Решение по делу № 2-608/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-608/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Раушана Рашидовича к администрации МО Саракташского района о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов Р.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на здание, указав, что Сулейманову Раушану Рашидовичу на основании договора купли-продажи жилого здания и земельного участка от 25.12.2017 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения мастерских технического обслуживания, на основании договора аренды земельного участка № 14 от 04.06.2019 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., разрешенное использование для обслуживания автотранспорта, по адресу: <адрес>. На данных земельных участках расположено нежилое здание площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец произвел реконструкцию нежилого здания и решил его узаконить. Согласно технического плана здания площадь здания изменилась с 84 кв.м, на 8 кв.м, в связи с возведением пристроя, вид объекта - здание, на основании технического плана здания выполненный кадастровым номером Моховым Сергеем Петровичем от 26.02.2021 года. Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Саракташского района для соответствующего оформления данного объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство реконструкцию объекта капитального строительства жилое здание по адресу: <адрес> получен отказ в выдаче разрешения на строительство, по следующим основаниям: « - согласно ч. 7 ст. 51 ГК РФ к заявлению о выдаче разрешения на. тооительство приложены документы не в полном объеме; при визуальном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в пределах которых планируется строительство установлено, что произведены работы по строительству (реконструкции) объекта № (т.е. на момент обращения в администрацию с заявлением Заявитель уже приступил к выполнению работ по созданию объекта). Разрешение на строительство в силу самого характера названного документа дает право застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства, в связи с чем выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ; -нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на ранее возведенный объект». Просил признать право собственности на здание, с кадастровым номером №, площадью 167.8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, за Сулеймановым Раушаном Рашидовичем.

Истец Сулейманов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участи представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Черноотрожский сельсовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляетсяпризнаниеправа.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Сулейманов Р.Р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 84 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером площадью 84 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 25.12.2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., разрешенное использование для обслуживания автотранспорта, по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 14 от 04.06.2019 года находится в аренде у Сулейманова Р.Р. на срок с 04.06.2019 по 04.06.2029 года.

В судебном заседании установлено, что на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> Сулеймановым Р.Р. возведено нежилое здание, площадью 84 кв.м., а впоследствии реконструкция, год завершения строительства 2020, площадь здания изменилась и составила 167,8 кв.м. что подтверждается техническим планом здания кадастрового инженера Мохова С.П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ» № о соответствии требованиям пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: <адрес> от 22.06.2022 следует: на основании результатов проведенной экспертизы на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности здания мастерской технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт делает следующий вывод: здание мастерской технического обслуживания соответствует пожарным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует.

Согласно заключения ООО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ» № от 22.06.2022г. следует: на основании результатов обследования технического состояния строительных конструкций здания мастерской технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом сделаны следующие выводы: по результатам проведенного исследования техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как «работоспособное». Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание мастерской технического обслуживания соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания: выполнить заделку усадочных трещин в теле фундамента; выполнить отмостку вокруг здания; выполнить ремонтно-восстановительные работы поврежденного штукатурного слоя стен внутри здания; выполнить антисептирование конструкций перекрытия здания.

Из заключения ООО «ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ» № от 22.06.2022г. следует, что на основании результатов проведенной экспертизы на предмет соответ ствия санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам здания мастерской технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом сделан следующий вывод: Здание мастерской технического обслуживания соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации данного объекта отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В связи с тем, что Сулейманову Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок № и на праве аренды земельный участок №, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, на котором им был возведено нежилое здание, в последствии реконструированное, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм не допущено, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а Сулейманов Р.Р. является собственником земельного участка № и на праве аренды земельного участка №, на которых возведено здание, принадлежит истцу, целевое назначение земельного участка не нарушено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Сулейманова Р.Р. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сулейманова Раушана Рашидовича к администрации МО Саракташского района о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Сулеймановым Раушаном Рашидовичем право собственности на здание, с кадастровым номером №, площадью 167.8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2022 года.

Судья М.Р. Асфандияров