2375,1кв.м., по дому 44 общей площадью 2867,50кв.м., по дому 50 общей площадью 2782,1кв.м. по причине отсутствия у данных собственников заявлений о вступлении в ТСН-1, что подтверждается, представленными в материалы дела реестрами. Полагают, что решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не могут заменить заявления о ступлении в члены товарищества. В связи с чем, с учетом исключения данных голосов, полагают, что кворум отсутствует, так как приняло участие менее 50% от общего числа голосов собственников по каждому из трех МКД, а иенно: по дому 40 всего голосов 5986,2кв.м., по дому 44 всего голосов 5360,3кв.м., по дому 50 всего голосов 5647,3кв.м. Также, дополнительно указали, что 07.09.2020г. В адрес Правления ТСН-1 было отправлено простой бандеролью с описью вложения и уведомлением о вручении почтовой корреспонденцией комплект документов, а именно: уведомление о том, что <адрес> г.о. Тольятти вышел из членства ТСН-1 на основании п. 3 ст. 143 ЖК РФ и согласно п. 6 ст. 143 ЖК РФ, а также реестр заявлений и 80 заявлений собственников о выходе из членства ТСН-1, общей площадью 3698,9кв.м. При этом, получив данные документы правление ТСН-1 никак не отреагировало, заседание по рассмотрению данных заявлений не назначило, протокол о результатах рассмотрения данных заявлений не оформило. Полагают, что к акту ознакомившихся с документами по собранию стоит отнестись критически, поскольку известно, каким образом данные акты составлены, так как на просьбы о предоставлении материалов к собранию для ознакомления их не предоставляли, в подтверждение чего имеется видеозапись. Поэтому, полагают, что данное собрание проведено с грубейшим нарушением закона.

Истец Соболева Е.В. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, однако письмо возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ТСН-1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В кратце указала, что доказательств нарушения организации проведения собрания не представлено. До проведения спорного собрания ТСН извещало всех участников путем расклеивания объявлений на досках и в местах общего пользования. Документы, которые были предметом голосования, находились в офисе ТСН. С данными документами лица, которые желали ознакомиться, знакомились. В материалах дела имеются доказательства того, что лица знакомились с документами, которые были предметом собрания. Эти документы находились как в офисе ТСН, так и на вахте. Вся информация размещалась в общедоступных местах. Это предусмотрено Уставом ТСН. Истцы при желании имели возможность с ней ознакомиться. При проведении собрания собственники в своем большинстве принимали участие в собрании, о чем составлен реестр и список. Следовательно, они совершили конклюдентные действия. Что касается правильности оформления бюллетеней и протокола. Также, указала, что администратор товарищества перед проведением оспариваемого собрания ходила и отбирала заявления от собственников на вступление в ТСН-1. При этом, об этом стало известно не сразу и когда был подан данный иск ими эти заявления представлены не были для того, чтобы не путать. На данный момент они готовы их представить, чтобы подтвердить членство ссобственников в товариществе. При этом полагает что права истцов не нарушены, поскольку данные голоса не могли повлиять на кворум. Кроме того, лишь Прудскова О.В. является членом ТСН-1. Собрание состоялось. Оно имеет кворум. Голоса тех, кто не принимал в нем участие, не могли повлиять на результаты голосования. Также, указала, что была проведена корректировка расчета кворума, с учетом списка предоставленного истцами.

Так из подсчета кворума не подлежат исключению следующие бюллетени:

- по причине того, что указанные собственники не принимали участие в оспариваемом собрании:

<адрес>: <адрес> (47,30кв.м.), <адрес> (51,90кв.м.), <адрес> (1/2 доли — 16кв.м.), <адрес> (52кв.м. общей плошади), <адрес> (61 кв.м.), <адрес> (1/3 доли, принадлежащая Тарасовой Л.Ю. 17,30кв.м.), <адрес> (43,50кв.м.), <адрес> (60,60кв.м.), <адрес> (52 кв.м.), <адрес> (48,20кв.м.), <адрес> (1/4 доля. принадлежащая Воробьевой А.О. 13,10кв.м. и 1/4 доля, принадлежащая Воробьевой М.С. 13,10кв.м.) <адрес> (2/3 доли, принадлежащая Ушаковой В.Ф. 31,70кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Шумкину В.Н. 23,70кв.м.), <адрес> (90/662 доля, принадлежащая Барановой (Фроловой) Н.В. 7 кв.м. и 90/662 доля, принадлежащая Горбовой Л.В. 7 кв.м.), <адрес> (43,50кв.м.), <адрес> (60 кв.м.), <адрес> (37,80кв.м.);

<адрес>: <адрес> (46,90кв.м.), <адрес> (50,90кв.м.), <адрес> (35,3кв.м.), <адрес> (Ищенко С.Г. 23,90кв.м.), <адрес> (47,7кв.м.), <адрес> (Агафонова Л.Ф. 9,50 кв.м.);

<адрес>: <адрес> (44,2кв.м.), <адрес> (Жирнов В.А. 30,50кв.м.), <адрес> (Смирнова О.Б. 17,5кв.м.), <адрес> (Игитова И.И. 16,1кв.м.), <адрес> (52,90кв.м.), <адрес> (50,4 кв.м.), <адрес> (32,6кв.м.), <адрес> (42,6кв.м.), <адрес> (Загваздина Л.Л. 25,4кв.м.), <адрес> (49,3 кв.м.), <адрес> (Абашин В.М. 315кв.м.), <адрес> (61,3кв.м.), <адрес> (44,2кв.м.), <адрес> (63,9кв.м.), <адрес> (47,9кв.м.), <адрес> (Кутузова О.С., Кутузова Т.С., Кутузова М.С. 39,4кв.м.);

- имеются заявления на вступление в члены товариществ:

<адрес>: <адрес> (32,30кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Загороднову Н.А. 31,10кв.м.), <адрес> (60,80кв.м.), <адрес> (52,20кв.м.), <адрес> (51,20кв.м.), <адрес> (1/3 доля, принадлежащая Борщан Н.В. 20,30кв.м. и 1/3 доля, принадлежащая Борщан Л.О. 20,30кв.м), <адрес> (52 кв.м.), <адрес> (60,80кв.м.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Паймушкиной Л.В. 16,40кв.м.), <адрес> (47,60кв.м.), <адрес> (60 кв.м.), <адрес> (51,80кв.м.).

<адрес>: <адрес> (Стройкина Н.С. 11,80кв.м.), <адрес> (50,5кв.м.), <адрес> (50,80кв.м.), <адрес> (Кукуруза Е.Д. 15,80кв.м. и Кукуруза И.М. 15,90кв.м.), <адрес> (52,50 кв.м.), <адрес> (23,50кв.м.), <адрес> (Романов В.А.14,70кв.м.), <адрес> (24 кв.м.), <адрес> (43,60кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (Помыслова Е.А. 23,80кв.м.), <адрес> (22 кв.м.), <адрес> (64,50кв.м.), <адрес> (44,20кв.м.), <адрес> (Станина О.А 22,10кв.м.), <адрес> (12 кв.м.), <адрес> (44,60кв.м.), <адрес> (Скопин Г.А. 11,90 кв.м. и Скпина Г.А. 11,90 кв.м.), <адрес> (43,90кв.м.), <адрес> (Галямова Р.Э. 20,50кв.м.), <адрес> (49кв.м.), <адрес> (Степанов В.А. 20,60кв.м.), <адрес> (32,4 кв.м.), <адрес> (Доличева О.Н. 31,80кв.м.), <адрес> (64,7кв.м.), <адрес> (43,80кв.м.), <адрес> (43,90кв.м.), <адрес> (32,70кв.м.), <адрес> (48,10кв.м.), <адрес> (61,80кв.м.), <адрес> (47,70кв.м.), <адрес> (25,50кв.м.), <адрес> (47,80кв.м.), <адрес> (61,50кв.м.), <адрес> (26,30кв.м.), <адрес> (40,80кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (13,10кв.м.), <адрес> (26,30кв.м.).

<адрес>: <адрес> (Левченко Э.В. 17кв.м. и Левченко Ю.М. 17 кв.м.), <адрес> (43,2кв.м.), <адрес> (46,3кв.м.), <адрес> ( 52 кв.м.) <адрес> (Звягин А.М. 22,1кв.м.), <адрес> (47,8кв.м.), <адрес> (53,1кв.м.), <адрес> (48,2кв.м.), <адрес> (50,9кв.м.), <адрес> (44 кв.м.), <адрес> (Жирнов В.А. 30,5кв.м.), <адрес> (44.2кв.м.), <адрес> (61,5кв.м.), <адрес> (47,8кв.м.), <адрес> (51,4кв.м.), <адрес> (47,3кв.м.), <адрес> (Нейфельд Л.В. 10,5кв.м.).

Таким образом, путем вычисления получается 8361,30 кв. м -1165,9кв.м = 7195,4 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4835,8 кв.м.*100/7195,4кв.м, что составляет 67,20 % по дому от числа голосовавших.

Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 8227,80 кв. м -1283,3кв.м = 6944,5 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. 5679,4 кв.м.*100/6944,5кв.м, что составляет 81,78 % по дому от числа голосовавших.

Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 8429,40 кв. м – 1356,5кв.м = 7072,9 кв.м. у членов ТСН-1 с учетом голосовавших по бюллетеням 2007г. 4865,8 кв.м.*100/7072,9 кв.м, что составляет 68,79 % по дому от числа голосовавших.

В связи с чем, полагает, что кворум имелся и просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заслушав показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Судом установлено, что истцам принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

С 2007г. ТСН-1 осуществляет управления многоквартирными домами по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 31.01.2022г. Правлением ТСН-1 было принято решение о проведении общего собрания членов ТСН-1 МКД, расположенных по адресу: <адрес> в очно-заочной форме за отчетный 2021 г. ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 часов в конференц-зале 3-го комплексного общежития по адресу: <адрес>, начало регистрации в 16.00 часов с повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

1.                Выборы членов счетной комиссии.

2.                Утверждение акта ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСН- 1 за 2021.

4.Отчет правления ТСН-1 за 2021 г.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2022 г., тарифов статьи «содержание» и статьи «текущий ремонт».

6. Утверждение изменения в штатное расписание ТСН-1 с должностными окладами.

7. Утверждение сметы текущего ремонта на 2022 г.

8. Утверждение новой редакции в Устав ТСН-1.

9. Избрание членов правления.

10. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН-1.

11. Сохранение управления ТСН-1 над МКД по адресу: <адрес>

Докладчики:

1. чл.ревизионной комиссии Н.А. Стрельцова;

2. ст.бухгалтер Кусакина Л.А.;

3 председатель правления ТСН-1 Н.Г.Панежа.

Извещение членов ТСН-1 и собственников МКД указанных домов о предстоящем собрании были размещены Правлением ТСН-1 более чем за 10 дней на информационных досках объявлений подъездов домов ТСН-1, на вахтах, между лифтами, в лифтовых кабинах, на этажах, в квитанциях.

Отчетные документы предстоящего собрания для ознакомления были размещены на вахтах подъездов домов №, <адрес>

О том, что с данными документами собственники имели возможность ознакомится, подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания показаниями свидетелей, приглашенных стороной истцов, а именно: Тимофеева В.А., Кукуруза И.М., Гладышевой С.В., Борщан Н.И., а также листами ознакомления.

Просмотренная в ходе рассмотрения дела видеозапись, представленная стороной истца достоверно не свидетельствует о том, что отчетные документы не находились в свободном доступе до проведения оспариваемого собрания.

К свидетельским показаниям Макей И.В. суд относится критически, поскольку из видеозаписи, представленной в материалы дела не следует, что ей было отказано в ознакомлении с данными документами.

Также, было установлено, что 05.03.2022г. в виду того, что явилось лишь 22 человека, общее собрание членов ТСН-1 в очной форме, по вопросам, включенным в вышеуказанную повестку дня данного собрания было признано не состоявшимся.

В связи с указанными обстоятельствами собрание перешло в очно-заочную форму голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до 18.00), о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

По каждому вопросу повестки дня проводилось голосование и принималось решение большинством голосов.

По итогам голосования был составлен акт подсчета результатов голосования от 11.04.2022г. которым определен кворум и оформлен протокол № общего собрания членов ТСН-1 МКД, расположенных по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного протокола общая площадь домов составляет 48 054,40 кв.м, из них: <адрес> - 12 062,10 кв.м.; <адрес> - 12 170,10 кв.м.; <адрес> - 12 062,00 кв.м. Общ площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам ТСН-1, составляет 36 294,40кв.м.

Таким образом количество голосов, принадлежащих всем членам ТСН-1, равно 25 018. кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично или через законных представителей, члены ТСН-1, находящихся под управлением ТСН-1 (МКД <адрес> которые в совокупности обладают на праве собственности 25 018,50 кв.м, (голосами) из общей площади помещений, принадлежащим всем членам ТСН, что составляет 75,9% голосов от общего числа голосов, которыми обладают все члены ТСН-1. Подсчет голосов и подведение итогов голосования на данном собрании осуществляется членами счетной комиссии ТСН-1: Гладникова Н.П. Доличева О.Н., Ниткачева М.А. По итогам подсчета счетной комиссии кворум имеется, общее собрание членов ТСН-1 считается состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня. Председателем собрания путем голосования на очной форме собрания ДД.ММ.ГГГГ была избрана Панежа Н.Г., секретарь собрания Борщан Н.И.

Истцы, являясь собственниками жилых помещений, расположенных в домах № по <адрес>, считают, что проведение указанного общего собрания было осуществлено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российйской Федерации, определяющие компетенцию собрания собственников МКД и членов ТСН, нарушен порядок и процедура проведения, на нем отсутствует кворум, в связи с чем, общее собрание является недействительным.

Исходя из системного толкования положений п. 1.1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Аналогичные положения содержатся в ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В п.п.107, 108, 109, 111 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено следующее.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), а также существенное нарушение правил составления протокола (подпункт 4 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 ст.181.4 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должноуведомитьв письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальнымзаконодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6 ст.181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст.181.4 ГК РФ).

Частями 1, 2 ст.135 ЖК РФпредусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок и особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, его компетенция и оформление принятого решения определены положениями главы 14 ЖК РФ (ст. ст. 145 - 146).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст.145ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества является обязанностью правления ТСЖ.

Статьей146ЖК РФ регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, положения ст. ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.(ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от их общего числа.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, предусмотренному ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Такое уведомление должно быть направлено заказным письмом или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись. Вместе с этим, указанная норма предусматривает и изъятие из общего правила, когда сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, определенном решением общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя взаимной связи положений п.п. 3 п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и ч. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как указывалось ранее, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений данного дома, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ; пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу системного толкования положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСН-1, расположенных по адресам:<адрес>, проведенного в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, принятие решения по данным вопросам перешло в очно-заочную форму голосования (опросным путем) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем было размещена информация в местах общего пользования и на информационных досках, что не оспаривалось истцами.

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ТСН-1 и собственников помещений МКД, расположенных по адресам:<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (опросным путем) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домов составляет 48 054,40 кв.м, из них: <адрес> - 12 062,10 кв.м., <адрес> - 12 170,10 кв.м.; <адрес> - 12 062,00 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам ТСН-1, составляет 36 294,40 Таким образом количество голосов, принадлежащих всем членам ТСН-1, равно 25 018. кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично или через законных представителей, члены ТСН-1, находящихся под управлением ТСН-1 (МКД <адрес>), которые в совокупности обладают на праве собственности 25 018,50 кв.м, (голосами) из общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСН, что составляет 75,9% голосов от общего числа голосов, которыми обладают все члены ТСН-1.

При этом, суд приходит к выводу о том, что исходя из положений ст. 44, 146 ЖК РФ члены ТСН-1 могли голосовать по всем вопросам указанным в повестке оспариваемого собрания, поскольку они в том числе являются и собственниками помещений в указанных домах.

Доказательств обратного суду стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как ранее уже указывалось в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцы ссылались в обоснование доводов об отсутствие кворума на то, что из подсчета кворума подлежат исключению бюллетени проголосовавших лиц, от которых отсутствуют заявления о вступлении в ТСН-1, а имеются лишь решения о создании ТСЖ, а именно: по дому 40 подлежит исключению площадь в размере 2375,1кв.м., по дому 44 подлежит исключению площадь в размере 2867,50кв.м., по дому 50 подлежит исключению площадь 2782,10кв.м. Следовательно на оспариваемом собрании полагали кворум отсутствовал, для того, чтобы считать принятые на нем решения правомочными.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела произвела корректировку, общего количества членов ТСН-1 и количества принявших участие в оспариваемом собрании.

С учетом представленного стороной истца в материалы дела списка собственников по дому 40 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: <адрес> (1/3 доли, принадлежащая Тарасовой Л.Ю.), <адрес> (60,60кв.м.), <адрес>, а всего 723,4кв.м., поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Загороднову Н.А.), <адрес> (1/3 доля, принадлежащая Борщан Н.В. и 1/3 доля, принадлежащая Борщан Л.О.), <адрес> (1/2 доля, принадлежащая Паймушкиной Л.В.), <адрес>, а всего на 393,4 кв.м.

Итого: всего проголосовало 4835,8 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1165,9кв.м.

Путем вычисления получается 8361,30 кв. м -1165,9кв.м = 7195,4 кв.м. у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4835,8 кв.м.*100/7195,4кв.м, что составляет 67,20 % по дому от числа голосовавших.

По дому 44 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: 6, <адрес>, поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (Кукуруза Е.Д. и Кукуруза И.М.), <адрес> (Романов В.А.), <адрес> (Скопин Г.А. и Скпина Г.А.), <адрес> (Галямова Р.Э.), <адрес> (Степанов В.А.), <адрес> (Доличева О.Н.), <адрес>, а всего на 1218 кв.м.

Итого: всего проголосовало 5679,4 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1283,3кв.м.

Путем вычисления получается 8227,80 кв.м -1283,3кв.м = 6944,5 кв.м. у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 5679,4 кв.м.*100/6944,5кв.м, что составляет 81,78 % по дому от числа голосовавших.

По дому 50 не подлежат исключению из подсчета кворума следующие бюллетени: <адрес>, поскольку они не принимали участие в оспариваемом собрании, что подтверждается материалами.

При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика были представлены следующие заявления от собственников о вступлении в ТСН-1, отобранных на момент проведения оспариваемого собрания на следующие квартиры, расположенные в <адрес>: <адрес> (Левченко Э.В. и Левченко Ю.М.), <адрес>, а всего на 780,5 кв.м.

Итого: всего проголосовало 4865,8 кв.м.

С учетом если из подсчета кворума исключить собственников, от которых отсутствуют заявления на вступление в ТСН-1 то из подсчета площади, принадлежащих членам ТСН-1 подлежит исключению площадь, размер которой составил 1356,4кв.м.

Путем вычисления получается 8429,40 кв. м – 1356,5кв.м = 7072,9 кв.м у членов ТСН-1. Исходя из вышеуказанного процент проголосовавших по МКД в доме по <адрес>, складывается из следующего: 4865,8 кв.м.*100/7072,9 кв.м, что составляет 68,79 % по дому от числа голосовавших.

Таким образом, даже с учетом исключения вышеуказанных площадей кворум имелся.

При этом, суд соглашается с доводами стороны ответчика относительно того, что при наличии решения о создании ТСЖ и отсутствии заявления о вступлении в члены ТСН-1 – это само собой не свидетельствует о том, что данные собственники не являются членами ТСН по нижеприведенным доводам.

Исходя из ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищества собственников жилья по своей сути являются объединениями и их деятельность регулируется, в том числе, Федеральным законом от 19.05.1995 г. N 82-ФЗ «Об общественных объединениях», согласно ст. 19, при создании общественных объединений.. . учредители данных объединений автоматически становятся его членами, приобретая соответствующие права обязанности.

Таким образом, все те собственники, которые принимали решение о создании ТСЖ, являющиеся учредителями/участниками ТСЖ, автоматически становятся его членами, приняв решение об учреждении - создании ТСЖ.

При этом, в свою очередь заявления о выходе данных собственников из членов ТСН-1 суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Ссылка стороны истца относительно того, что правление ТСН-1 никоим образом не отреагировало на направленные в их адрес заявления о выходе из членов ТСН-1 собственников помещений в <адрес> на общую площадь не менее 3698,9кв.м., решения по данному вопросу отсутствуют, <адрес> вышел из управления ТСН-1 не состоятельна, поскольку опровергается вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда г. Тольятти, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ахмедовой З.С. об обязании предоставить реестры собственников и членов ТСН-1, установлении факта выхода из членства товарищества, в соответствии с которым в удовлетворении данных исковых требований было отказано.

Таким образом, из оспариваемого протокола членов ТСН-1,по результатам подсчета голосов, принявших участие в голосовании, усматривается, что кворум принявших участие в голосовании имелся, при голосовании по конкретным вопросам повестки дня кворум также имелся.

Кроме того, суд обращает внимание и на то, что данное решения оспаривается лишь четырьмя истцами, в то время как остальные лица, принявшие участие в голосовании, не оспаривают состоявшееся решение собрания, и не заявляют о нарушении их прав при проведении общего собрания.

Напротив, допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей, Тимофеев В.А., Кукуруза И.М., Гладышева С.В., Барщан Н.И.подтвердили, что собрание проводилось, они принимали в нем участие, считают себя членами ТСН-1.

Таким образом, суд считает установленным, что со стороны истца не предоставлено доказательств, подтверждающих отсутствие кворума при проведении собрания.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, принимая во внимание право суда, предусмотренное ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой суд с учетом всех обстоятельств дела не усматривает оснований для признания оспариваемого решения недействительным. Кроме того, стороной истца не представлено доказательств того, что голосование данных собственников каким-либо образом могло повлиять на результаты голосования. В нарушение указанной нормы закона истцами не предоставлено доказательств нарушения каких-либо их прав и законных интересов, либо причинения им убытков принятым решением.

При этом, за исключением Прудсковой О.В., остальные истцы не являются членами вышеуказанного ТСН-1, что не опровергнуто сторонами в ходе судебного разбирательства.

Ссылка истцов о смене способа управления многоквартирными домами, что относится к компетенции общего собрания собственников, является также несостоятельной, поскольку из вопроса 11 «Сохранение управления ТСН-1 над МКД по адресу: <адрес>», усматривается, что на собрании только подтвержден ранее выбранный способ управления многоквартирными домами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прудсковой Ольги Владимировны, Соболевой Елены Васильевны, Ахмедова Михаила Мусаевича, Петровой Ирины Мусаевны к ТСН-1 о признании недействительным решения ежегодного собрания членов ТСН- 1 № от 11.04.2022г. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Самарский областной суд с момента его изготовления в окончательной форме через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2023 года.

Судья

И.Ю.Лебедева

2-121/2023 (2-6712/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Соболева Елена Васильевна
Прудскова Ольга Владимировна
Ахмедов Михаил Мусаевич
Петрова Ирина Мусаевна
Ответчики
ТСН-1
Другие
ГЖИ по Самарской области
Суд
Автозаводский районный суд г. Тольятти
Судья
Лебедева Ирина Юрьевна
Дело на странице суда
avtozavodsky.sam.sudrf.ru
17.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.06.2022Передача материалов судье
21.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.06.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.09.2022Предварительное судебное заседание
14.10.2022Предварительное судебное заседание
07.11.2022Предварительное судебное заседание
24.11.2022Предварительное судебное заседание
22.12.2022Судебное заседание
24.01.2023Судебное заседание
26.01.2023Судебное заседание
30.01.2023Судебное заседание
31.01.2023Судебное заседание
07.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.01.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее