Решение по делу № 2-2022/2015 от 23.04.2015

Дело №2-2022/15 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Епановой Т.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 4 июня 2015г. в г. Ухте гражданское дело по заявлению Трошевой И.В. к Долгину В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой,

у с т а н о в и л:

Трошева И.В. обратилась в суд с иском к Долгину В.Ю., указав в обоснование исковых требований, что .... 2012г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Стоимость квартиры определена сторонами в .... руб. В то же время сделка носила формальный характер, поскольку денежные средства по сделке не передавались, намерения получить их у Продавца не было, следовательно, сделка является притворной, поскольку осуществлена с целью прикрыть договор дарения. Заявитель просит признать притворным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., применить последствия недействительности договора.

Истец Трошева И.В. и представитель истца Садовников Э.Л. на заявленных требованиях настаивают, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, стороны имели цель подарить квартиру.

Ответчик Долгин В.Ю. в судебное заседание не прибыл, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В письменном заявлении на имя суда ответчик признал исковые требования, указав, что ему понятны предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ последствия.

Суд не может принять признание ответчиком иска в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.

Судом ответчику предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия не разъяснялись, к тому же признание иска противоречит закону и может затрагивать права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Трошев В.В. возражений по поводу исковых требований не высказал.

Третье лицо Долгина О.В. в суд не прибыла, извещалась надлежащим образом.

В силу норм ст. 167 ПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является соблюдение письменной формы, определение предмета и цены (ст. ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 588 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, как следует из данной нормы, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки. При этом истец должен доказать наличие умысла у обеих или одной из сторон.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено в данном случае на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .... 2012г. между Трошевой И.В. (Покупатель) и Долгиной О.В., действующий по доверенности от имени Долгина В.Ю. (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Стоимость квартиры определена сторонами в .... руб.

После заключения договора купли-продажи стороны обратились в Управление Росреестра (г. Ухта) для регистрации перехода права собственности.

Право собственности Трошевой И.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается документами Управления Росреестра, свидетельством о государственной регистрации права от .....

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом судом установлено, что договор, заключенный между сторонами, содержит условие о цене (п. 4 договора), установленное по соглашению сторон, составлен в надлежащей форме в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами.

Как следует из толкования ст. 555 ГК РФ, цена недвижимого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Подписание сторонами текста договора купли-продажи без каких-либо замечаний в данном случае, по смыслу положений ст. ст. 154, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о юридически значимом выражении воли на полное и безоговорочное подтверждение обстоятельств, изложенных в тексте данного документа.

В силу принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснениям ни одной из этих сторон изначально не может быть придана какая-либо большая доказательственная сила по отношению к объяснениям противоположной стороны, в связи с чем, оспаривание содержания письменных доказательств лишь на основании объяснений стороны или показаний свидетелей законом в данном случае исключается.

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключался без намерения создать соответствующие правовые последствия, связанные с отчуждением недвижимого имущества и перехода права собственности на него, истцом не представлено.

Указанная сделка исполнена полностью, прошла государственную регистрацию, переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен. При этом, доказательств опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено.

Более того, из материалов дела усматривается, что ответчик, реализуя свои права собственника нежилого помещения, заключил договор купли-продажи спорного имущества, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, что свидетельствует о фактической передачи спорного объекта недвижимости.

Доказательств того, что при заключении оспариваемой сделки оговаривались иные условия, кроме передачи квартиры в собственность истца, заявителем, исходя из бремени доказывания, суду представлено не было, также не представлено доказательств, что при заключении оспариваемого договора ответчик обязался заключить иные соглашения в отношении спорного объекта в виде договора дарения.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, в нем отражены все его существенные условия. Вместе с тем, данные правовые последствия обычны для сторон по договорам купли-продажи, которые приобретают в свою собственность недвижимое имущество. Таким образом, сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение.

Обосновывая притворность оспариваемого договора, истец указала, что он был заключен лишь с целью прикрыть договор дарения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом представлено не было, в связи с чем у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, притворной сделкой лишь по тому основанию, что деньги, по утверждениям истца, по указанному договору не передавались. К тому же данные утверждения истца противоречат самому договору купли-продажи, из текста которого следует, что денежные средства в сумме .... руб. были переданы до подписания договора (п. 4). Какие-либо доказательства намерения сторон заключить договор дарения в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах правовые основания удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Трошевой И.В. к Долгину В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (полный текст – 9 июня 2015г.).

Судья В.И. Утянский