Решение по делу № 2-8168/2023 от 25.09.2023

УИД: 50RS0<номер>-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<номер> по исковому заявлению ООО "УК "Руян" к ФИО1 о признании установленной цены договора аренды недействительной, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК" Руян" обратилось в суд с иском, требованиями которого просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения б/н от <дата>, заключенный с ФИО1 в части касающейся одностороннего установления арендной платы в размере 60 000 руб. в месяц и взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-<номер>/2023 принято к производству в упрощенном порядке исковое заявление ИП ФИО5 к ООО «УК «Руян» о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> № б/н в размере 600 000 руб. Вместе с тем, нотариальная копия договора аренды от <дата> является ложной, так как содержит дополненный иной (значительно увеличенной) ценой договора аренды нежилого помещения б/н от <дата>. Копия правильного договора аренды нежилого помещения б/н от <дата> была приложена в материалы налогового дела ООО «УК Руян» при внесении в ЕГРЮЛ изменений сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц. Нотариус Жуковского нотариального округа <адрес> удостоверила «верность копии с представленного» ей документа не сверяя и не удостоверяя подлинность, подписей. ООО "УК "Руян" имело экземпляр договора, но единственный экземпляр пропал и в связи с его пропажей ООО "УК" Руян" 09 август 2023 года обратилось с соответствующим заявлением о правовом реагировании в МУ МВД России «Раменское». Решения не принято. Фактически <дата> между ООО "УК" Руян" и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения пристройки к многоквартирному дому литера Б по адресу: <адрес>, г.о. Раменское, д. Островцы, <адрес>, право собственности на которое принадлежит ФИО1 на основании заочного решения суда от <дата>. Согласно п. 1.1 данного договора аренды в аренду было предоставлено помещение <номер> общей площадью 10 кв.м. Согласно п. 8.1 договора размер арендной платы составлял 2 000 рублей в месяц. Однако в измененном договоре такая арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц. Одностороннее изменение размера арендной платы является незаконным и ущемляет право ООО "УК" Руян" в части касающейся его финансово-хозяйственной деятельности по планируемым затратам на оплату арендной платы нежилого помещения. На основании вышеизложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании генеральный директор ООО "УК "Руян" ФИО3 и представитель по доверенности (л.д.<...>) Сычёв А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представил.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписаны законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО «УК «Руян» был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 58,8 кв.м., расположенное в здании в виде пристроя к многоквартирному дому литера Б по адресу: <адрес>, г.о. Раменское, <адрес>. Данное помещение принадлежит собственнику на основании заочного решения от <дата> (далее – Договор) (л.д. <...>).

Согласно п. 8.1 Договора размер арендной платы составляет 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-<номер>/2023 к производству в упрощенном порядке принято исковое заявление ИП ФИО5 к ООО «УК «Руян» о взыскании задолженности по договору аренды от <дата> № б/н в размере 600 000 руб. (л.д.<...>).

Как указывает истец, ООО "УК "Руян" имело экземпляр Договора, но единственный экземпляр пропал и в связи с его пропажей ООО "УК" Руян" <дата> обратилось с соответствующим заявлением о правовом реагировании в МУ МВД России «Раменское». До настоящего времени решение не принято. Вместе с тем, представленная в материалы дела А41-<номер>/2023 нотариальная копия Договора является ложной, так как содержит значительно увеличенную цену Договора – 60 000 руб. (л.д. <...>).

Поскольку представленная в дело № А41-<номер>/2023 копия Договора является ложной истец просит признать недействительным (ничтожным) Договор в части касающейся одностороннего установления арендной платы в размере 60 000 руб. в месяц.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих, доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца в части признания установленной цены договора аренды недействительной подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением от <дата> <номер> (л.д.<...>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Руян" к ФИО1 о признании установленной цены договора аренды недействительной, взыскании расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды нежилого помещения от <дата>, в части касающейся одностороннего установления арендной платы в размере 60 000 руб. в месяц, заключенный между ООО «УК «Руян» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер> выдан <дата>) в пользу ООО «УК «Руян» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Е.В. Кочеткова

    Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>