Решение по делу № 2-1538/2019 от 21.01.2019

                                                                                                          Дело №2-1538/2019

24RS0046-01-2019-000262-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.

при секретаре Луновской О.Г.,

с участием представителя истца Колесовой В.С., действующей на основании доверенности от 10.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» к ВРЗ, ВВА, КСВ о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществе жильцов многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» (далее по тексту – ООО «СуперСтрой») обратилось в суд с иском к ВРЗ, ВВА, КСВ о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществе жильцов многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО «СуперСтрой» управляет многоквартирным домом (далее по тексту – МКД), расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время во 2 подъезде указанного дома протекают стояки горячего и холодного водоснабжения, которые относятся к общедомовому имуществу и проходят через <адрес>. Ответчики ВВА и КСВ являются собственниками указанного жилого помещения. ВРЗ-мать ВВА, являясь членом семьи собственника, состоит на регистрационном учете и постоянно проживает по указанному адресу. Для устранения течи сотрудникам ООО «СуперСтрой» необходимо срочно провести работы в вышеуказанной квартире, а именно заменить трубы между квартирой № и нежилым помещением №. Ответчики отказывают в предоставлении доступа к данному оборудованию в связи с тем, что оно заложено в короб кафелем. На предписание от 13.12.2018г. так же ответили отказом. При такой ситуации произвести ремонтные работы не представляется возможным. В связи с этим, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчиков ВРЗ, ВВА, КСВ предоставить ООО «СуперСтрой» доступ к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, стояку горячего и холодного водоснабжения, расположенному в санузле <адрес>; взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СуперСтрой» ФИО5 (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ВРЗ, ВВА, КСВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равные с собственником права пользования жилым помещением.

В силу п.1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Основная обязанность членов семьи собственника заключаются в следующем: поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии. Кроме того, они обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Осуществление своих прав на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. Члены семьи собственника жилого помещения должны использовать жилое помещение строго по его целевому назначению - постоянному проживанию.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), (далее по тексту – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб. Водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 52 пп. «д» Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно п.п. з) п. 5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Приложением 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования: Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии

Как установлено в судебном заседании, на основании протокол общего собрания собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией указанного МКД является ООО «СуперСтрой».

Из акта осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре выявлена течь стояка горячей воды МКД № по <адрес>, а именно в перекрытии между 2 этажом и нежилым помещением №. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение в <адрес> на 2 этаже МКД.

Собственниками <адрес> являются ВВА, КСВ по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>18, зарегистрированы ВВА, ВРЗ

Договором управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень работ и услуг по управлению общим имуществом, в том числе ремонт аварийных вентилей ХВС, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СуперСтрой» ВРЗ направлено предписание о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше предписание оставлено без внимания.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Ремонт трубопроводов внутренней инженерной системы стояков горячего и холодного водоснабжения без доступа в жилое помещение 18 <адрес> не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиками проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов МКД на получение горячего и холодного водоснабжения, а также права ООО «СуперСтрой» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД на основании договора управления.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ представителей ООО "СуперСтрой" в занимаемое ими жилое помещение с целью проведения ремонтных работ общего имущества собственников МКД.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Также с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 300 руб., которая подтверждена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» к ВРЗ, ВВА, КСВ о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществе жильцов многоквартирного дома – удовлетворить.

    Обязать ВРЗ, ВВА, КСВ предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» доступ к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого дома, стояку горячего и холодного водоснабжения, расположенному в санузле <адрес>.

    Взыскать с ВРЗ, ВВА, КСВ в пользу общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» в равных долях государственную пошлину в размере 300 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                              Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.