Решение по делу № 2-138/2024 (2-7344/2023;) от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г.                                         г. Красногорск,

Московской области

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Костыченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО9 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Правообладателями частей дома являются ответчики: ФИО2 - <данные изъяты>, ФИО20 - <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> и ФИО5 - <данные изъяты>. При домовладении имеются три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО5 По данным ЕГРН за ФИО16, ФИО21 ФИО4 земельных участков не значится. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого установлено наложение границ земельного участка истца ФИО1 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Администрация г. о. Красногорск. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, без учета правоустанавливающих документов истца, фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащей ей частью земельного участка. В результате данного смещения в пользовании истца остался земельный участок приблизительной площадью <данные изъяты> в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истцом заявлены требования о признании недействительными сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в приведенных координатах.

    В ходе судебного разбирательства ФИО4, ФИО5, ФИО2 исключены судом из числа ответчиков в связи с их смертью, в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 в связи с их вступлением в наследство.

    Ответчик ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

    В обоснование исковых требований истец по встречному иску ссылается на то, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Также на праве собственности истцу по встречному иску принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Согласно результатам проведенной по настоящему делу экспертизы, границы земельного участка, принадлежащего истцу по встречному иску, не установлены, участок ФИО1 сформирован без учета права собственности истца по встречному иску и сложившегося порядка пользования. Размер оставшегося в пользовании истца по встречному иску земельного участка после формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № не указан. Истец по встречному иску лишена права собственности на часть своего земельного участка, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим встречным иском.

    Истцом по встречному иску заявлены требования о признании недействительными сведений в ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных после проведения судебной землеустроительной экспертизы.

    Представитель истца ФИО1 ФИО22. в судебное заседание явилась, просила суд установить границы земельных участков по варианту №, предложенному экспертом.

    Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, просила суд установить границы земельных участков в соответствии с проведенной экспертизой.

    Ответчик (истец по встречному иску) ФИО9 в судебное заседание явилась, просила суд установить границы земельных участков по варианту №, предложенному экспертом.

    Ответчик ФИО7 в судебное заседание явилась.

    Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации г. о. Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Кроме того, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данный земельный участок в ЕГРН также не зарегистрировано.

Ответчику (истцу по встречному иску) ФИО9 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли указанного выше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчику (истцу по встречному иску) ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040221:217, принадлежащий истцу ФИО1, а также земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (запись акта о смерти №). Согласно сведениям из наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО5, наследниками ФИО5 являются ФИО8 и ФИО7.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, установлено наложение границ земельного участка ФИО1 с границами смежных указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № является собственностью субъекта Российской Федерации – <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, указывает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащей ей частью земельного участка, в пользовании ФИО1 остался земельный участок приблизительной площадью <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>

    Определением Красногорского городского суда Московской области от 25.09.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

    Из заключения судебной экспертизы следует, что несоответствие сведений в ЕГРН сведениям, указанным в правоустанавливающих документах в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установить невозможно, так как не определено пересечение границ указанных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №. Расположение фактических границ земельного участка ответчика ФИО8, кадастровый № не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН. Несоответствие фактической площади и конфигурации земельного участка (границы ЗУ с кадастровым № расположены на земельном участке истца ФИО1 и ответчика ФИО23 сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой, экспертом предложены варианты устранения данной реестровой ошибки.

    Представителем истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в связи с неполнотой исследования заключения, составленного ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

    Определением Красногорского городского суда Московской области от 25.09.2023 г. по делу была назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10.

    Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, при проведении сопоставительного анализа координат характерных точек реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН, с координатами местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО9), полученных геодезическим методом, экспертизой установлено:

    1. Реестровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № (ФИО8 и ФИО7), образуя наложение по юго-восточной меже площадью <данные изъяты>

    2. Реестровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО9), образуя наложение площадью <данные изъяты>

    3. Реестровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО9), образуя наложение площадью <данные изъяты>

    4. Реестровая граница земельного участка № пересекает фактическую границу земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО9), образуя наложение площадью <данные изъяты>.

    В целях установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом исправления реестровой ошибки в их местоположении в заключении дополнительной экспертизы предложено два варианта установления границ указанных земельных участков.

    Суд полагает необходимым положить в основу решения суда выводы дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, является полным, обоснованным, подтвержденным материалами дела, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы. Не доверять заключению дополнительной судебной экспертизы у суда оснований не имеется, сторонами указанное заключение не опровергнуто.

    Таким образом, факт наложения границ земельного участка истца ФИО1 и земельного участка истца по встречному иску ФИО9 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ввиду чего суд находит исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО9, подлежащими удовлетворению.

    С учетом выводов дополнительной судебной экспертизы, а также мнения сторон, суд устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № на основании варианта №, предложенного экспертом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации г. о. Красногорск об исправлении реестровой ошибки, изменении в сведениях о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади частей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с Таблицей № – п. 4.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести новые сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади указанных земельных участков в соответствии с Таблицей №-п. 6.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести новые сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка в соответствии с Таблицами №-п.6.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) площадью <данные изъяты>, в соответствии с Таблицей № - п.6.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО9) площадью <данные изъяты>, в соответствии с Таблицей № - п.6.

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в соответствии с установленными решением суда правоотношениями.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       Ю.А. Сорокин