Решение по делу № 2-773/2018 от 12.09.2018

Гражданское дело № 2-773/2018

решение в окончательной форме

изготовлено 01 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарановой Инны Владимировны к Чувашовой Надежде Константиновне, Смирновой Анастасии Владимировне, Шадриной Нине Федоровне, Белолипецкой Лидии Александровне, Алехиной Антониде Николаевне, Усовой Татьяне Дмитриевне, Макрослоеву Андрею Александровичу, Грибановой Елене Георгиевне, Белущенко Олесе Анатольевне, Мереновой Надежде Ивановне, Стариковой Валентине Михайловне, Минееву Николаю Ивановичу, Зыбиной Галине Павловне, Матвееву Евгению Викторовичу, Игнатенко Наталье Александровне о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Таранова И.В. обратилась в Алейский городской суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым Е.В. и ней был заключен договор купли-продажи доли помещения гостиницы №, по которому она приобрела 337/4518 долей помещения гостиницы по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> «а», помещение 2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Как по договору, так и фактически приобретенные ею в собственность 337/4518 долей нежилого помещения, именуются отдельным нежилым помещением №а, общей площадью 33,7 кв.м., этаж №, имеет отдельный вход. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на нежилое помещение, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и другими собственниками долей нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1 ст.246 ГК РФ было составлено и подписано соглашение о признании долей – нежилыми помещениями. На основании которого ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска Алтайского края, было вынесено постановление № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес>. В настоящее время она обратилась в Алейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение №а по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. При сдаче документов на регистрацию, ей было отказано в устной форме, и разъяснено, что все собственники нежилых помещений должны единовременно обратиться с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит прекратить право общей долевой собственности Тарановой И.В. на 337/4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>а; признать 337/4518 долей, отдельным нежилым помещением №а, общей площадью 33,7 кв. метров, этаж №, находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>а; признать право собственности за Тарановой И.В. на нежилое помещение №а, общей площадью 33,7 кв. метра, находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Истец Таранова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.

Ответчики Чувашова Н.К., Смирнова А.В., Шадрина Н.Ф., Белолипецкая Л.А., Алехина А.Н., Усова Т.Д., Макрослоев А.А., Грибанова Е.Г., Белущенко О.А., Меренова Н.И., Старикова В.М., Минеев Н.И., Зыбина Г.П., Матвеев Е.В., Игнатенко Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца Тарановой И.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Таранову И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Таранова И.В. на основании договора купли-продажи доли помещения гостиницы №, купила у Матвеева Е.В. в собственность 337/4518 долей помещения гостиницы площадью 451,8 кв.м. с кадастровым номером 22:62:020713:0000:01:403:002:000052390:0100:20002 по адресу: г.Алейск, <адрес> «а». Отчуждаемая доля помещения имеет площадь 33,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Тарановой И.В. получено свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности на 337/4518 долей помещения гостиницы по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> являются: Таранова И.Н. –170/4518 долей в праве собственности; Смирнова А.В. – 171/4518 долей в праве собственности; Шадрина Н.Ф. – 166/4518 долей в праве собственности; Белолипецкая Л.А. – 380/4518 долей в праве собственности; Алехина А.Н. – 185/4518 долей в праве собственности; Усова Т.Д. - 177/4518 долей в праве собственности; Макрослоев А.А. – 185/4518 долей в праве собственности; Грибанова Е.Г. – 144/4518 долей в праве собственности; Белущенко О.А. – 174/4518 долей в праве собственности; Старикова В.М. 1014/4518 долей в праве собственности; Чувашова Н.К. – 171/4518 долей в праве собственности; Минеев Н.И. – 180/4518 долей в праве собственности; Зыбина Г.П. – 188/4518 долей в праве собственности; Матвеев Е.В. – 171/4518 долей в праве собственности; Игнатенко Н.А. – 170/4518 долей в праве собственности; Меренова Н.И. – 175/4518 долей и 360/4518 долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> было достигнуто соглашение о признании долей нежилым помещением, в том числе в отношении доли, принадлежащей на праве собственности Тарановой И.В. По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доля Тарановой И.В. признана нежилым помещением Парикмахерская №, общей площадью 33,7 кв.м.

В целях упорядочения адресных номеров ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Алейска Алтайского края было вынесено постановление № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес> «А», согласно которому нежилому помещению, принадлежащему Тарановой И.В. присвоен адресный номер «г.Алейск, <адрес>, помещение №».

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей

В соответствии с подпунктом 34 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения.

Согласно данным выписки из технического паспорта нежилого помещения по <адрес> г.Алейска, помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ данный объект градостроительной деятельности состоит из помещений: коридора, подсобного помещения, салона красоты, маникюрного кабинета, имеет общую площадью 33,7 кв.м.

При этом, согласно поэтажного плана следует, что данное помещение изолированное и обособленное, имеет отдельный вход в помещение.

Из кадастрового паспорта помещение (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю общая площадь нежилого помещения №а по <адрес> г. Алейска составляет 33,7 кв.м.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

Таким образом, суд считает возможным признать нежилое помещение №а отдельным помещением, входящим в состав помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, общей площадью 451,8 кв.м., с признанием за Тарановой И.В. права собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарановой Инны Владимировны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тарановой Инны Владимировны на 337/4518 долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Признать 337/4518 долей в помещении гостиницы общей площадью 451,8 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, <адрес>, принадлежащие Тарановой Инне Владимировне отдельным нежилым помещением № «а», общей площадью 33,7 кв.м.

Признать за Тарановой Инной Владимировной право собственности на нежилое помещение № «а», общей площадью 33,7 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу