Решение по делу № 2-4650/2014 от 22.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веренич Г.Р., Збраилова С.А. к Базиковой Н.О., ООО Новый Стиль», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Веренич Г.Р., Збраилов С.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от <дата> года, заключенному между Базиковой Н.О., Збраиловым С.А. и Вереничем Г.Р. истцы приобрели объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права выданными <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия № и серия №. Согласно техническому паспорту объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> на земельном участке кроме переданных по указанному договору объектов недвижимости находится нежилое строение литер АП с подвалами и пристроем, общей площадью <данные изъяты> Цех литер АП с подвалами и пристроем, расположенный по адресу: <адрес> было приобретено Базиковой Н.О. от ООО «Новый Стиль» по договору № купли- продажи объекта недвижимости от <дата> г.. Факт принадлежности всех нежилых зданий, расположенных по адресу <адрес> был подтвержден решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело № №. Цех литер АП расположенный по адресу: <адрес> за Базиковой Н.О. зарегистрирован не был, однако фактически использовался ею в течение всего периода владения объектами недвижимости, расположенными по указанному адресу, а также осуществлялось содержание самого зданий и оборудования, расположенного в нем. По данным МУП «ЦТИ», все объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> а, зарегистрированы за Базиковой Н.О. Цех литер АП с подвалами и пристроем, расположенный по адресу: <адрес> было передано Базиковой Н.О. по договору № купли-продажи объекта недвижимости от <дата> заявителям Збраилову С.А. и Веренич Г.Р. Зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности непосредственно у продавца. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок данные на нежилое здание (цех) литер АП по адресу <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты>.м. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют, то есть никаких регистрационных действий с данным объектом недвижимости не производилось.

Просили суд признать право собственности на нежилое здание (цех новых технологий и малых серий) литер АП, включая подвалы и пристрой литеры <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. в следующем долевом соотношении: за Веренич Г.Р. - <данные изъяты> доли в объекте недвижимости, за Збраиловым С.А. - <данные изъяты> доли в объекте недвижимости.

Веренич Г.Р., Збраилов С.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчики Базикова Н.О., ее представитель Сеферова Г.Р., действующая на основании доверенности, представители ООО «Новый Стиль», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Базикова Н.О. и ее представитель Сеферова Г.Р. представили письменный отзыв, ходатайство, в которых не возражали против признания права собственности на спорный объект недвижимости, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, Веренич Г.Р., Збраилов С.А. являются правообладателями объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между Базиковой Н.О., Збраиловым С.А. и Вереничем Г.Р. (л.д.7-9), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия № № и серия № (л.д.11,12).

Согласно техническому паспорту объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> на земельном участке кроме переданных по указанному договору объектов недвижимости находится нежилое строение литер АП с подвалами и пристроем, общей площадью <данные изъяты> (л.д.13-23). Нежилое строение Цех литер АП с подвалами и пристроем, расположенный по адресу: <адрес> было приобретено Базиковой Н.О. от ООО «Новый Стиль» по договору № купли- продажи объекта недвижимости от <дата> г.. Факт принадлежности всех нежилых зданий, расположенных по адресу <адрес> был подтвержден решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №

Между тем, зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в настоящее время истцам не представляется возможным в виду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности непосредственно у продавца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок данные на нежилое здание (цех) литер АП по адресу <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты>.м. не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют, то есть никаких регистрационных действий с данным объектом недвижимости не производилось (л.д.29).

Поскольку принятые на себя сторонами по договору № купли-продажи от <дата> обязательства исполнены, имущество передано, покупателю, а денежные средства продавцу, притязаний третьих лиц на это имущество отсутствуют, то, суд полагает, Базикова Н.О. по принципу правовой определенности является фактическим владельцем и пользователем указанного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник
отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, у Базиковой Н.О. с <дата>г. во владении и пользовании находилось нежилое здание литер АП, расположенное по адресу <адрес>. Несмотря на то, что право собственности не было надлежащим образом оформлено, Базикова Н.О. осуществляла эксплуатацию и содержание данного недвижимого имущества как своего собственного. Иных собственников на указанное имущество нет. В настоящее время собственниками земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем являются Веренич Г.Р. и Збраилов С.А., которые в свою очередь, осуществляют содержание и обслуживание объекта.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли- продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю
еле оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по
аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Как следует из представленных в материалы дела сведений о юридическом лице, в настоящее время продавец объектов недвижимости ООО «Новый Стиль» не может участвовать в процедуре государственной регистрации перехода права собственности по причине его ликвидации.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Веренич Г.Р., Збраилова С.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веренич Г.Р., Збраилова С.А. к Базиковой Н.О., ООО Новый Стиль», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание (цех новых технологий и малых серий) литер <данные изъяты> включая подвалы и пристрой литеры <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в следующем долевом соотношении:

- за Веренич Г.Р. - <данные изъяты> доли в объекте недвижимости;

- за Збраиловым С.А. - <данные изъяты> доли в объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2014 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина