Решение по делу № 2-4496/2024 от 10.06.2024

Дело №                    УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

09.07.2024 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Избасаровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2 и его представителя по заявлению ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, восстановлении права собственности, прекращении записи о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, восстановлении права собственности, прекращении записи о праве собственности.

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец обязался передать ответчику право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, в границах АО «Новое» в юго-восточном направлении от <адрес>, вид разрешенного использования: для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В силу п. 4 договора ответчик обязался выплатить истцу стоимость земельного участка в сумме 350000 руб. Истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передал земельный участок ответчику. Однако ответчик оплату за земельный участок не произвел. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора и возврате земельного участка, однако требования истца не были удовлетворены. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку исковая давность на спорные требования не распространяется. Считая нарушенными свои права, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить право собственности истца на спорный земельный участок, прекратить запись о праве собственности ответчика на спорный земельный участок.

Истец и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, в границах АО «Новое» в юго-восточном направлении от <адрес>.

В силу п. 4 договора цена земельного участка составляет 350000 руб. Указанная стоимость является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Покупатель обязуется уплатить 350000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.

Из искового заявления следует, что истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передал земельный участок ответчику, однако ответчик оплату за земельный участок не произвел.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком допустимыми доказательствами. Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не оплачивал истцу стоимость земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая установленные судом обстоятельства, существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи земельного участка, которым является неоплата приобретенного земельного участка, суд приходит к выводу, что истец вправе расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

Однако ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи содержал условие о сроке оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцу о нарушенном праве стало известно в указанную дату, он в течение трех лет вправе был заявить требование о расторжении договора купли-продажи ввиду неоплаты стоимости земельного участка, однако с таким требованием обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском срока исковой давности.

Законных оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.

Учитывая изложенное, в требовании о расторжении договора купли-продажи истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные требования о восстановлении права собственности истца на спорный земельный участок, о прекращении записи о праве собственности ответчика на земельный участок следует отказать, поскольку они производны от основного требования о расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении которого истцу отказано.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований ФИО1 №) к ФИО2 (№) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, восстановлении права собственности, прекращении записи о праве собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья     И.В. Оситко

Секретарь     С.К. Избасарова