Решение по делу № 2-4761/2017 от 02.10.2017

    Дело № 2-4761/17

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г. Новороссийск                                                                13 октября 2017 года

                  Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.                                                                                                                                    При секретаре : Аванесян Г.А

     Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Орлова Сергея Александровича        к ПГСК «Причал- 55» о признании права собственности на нежилое строение и установлении границ земельного участка »

                 УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ПГСК «Причал- 55» о признании права собственности на нежилое строение и установлении границ земельного участка. В обоснование ФИО3 указал, что является членом ПГСК «Причал- 55» и за ним закреплено двух этажное нежилое здание     площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенное по адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22     кв.м. Факт создания и существования данного объекта недвижимости в границах данного земельного участка подтверждается справкой о принадлежности нежилого строения на праве собственности истцу и заключением кадастрового инженера. Имея намерение зарегистрировать на себя право собственности на данное нежилое строение и оформить на него правоустанавливающие документы и земельный участок под данным нежилым строением, я не однократно обращался к ответчику с просьбой оказать содействие в оформлении правоустанавливающих документов. Однако ответчик под разными предлогами уклоняется от участия в данных юридических процедурах..В связи с чем я лишен возможности в полном объеме реализовывать свои права как собственника данного объекта недвижимости, в частности сформировать под данным строением земельный участок, поставить его на кадастровый учет и приобрести его в собственность. Решением Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья ФИО3 А.И за ответчиком было признано право собственности на данное нежилое здание. Из содержания данного судебного акта следует, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. В решении суда указано, что целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность. Кроме этого, в решении указано, что в рамках гражданского дела арбитражным судом была проведена экспертиза, из которой следует, что все объекты недвижимости расположенные на территории ПГСК «Причал- 55 соответствуют градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушают права администрации <адрес> и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, ответчиком было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данных нежилых строений. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства ФИО7 и сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства ФИО8. Кроме этого, из архитектурно планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство лодочного причала № в районе <адрес> в <адрес>, следует, что решением исполнительного комитета новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором построены данные объекты недвижимости был выделен в пользование ПГСК «Причал- 55 Таким образом считает, что действия ответчика выразившиеся в создании ему препятствий в оформлении права собственности на принадлежащее ему нежилое строение и земельный участок под ним, в связи с чем защита его нарушенных прав возможна путем признания права собственности на данное нежилым зданием с установлением границ и координат земельного участка расположенного под данным нежилым зданием. Просит суд признать за ним право собственности на    двух этажное нежилое здание     площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенное по адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22     кв.м, считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на данное нежилое здание, установить границы земельного участка под данным нежилым зданием, и считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка расположенного под данным нежилым зданием.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования подержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что данное нежилое здание построено силами и средствами истца, все необходимые взносы им оплачены, следовательно в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на данное нежилое здание, в связи с чем так же имеет право оформить земельный участок с постановкой его на кадастровый учет, в границах и координатах согласно межевого плана.

          Ответчик в судебное заседание не явился, в заявлении обстоятельства изложенные в ФИО3 признал, решение просил вынести на усмотрение суда.

           Выслушав мнения представителя истца, учитывая позицию ответчика изложенную в письменном заявлении,      исследовав материалы дела, суд считает, что ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой внос за помещение предоставленное этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

        Согласно ст. 8 ГК РФ, основанием приобретения гражданских прав и обязанностей, являются судебные акты и акты органов местного самоуправления

         Согласно ст. 12 ГК РФ, зашита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется путем признания права.

         Как следует из материалов гражданского дела, истец является    членом ПГКС « Причал 55 и за ним закреплено    двух этажное нежилое здание №    площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенное по адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22 кв.м. Факт создания и существования данного объекта недвижимости в границах данного земельного участка подтверждается справкой о принадлежности нежилого строения на праве собственности истцу и заключением кадастрового инженера.                                                                                                                                                                                                          Решением Арбитражного суда <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья ФИО3 А.И., вынесенным с участием администрации <адрес>, подтверждается право собственности на спорные нежилые строения признано за    ПГКС « Причал 55.

             Как следует из содержания решения Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья ФИО3 А.И. данное решение было принято по ФИО3 ПГСК «Причал- 55», о признании права собственности на самовольно возведенные строения в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.. Из данного решения следует, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. В решении суда указано, что целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность. Кроме этого, в решении указано, что в рамках гражданского дела арбитражным судом была проведена экспертиза, из которой следует, что все объекты недвижимости расположенные на территории ПГСК «Причал- 55 соответствуют градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушают права администрации <адрес> и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

          В силу ст. 61 ГПК РФ, суд считает, что обстоятельства установленные данным решением имеют обязательное значение при рассмотрение данного ФИО3.

          Кроме этого, ответчиком было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данных нежилых строений. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства ФИО7 и сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства ФИО8

            Кроме этого, из архитектурно планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство лодочного причала № в районе <адрес> в <адрес>, следует, что решением исполнительного комитета новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором построены данные объекты недвижимости был выделен в пользование ПГСК «Причал- 55

            Как следует из представленного в суд устава, ПГКС « Причал 55 является потребительским кооперативом.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что нежилое здание являющиеся предметом ФИО3 не является самовольно возведенными объектом недвижимости, соответствует градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушает права администрации <адрес> и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение объекта соответствует назначению земельного участка на котором оно построено и требованиям разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выданным администрацией <адрес> ПГКС « Причал 55.

        Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено законом, ФИО3 о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

           Как следует из доводов ФИО3, пояснений представителя истца и пояснений ответчика изложенных в письменном заявлении, ответчик признает и не отрицает факт бездействий, связанных с не оформлением в течении длительного времени документов необходимых истцу для регистрации за ним права собственности на нежилое строения и постановки на кадастровый учет земельного участка под нежилым строением, считая что на момент судебного спора истец имеет все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое строения и земельный участок под ним.

        Однако суд считает, что имеющихся у истца документов не достаточно для регистрации за ним права собственности на данное нежилое строение, кроме этого регистрация права собственности на нежилое строением за истцом невозможна в силу требований закона без участия ответчика. Между тем имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, такие как разрешение на строительство и решение Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья ФИО3 А.И, подтверждают наличие правовых оснований для возникновения и наличия у истца в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на закрепленное за ним нежилое строение.

         Так же как следует из схемы расположения границ земельного участка в кадастровом квартале нежилое здание истца расположено в кадастровом квартале    23:47: 0310008: на земельном участке площадью 22    кв.м т.е полностью под строением истца. Данный земельный участок имеет уточненные границы : + 4.43 метров + 5.15 метров + 4.23 метров + 5.14 метров и уточненные координаты : точка 1 н1 Х-437914, 18 / У-1285452,42 точка 2 н2 Х-437918, 44 / У-1285453,24 точка 3 н3 Х-437917, 53 / У-1285458, 31 точка 4 н4 Х-437913, 38 / У-1285457, 50

         В силу положений ст. 36 Конституции РФ, п.6 ст. 39. 3 ЗК РФ как собственник нежилого строения истец имеет право приобрести земельный участок расположенный под его нежилым строением площадью в границах определенных при его межевании.

         В силу положений п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ отсутствие уточненных границ земельного участка на местности является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность по основаниям предусмотренным п.6 ст. 39. 3 ЗК РФ.

         В силу положений ст. 43 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» и ст. 39, 40 Ф/З « О кадастровой деятельности» уточнение границ земельного участка осуществляется в процессе межевания земельного участка, при этом сведения в земельном участке в ГКН вносятся на основании межевого плана, в состав которого так же входит акт согласования месторасположения границ образуемого участка, подтверждающий отсутствие споров со смежными землепользователями при образовании земельного участка.

          Таким образом учитывая, что земельный участок на котором расположено нежилое строение истца находиться на территории ПГСК «Причал- 55» то материалы межевания земельного участка истца подлежат обязательному согласованию с ответчиком. Из чего следует, что отсутствие в материалах межевания сведений о согласовании с ПГСК «Причал- 55 является правовым основанием препятствующим истцу осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка под его нежилым строением.

           В заявлении на ФИО3 ответчик пояснил, что считает, что на момент судебного спора истец имеет все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое строение и земельный участок под ним, в связи с чем считает, что не должен оформлять или согласовывать какие либо документы для оформления земельного участка под строением. Данное обстоятельство следует юридически следует квалифицировать как отказ ответчика от согласования истцу материалов межевания на его участок, который суд считает квалифицировать как бездействие, которое является незаконным и создает истцу препятствия в реализации его права на приобретение в собственность земельного участка под строением.

    Согласно ст. 64 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав и земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых препятствий нарушающих его право, даже если эти нарушения не будут связанны с лишением владения.

     Согласно ст.305 ГК РФ права предусмотренные ст. 301- 304 ГК РФ, так же принадлежат лицам не являющимся собственниками имущества, но владеющими имуществом на законном основании.

Согласно п.8 ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 64 ЗК РФ, споры по образованию земельных участков рассматриваются в суде.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.4 ст. 24 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» в графической части технического плана указывается месторасположение здания и сооружения на земельном участке.

Согласно ч.5 ст. 24 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» месторасположения здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке.

            В силу п.5, п. 7 ч. 2 ст. 14 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» и ч. 1 ст. 24 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» судебные акты и технические планы являются основаниями для осуществления кадастрового учета зданий и сооружений, а так же основанием для осуществления кадастрового учета земельных участков.

           Учитывая что судом достоверно установлено, что в следствии незаконных бездействий ответчика в административном порядке истец не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое строение и на земельный участок, необходимые для формирования земельного участка и регистрации права собственности на нежилое строение, учитывая, что в материалах дела имеется достаточно доказательств соответствующих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ (относимости и допустимости ) и требованиям ст. 67 ГПК РФ ( достаточности совокупности доказательств ) подтверждающих наличие правовых оснований для возникновения и наличия у истца права собственности на закрепленное за ним нежилое строение согласно его фактической площади и соответственно права на приобретение в собственность за плату земельного участка под нежилым строением, суд считает возможным с учетом собранных доказательств, удовлетворить заявленные истцом исковые требования    в полном объеме,

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ

ФИО3 ФИО4 к ПГСК «Причал- 55»    удовлетворить.

        Признать за ФИО2 ФИО4      право собственности на    двух этажное нежилое здание     площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенное в кадастровом <данные изъяты>: по адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22     кв.м    имеющего уточненные границы : + 4.43 метров + 5.15 метров + 4.23 метров + 5.14 метров и уточненные координаты : точка 1 н1 Х-437914, 18 / У-1285452,42 точка 2 н2 Х-437918, 44 / У-1285453,24 точка 3 н3 Х-437917, 53 / У-1285458, 31 точка 4 н4 Х-437913, 38 / У-1285457, 50 категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация хозяйственного строения.

             Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО4       на двух этажное нежилое здание     площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22 кв.м имеющего уточненные границы : + 4.43 метров + 5.15 метров + 4.23 метров + 5.14 метров и уточненные координаты : точка 1 н1 Х-437914, 18 / У-1285452,42 точка 2 н2 Х-437918, 44 / У-1285453,24 точка 3 н3 Х-437917, 53 / У-1285458, 31 точка 4 н4 Х-437913, 38 / У-1285457, 50 категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация хозяйственного строения.

       Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и постановки на кадастровый учет    двух этажного    нежилого здания      площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в кадастровом <данные изъяты>:     по адресу <адрес> « Причал 55» на земельном участке площадью 22 кв.м согласно технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО9

       Считать установленными и согласованными границы земельного участка площадью 22 кв.м имеющего уточненные границы : + 4.43 метров + 5.15 метров + 4.23 метров + 5.14 метров и уточненные координаты : точка 1 н1 Х-437914, 18 / У-1285452,42 точка 2 н2 Х-437918, 44 / У-1285453,24 точка 3 н3 Х-437917, 53 / У-1285458, 31 точка 4 н4 Х-437913, 38 / У-1285457, 50, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация хозяйственного строения, расположенного в кадастровом квартале 23:47: 0310008:    под двух этажным    нежилым зданием       площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,     расположенным по адресу <адрес> « Причал 55 в границах и координатах, согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО9

         Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 22 кв.м имеющего уточненные границы : + 4.43 метров + 5.15 метров + 4.23 метров + 5.14 метров и уточненные координаты : точка 1 н1 Х-437914, 18 / У-1285452,42 точка 2 н2 Х-437918, 44 / У-1285453,24 точка 3 н3 Х-437917, 53 / У-1285458, 31 точка 4 н4 Х-437913, 38 / У-1285457, 50    категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация хозяйственного строения, расположенного под    двух этажным    нежилым зданием       площадью 36    кв.м материал стен смешанные, дата строительства ДД.ММ.ГГГГ,      расположенного в кадастровом квартале 23:47: 0310008:    по адресу <адрес> « Причал 55 в границах и координатах, согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО9 в связи образования данного земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности.

       Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении 30 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись

    Копия верна: судья                                                                    Н.М. Бокий