Решение от 15.12.2015 по делу № 2-7267/2015 от 13.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 декабря 2015 г.

дело по иску НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Ковальчук И. В., Ковальчук О. В., Плахотиной Н. А., Жильцовой Н. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» обратилась в суд с иском к ответчикам. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей; просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что 30.12.2010г. между НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и Ковальчук И.В., Ковальчук О.В. был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа №, по условиям которого Фонд предоставил заемщику заем в размере 1494300 рублей, сроком на 240 месяцев. Заем был предоставлен для оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой в общую долевую собственность Ковальчук, находящейся по <адрес>. Указанная квартира находится в залоге в силу закона у Фонда в соответствии с п. 1.4.1. договора займа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Плахотиной, Жильцовой в обеспечение исполнения обязательств по договору займа были заключены договоры поручительства. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. По состоянию на 18.03.2014г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет <данные изъяты> - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

В судебном заседании представитель истца Калиничева Н.М.., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Ковальчук И.В., Ковальчук О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Ковальчук О.В. представила заявление об отложении судебного разбирательства.

Ответчики Плахотина Н.А., Жильцова Н.В. возражали против заявленных требований. Пояснили, что не согласны погашать задолженность за заемщиков.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что 30.12.2010г. между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Ковальчук И.В., Ковальчук О.В. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа для приобретения заемщиком квартиры в общую долевую (в равных долях) собственность, находящейся в <адрес>.

Согласно п.1.1 договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог в силу закона предмета ипотеки; поручительство: договор с Плахотиной Н.А., Жильцовой Н.В..

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1\360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с 5.1 договор, заемщик отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат имени Косилова А. В. и Ковальчук И.В., действующий за себя и как законный представитель Ковальчук А.И., Ковальчук О.В., действующая за себя и как законный представитель за Ковальчук И.И., Ковальчук А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, запись в ЕГРП о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора купли-продажи квартиры является получение в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 1.4,2.1,3.1.1 договора купли-продажи квартиры, оплата стоимости жилого помещения в размере 1494300 рублей 00 копеек осуществляется за счет средств займа, предоставленного Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщики Ковальчук систематически нарушают свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносят платежи в погашение займа, что подтверждается историей операций по договору.

Из представленного расчета видно, что долг Ковальчук по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>- пени за просрочку возврата суммы займа.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по договору займа заемщики и поручитель не предпринимают.

При таких данных суд полагает обоснованными требования истца о взыскании досрочно суммы задолженности по основному долгу, пени.

Исходя из ст.333 ГК РФ, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Ходатайства от ответчиков о снижении размера неустойки не поступало, оснований для снижения размера неустойки по собственной инициативе суд не усматривает.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

30.12.2010г. между НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>» и Плахотиной Н.А., Жильцовой Н.В.. были заключены договоры поручительства.

Согласно п..2.1, 2.2. указанных договоров, поручитель отвечает перед фондом за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору поручитель и заемщик отвечают перед фондом солидарно.

Согласно п.3.1 договоров поручительства, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 240 месяцев считая с даты фактического предоставления займа заемщику по договору.

С учетом данных лицевого счета о сроках платежей, периоде просрочки, суд полагает не истекшим срок, установленный п. 4 ст.367 ГК РФ для предъявления требований к поручителям.

Поскольку договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей в полном объеме, предусмотренном договором с Ковальчук И.В., Ковальчук О.В., то подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с должника и поручителей суммы задолженности.

То обстоятельство, что поручители Плахотина Н.А., Жильцова Н.В.. не пользовалась денежными средствами, полученными в долг Ковальчук, правового значения не имеет. Поручитель в силу закона обеспечивает исполнение обязательств основным заемщиком, в случае неисполнения им обязательств поручитель должен выполнить обязательства вместо заемщика, после чего в соответствии со ст. 365 Гражданского кодекса РФ поручитель вправе требовать от заемщика возмещения понесенных им убытков.

Действующее законодательство не ставит возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником при неисполнении должником обеспеченных поручительством обязательств в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества. Ссылка Плахотиной Н.А. на тяжелое материальное положение, на то, что она является опекуном несовершеннолетнего Ковальчук И.И., может являться основанием для обращения в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения решения суда, но не служит основанием для освобождения от исполнения обязанности по уплате задолженности по кредитному договору либо уменьшении ее размера.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Поскольку Ковальчук И.В., Ковальчук О.В. не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, то суд считает обоснованными требования об обращении взыскания на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество – квартиру по <адрес>.

При решении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при отсутствии возражений сторон необходимо руководствоваться стоимостью заложенного имущества, определенной в кредитном договоре и закладной. Следует установить начальную продажную стоимость имущества, исходя из стоимости, определенной в закладной в размере <данные изъяты>.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.