Решение от 22.11.2021 по делу № 2-1162/2021 от 23.09.2021

    УИД 42RS0020-01-2021-002286-38

Дело № 2-1162/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Осинники                                                                               22 ноября 2021 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                         Зверьковой А.М.,

при секретаре                                                                                      Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикичевой Светлане Венгеровне, Автомановой Анастасии Ильясовне к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа, в котором просят: прекратить право собственности Чикичевой Светланы Венгеровны и Автомановой Анастасии Ильясовны на 1/2 долю жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу №; признать за ними право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: №.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу: № на основании договора мены от 20.03.1998. В правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как 1/2 доля жилого дома общей площадью 81,1 кв.м., что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок с расположенными на нем надворными постройками. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно общих инженерных сетей нет. Согласно справки Филиала № 14 БТИ Осинниковского городского округа № № от 28.05.2021 присвоен адрес №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., у объекта права жилого дома имеется два изолированных помещения, имеется два отдельных входа, два печных отопления, между двумя частями дома капитальная стена. Собственником другой части данного жилого дома является №. Истцы и № пользуются жилым помещением отдельно друг от друга, у каждого имеются отдельные земельные участки. В настоящее время у истцов возникли препятствия по распоряжению имуществом, находящемся в общей долевой собственности, а именно без согласия вторых собственников они не могут зарегистрировать в данный дом своих родственников. Разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы Чикичева С.В., Автоманова А.И. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо №. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Осинниковского отдела управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своих пояснениях на исковое заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. До вступления данного закона в силу, т.е. до 1 января 1998г., государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ.

Судом установлено, что Чикичева С.В. и Автоманова А.И. являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: №, что подтверждается договором мены от 20.03.1998 и справкой БТИ (л.д.7,8, 11,13).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: №, является жилым домом на два хозяина, имеющим отдельные, изолированные друг от друга жилые помещения, с отдельным входом, печным отоплением, с прилегающим земельным участком.

Фактически Чикичева С.В. и Автоманова А.И. занимают 1/2 часть жилого дома, общей площадью № кв.м., т.е.помещение № 1.

Согласно технического паспорта, предоставленного Филиалом № 14 БТИ г.Осинники ГБУ КО "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области", часть жилого дома, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: № №, является одноэтажным строением. Здание дома Лит А, А2, помещение № 1 площадью 34,5 кв. м, включающего жилую комнату площадью № кв. м, жилую комнату площадью № кв. м. (л.д.34-41).

Судом также установлено, что вторую 1/2 часть жилого дома, помещение № 2, занимает №, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Право собственности №. на помещение № 2 по адресу: г. № признано за ней на основании решения Осинниковского городского суда Кемеровской области (л.д.49-52).

В настоящее время Чикичева С.В. и Автоманова А.И. не могут во вне судебном порядке признать за собой право собственности на помещение №1 по адресу: г№.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая данный спор, суд пришел к выводу, что Чикичева С.В., Автоманова А.И. и №. фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Как следствие, учитывая отсутствие общего земельного участка, общего имущества, кроме стен между помещениями, а также техническую несвязанность частей жилого дома, суд пришел к выводу о возможности раздела дома в натуре с признанием права собственности истцов на 1/2 часть жилого дома.

Судом принято во внимание то, что действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома. Фиксируя такой объект жилищных прав, а также принимая во внимание близость отраслей гражданского и жилищного права и допустимость применения норм указанных отраслей права по аналогии (статьи 6 ГК РФ и 7 ЖК РФ) законодатель тем самым допустил оборотоспособность частей жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Чикичевой С.В., Автомановой А.И. к администрации Осинниковского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░