Решение по делу № 2-2243/2022 от 29.03.2022

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хадыженского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 22.01.2020г. с кадастровым номером 23:02:0604022:148, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет до 22.01.2040г., для индивидуального жилищного строительства. Ответчик пользуется данным земельным участком по настоящее время. В соответствии с п. 2.5 договора аренды, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала. За период с 10.01.2021г. по 10.01.2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 35 703,52 руб., а так же задолженность по пене за период с 02.02.2020г. по 28.02.2022г. в размере 3086,36 руб. Ответчику была направлена претензия, до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.01.2020г. с кадастровым номером 23:02:0604022:148, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Хадиженского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 38 789,88 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 35 703,52 руб., и пени в размере 3086,36 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 22.01.2020г. с кадастровым номером 23:02:0604022:148, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет до 22.01.2040г., для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик пользуется данным земельным участком по настоящее время.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала.

За период с 10.01.2021г. по 10.01.2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 35 703,52 руб., а так же задолженность по пене за период с 02.02.2020г. по 28.02.2022г. в размере 3086,36 руб.

Ответчику была направлена претензия, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

          Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

          Кроме того, пунктом 5.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы в местный бюджет, выплачивается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

          Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

          В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии вы разумные сроки в трех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Так, суд приходит к выводу об обоснованности требований Администрации Хадыженского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Хадыженского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.01.2020г. с кадастровым номером 23:02:0604022:148, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Хадыженского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 38 789,88 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 35 703,52 руб., и пени в размере 3086,36 руб.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН соответствующих изменений без заявления правообладателя.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      подпись                     Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-20

Подлинник определения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.