Решение по делу № 2-3100/2017 от 25.07.2017

Дело № 2- 3100/17

Р Е Ш Е Н И Е мотивированное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Махачкала                                                                      29 августа 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - судьи Дадаева П.А.,

при секретаре - Хадижалаевой П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анасовой ФИО6 к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Анасова П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности.

В обоснование иска Анасова П. указывает, что 16 февраля 2016 года между ней и ответчиком заключен договор участия в паевом строительстве, по условиям которого она обязалась принять участие в строительстве путем внесения денежных средств в размере 1153000 рублей, ответчик обязуется передать <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. во вновь строящемся кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру истец свои обязательства по договору исполнила добросовестно и в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не передал ей обусловленную договором квартиру. Просит суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, «а», <адрес>., общей площадью 51,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Эседов М., действующий по доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на оплаченное жилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Из Устава ЖСК «Лаптиева 3» усматривается, что ЖСК является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно положительного заключения государственной экспертизы № проектная и рабочая документация на строительство 9-этажных жилых домов по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Согласно договора на участие в паевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Лаптиева 3» принимает паевое строительство 1комнатной квартиры общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: <адрес>. сумма договора 1153000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за № истец Анасова П. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по договору не исполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на фактическое завершение ответчиком строительства многоквартирного дома и выплату истцом паевых взносов в полном объеме, ответчик не переоформил предусмотренные договорами объекты в собственность истца, чем нарушил его права и законные интересы.

Судом установлено, что квартира передана истцу, однако ответчик уклоняется от ввода жилого дома в эксплуатацию и составления акта передачи квартир истцу, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать свое право на квартиру.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Анасовой ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности Анасовой ФИО8 на квартиру №21, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 51,8 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2017года.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Дадаева П.А.