Решение от 20.12.2022 по делу № 2-4789/2022 от 01.11.2022

Дело №

УИД76RS0013-02-2022-004288-18

Мотивированное решение составлено 23.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 20 декабря 2022 года гражданское дело по иску Мелиной Полины Алексеевны, Мелина Алексея Владимировича, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мелина Ильи Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск» о прекращении обременения на недвижимое имущество (квартиру),

установил:

Мелина П.А., Мелин А.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мелина И.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск» о прекращении обременения на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы следующим.

27 декабря 2012 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), в интересах ее несовершеннолетних детей Мелина И.А., ФИО1 и совершеннолетней Мелиной П.А. (покупателями) заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры, площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.1.3. договора стоимость квартиры оценена в размере 1 350 000 рублей, из которых сумма в размере 1 003 892 рублей покупатели выплатили продавцу за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 346 107 рублей покупатели переводят продавцу в течение срока, указанного в договоре. Для этих целей ФИО3 07.11.2012 заключила договор микрозайма с ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск», по условиям которого микрофинансовая организация выдает ФИО3 целевой займ на улучшение жилищных условий на сумму 346 107,41 рублей на срок 90 дней с выплатой процентов. Общая сумма заемных средств 387 640,30 рублей. По заверению самой ФИО3 в начале 2013 г.Управление Пенсионного фонда перевели сумму материнского капитала на счет истца. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры произведен полностью однако за снятием обременения своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Истец Мелина П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истцы Мелин А.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мелин И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав истца Мелину П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 Мелиной П.А., Мелину И.А., несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по ? доли у каждого), на основании договора купли-продажи от 27.12.2012, дата регистрации 28.12.2012 №№, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.37-40).

Как следует из условий договора купли-продажи, указанную квартиру продавец продал, а покупатель ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, приобрела за 1 350 000 рублей.

Продавец проинформирован покупателем, что имущество указанное в п.п.1.1. настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск», именуемый в дальнейшем займодавец согласно договору микрозайма № от 07.11.2012 года, заключенному между займодавцем и ФИО3 именуемой по договору займа заемщиком (п.2.1 договора). Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами. Сумма в размере 1 003 892,59 рублей выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора (п.3.1.1.). Сумма в размере 346 107 рублей выплачивается покупателями продавцу в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет земных денежных средств по вышеуказанному договору микрозайма. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы (п.3.1.2).

07.11.2012 между ФИО3. и ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск» заключен договор микрозайма №. Согласно вышеуказанному договору, общая сумма микрозайма составила 387 640,30 рублей, предоставлена сроком на 90 дней с момента получения. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007, либо в случае не погашения ПФ РФ, самостоятельно заемщиком.

Согласно представленным из УПФ РФ (ГУ) в городе Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе Ярославской области следует, что ФИО3 07.11.2011 обратилась в УПФ с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

23.11.2011 принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №№ в размере 365 698,40 рублей.

02.12.2011 ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №№

11.01.2013 ФИО3. подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

08.02.2013 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №№ согласно которому удовлетворить заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором микрозайма №№ от 07.11.2012 в сумме 387 640,30 рублей.

28.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на общую долевую собственность (1/4 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также зарегистрировано право собственности Мелиной П.А. на общую долевую собственность (1/4 доля в праве), Мелина И.А. на общую долевую собственность (1/4 доля в праве), ФИО1 на общую долевую собственность (1/4 доля в праве), на квартиру по вышеуказанному адресу.

При этом указано, что на объект права наложено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время отсутствует возможность подачи совместного заявления о прекращении ипотеки ввиду того, что ФИО3 умерла 09.02.2022, истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, при жизни исполнены обязательства по договору купли-продажи от 27 декабря 2012 и по договору микрозайма № от 07.11.2012, стоимость квартиры выплачена продавцу в полном объеме, задолженность по договору микрозайма №№ от 07.11.2012 также выплачена в полном объеме.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 28.12.2012, № № сроком с 28.12.2012 на срок 90 календарных в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Рыбинск», основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 27.21.2012.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше положениями закона, принимая во внимание, что представленными в дело доказательствами подтверждается исполнение покупателем и заемщиком ФИО3 обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи от 27 декабря 2012 года в полном объеме, оплате микрозайма по договору №№ от 07.11.2012 в размере 387 640,30 рублей в полном объеме, учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти покупателя и уклонения залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ 28.12.2012 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░1 (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ I№) ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░