Решение по делу № 2-33/2020 от 09.01.2020

Дело № 2 - 33/2020г.

УИД 45RS0001-01-2020-000002-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 8 апреля 2020 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметова Ф.М. признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Бикумухаметов Ф.М. с вышеуказанным иском, где указал, что между ним и умершим в 2007 году ФИО19 был 10.08.2000 года заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> вместе с находящимся на нем жилым домом и постройками. В связи с чем он приобрел данный земельный участок, которым он лично пользуется с 4 ноября 2000 года; никаких споров по земельному участку нет. ФИО20 как собственник земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю при жизни распорядился данным земельным участком, продав его ему, в наследственную массу не включался. Ссылаясь на изложенное, ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> площадью 1800 кв.м. на основании приобретательной давности.

Представитель Администрации Альменевского сельсовета (ответчика по делу) в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеет. Соответчики Усманов Р.С., Подкорытова Л.С., а также третьи лица - Бикмухаметова Ф.С., Бикумухаметова Р.Ф. в суд не явились. Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в суде полностью поддержал иск, указав, что между ним и умершим в 2007 году ФИО21 был 10.08.2000 года заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> вместе с находящимся на нем жилым домом и постройками. Договор купли-продажи был заключен в форме расписки, по этому договору он уплатил ФИО15 40000 руб. Земельным участком он лично пользуется с августа 2000 года, зарегистрирован в жилом доме по указанному адресу с ноября 2000 года; никаких споров по земельному участку нет. ФИО22 как собственник земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю при жизни распорядился данным земельным участком, продав его ему. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как собственник указанными земельным участком и жилым домом. Вместе с ним проживают его супруга и дочь (третьи лица по делу), которые согласны с его исковыми требованиями. За все время никаких претензий и споров относительно владения и пользования им спорным земельным участком и жилым домом ни с кем не было. Жилой дом ни в чью собственность не оформлен. Согласно межевому плану, уточненная площадь его земельного участка составляет не 2070 кв.м., 1800 кв.м.

Ссылаясь на изложенное, просил суд на основании приобретательной давности признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> площадью 1800 кв.м.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бикмухаметова Ф.М. подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО8 в суде показал, что истца знает хорошо. Бикмухаметов Ф.М. купил у его соседа - ФИО23 - примерно в конце лета - осенью 2000 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Когда истец переехал, они жили некоторое время по-соседству. Истец сразу как переехал, пользовался земельным участком и домом как своим собственным имуществом.

Свидетель ФИО9 показал, что истец проживает в доме по адресу: <адрес>; этот дом и земельный участок истец Бикмухаметов Ф.М. купил у ФИО24, с которым он сам ранее при жизни общался. ФИО25 в конце 1980-х гг. попросил в сельсовете земельный участок, на котором выстроил дом. ФИО18 содержал лошадей и ему нужен был дом в таком месте. Он и ФИО18 строили себе дома на той улице одновременно. Затем в августе 2000 года ФИО26 продал дом Бикмухаметову Фарвасу, который с тех пор там открыто и непрерывно проживает вместе с семьей. Общаясь с ФИО18 до 2005 года, ему от ФИО27 известно, что он продал дом Бикмухаметову по расписке, получил от него деньги за дом и земельный участок.

Из представленной истцом копии свидетельства на право собственности на землю следует, что на основании постановления сельской администрации Альменевского района № 28 от 27.03.1998 года ФИО28 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 0,207 га по адресу: <адрес>.

Из справок Альменевского сельсовета следует, что Бикмухаметов Ф.М. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 4.11.2000 года; в составе семьи указаны жена – Бикмухаметова Ф.С., дочь – Бикмухаметова Р.Ф.

Из домовой книги следует, что Бикмухаметов Ф.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 4.11.2000 года; там зарегистрированы его жена – Бикмухаметова Ф.С., дочь – Бикмухаметова Р.Ф.

Из расписки от 10.08.2000 года следует, что ФИО29 продал Бикмухаметову Фарвасу Мухаметовичу принадлежащий ему земельный участок, жилой дом с постройками по адресу: <адрес> за 40000 руб.

Из решения Альменевского районного суда Курганской области от 16.03.2016 года следует, что исковые требования Бикмухаметова Ф.М. о признании расписки надлежащим договором купли-продажи и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения в связи с тем, что поскольку расписка в качестве надлежащего договора купли-продажи недвижимости в установленном порядке не регистрировалась, нет оснований для признания такой расписки от 10.08.2000 года основанием возникновения права собственности на указанный в иске спорный земельный участок; фактически сделка купли-продажи этого земельного участка не оформлена надлежащим образом.

Из поступивших с Альменевского сельсовета копий похозяйственных книг следует, что ФИО30 и его супруга ФИО31 совместно проживали по адресу: <адрес> (сняты с регистрации по указанному адресу 24.10.2000г.), переехали на новый адрес: <адрес>; после смерти ФИО15, проживавшая с ним совместно ФИО16 осталась проживать одна.

Из материалов наследственных дел следует, что после смерти ФИО32, умершего 12.03.2007 года, наследниками, принявшими наследство являются в 1/4 его внуки: Усманов Р.С., Подкорытова Л.С., наследство состоит из 1/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>, и 1/10 доли жилого дома по адресу: <адрес>. После смерти ФИО33, умершей 16.11.2008 года, наследниками, принявшими наследство, являются в 1/2 её внуки: Усманов Р.С., Подкорытова Л.С., наследство состоит из 3/10 долей земельного участка по адресу: <адрес>, и 3/20 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2070 кв.м состоит на кадастровом учете.

Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1800 кв.м.

В соответствии со ст. 1 ч. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец Бикмухаметов Ф.М. приобрел 10 августа 2000 года у ФИО15 земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес>. С этого времени, то есть более 19 лет, он открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным имуществом. В 2016 году исковые требования Бикмухаметова о признании за ним его права как собственника спорного земельного участка на основани сделки купли-продажи были судом оставлены без удовлетворения лишь по мотиву того, что сделка купли-продажи этого земельного участка не была оформлена надлежащим образом.

Исследованными доказательствами (показаниями свидетелей, письменными материалами дела), которым суд полностью доверяет, находит их достоверными и допустимыми, бесспорно установлено, что истец более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным имуществом.

Учитывая, что в соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю ФИО34 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 0,207 га по адресу: <адрес>, а также то, что согласно имеющейся в материалах гражданского дела № 2-84/2016 кадастровой выписке со сведениями о том, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2070 кв.м является ФИО35, - надлежит признать, что ФИО36 являлся законным собственником спорного земельного участка и самостоятельно распорядился его продать. При этом каких-либо споров относительно прав на этот земельный участок не было, наследственным имуществом спорный земельный участок после смерти прежнего собственника ФИО15 не являлся.

Таким образом, исковые требования Бикмухаметова Ф.М. подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бикмухаметова Ф.М. о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бикмухаметовым Фарвасом Мухаметовичем право собственности на земельный участок земель населенных пунктов общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2020 года

Судья Хабиров Р.Н.