Решение по делу № 2-2339/2018 от 24.07.2018

Дело № 2–2339 /2018                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 20 августа 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца администрации г. Березники – Ворошковой С.А., действующей на основании доверенности № от .....,

ответчиков Меркурьевой В.А., Меркурьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Березники к Меркурьевой В.А., Меркурьевой М.А. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Меркурьевой В.А., Меркурьевой М.А. о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», Меркурьевой В.А., Меркурьевой М.А. и администрацией г. Березники заключен договор в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». В соответствии с пп. 1.1.1, 2.1, 3.1, 4.2.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 2350075 руб. 00 коп. ..... между УИЗО администрации ..... и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение № ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты. ..... жилое помещение по адресу: ....., принято ответчиками. Право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., зарегистрировали ...... ..... ответчики по акту передали Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники занимаемую 3-х комнатную квартиру по адресу: ..... ..... ответчики своим заявлением выразили волю по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ...... ..... Управлением Росреестра по Пермскому краю выдано уведомление о прекращении государственной регистрации по переходу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. ..... ответчики отказались от совершения сделки по нотариальному переходу прав собственности на жилое помещение в связи с тем, что не располагают денежными средствами в данном размере. Ответчики квартирой по ..... не пользуются, не проживают, утратили к ней интерес в связи с тем, что постоянно проживают и пользуются квартирой по ...... МО «Город Березники» в полной мере владеет, пользуется, сохраняет квартиру по ..... Просят прекратить право собственности за Меркурьевой В.А. (1/2 доле в праве), Меркурьевой М.А. (1/2 доле в праве) на жилое помещение по адресу: ....., признать право собственности на указанное жилое помещение за МО «Город Березники».

Представитель истца администрации г. Березники – Ворошкова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Меркурьева В.А., Меркурьева С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Меркурьевой В.А. и Меркурьевой М.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит жилое помещение, общей площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: ....., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ..... (л.д. 5).

Постановлением администрации г. Березники № от ..... жилой ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26-28).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Постановлением администрации г. Березники Пермского края № от ....., а также Постановления жилой дом администрации г. Березники Пермского края № от ....., жилой ..... был включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края [подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»]( л.д. 26-28, 32).

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от ..... № признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от ..... № (ред. от .....) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края ..... принято Постановление №, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрацией
города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношении
нанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», Меркурьевой В.А., Меркурьевой М.А. и администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 13-20).

Согласно п. 2.1 предметом договора является передача ответчикам ....., общей площадью 65,50 кв.м.

В соответствии с пп. 1.1.1, 2.1, 3.1, 4.2.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ответчикам ....., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 2350075 руб. 00 коп.

В силу п. 3.1.4 договора квартира приобретается в рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от ..... №.

..... между УИЗО администрации г. Березники и ответчиками заключено соглашение, в соответствии с которым ответчики обязуются безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приема-передачи жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 60,7 кв.м., в ..... в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты (л.д. 8).

..... жилое помещение по адресу: ....., принято ответчиками. Право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....., зарегистрировано ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-12).

..... ответчики по акту передали Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники занимаемую 3-х комнатную квартиру по адресу: ..... (л.д. 21).

..... своим заявлением выразили согласие на безвозмездное отчуждение в муниципальную собственность принадлежащего на праве собственности жилого помещения, что подтверждается их подписями в соглашении, а также выразили волю по регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ...... ..... Управлением Росреестра по Пермскому краю выдано уведомление о прекращении государственной регистрации по переходу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

..... ответчики отказались от совершения сделки по нотариальному переходу прав собственности на жилое помещение в связи с тем, что не располагают денежными средствами в данном размере (л.д. 23,24).

Ответчики квартирой по ..... не пользуются, не проживают, утратили к ней интерес в связи с тем, что постоянно проживают и пользуются квартирой по ...... МО «Город Березники» в полной мере владеет, пользуется, сохраняет квартиру по ......

Таким образом, администрацией г. Березники выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Исследовав представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Заключив договор участия в долевом строительстве, став участниками программы по переселению граждан из аварийного жилья, ответчики утратили право собственности на квартиру по адресу: ....., в связи с чем, зарегистрированное право собственности ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

прекратить право собственности за Меркурьевой М.А., ..... года рождения, за Меркурьевой В.А., ..... года рождения, на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .....

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ......

Взыскать с Меркурьевой М.А., Меркурьевой В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                   Г.А.Баранов