Решение по делу № 2-2761/2014 от 01.07.2014

2-2761/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлапака Л.В., Шлапак Е.И. к ЗАО «-...-», о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шлапак Л.В., Шлапак Е.И. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что между ними и ООО «-...-» заключен Договор № (№) о соинвестировании строительства жилого дома от (дата). Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№), заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.4 Договора №(№) от (дата) общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму -...- рублей, что соответствует -...- рублей инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.7. Договоров срок окончания строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договора №(№). по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору -...--комнатную квартиру строительный № (№), расположенную в подъезде (№) на -...- этаже Объекта, общей площадью -...- кв.м. (Квартира). Условия п. 1. 7 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договора после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору Квартиры. Для обеспечения оформления в собственность Квартиры Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача Квартиры Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. Обстоятельства полной оплаты стоимости квартиры установлены вступившими в законную силу Решением Истринского городского суда от (дата) по делу № 2-415/09. В п. 7.5. Договора указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.8. Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Решением Истринского городского суда Московской области от (дата) по делу (№) за ними признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру № (№), общей площадью – -...- кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...- Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнены, в связи с чем просят признать право собственности на квартиру №(№), общей площадью помещения -...- кв.м. по адресу: -...-.

Истцы Шлапак Е.И., Шлапак Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «-...-» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Решением суда, вступившим в законную силу по гражданскому делу №2-415/2009 от (дата) за Шлапак Л.В., Шлапак Е.И. признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – квартиру: (№) общей площадью -...- кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-, (после завершения строительства -...-).

(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19).

На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому (л.д.21).

(дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «-...-».

Ответчик исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом ((дата) и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующими параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру № (№), общей площадью -...- кв.м., расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорные помещения, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому они имеют право признания за ними на праве общей долевой собственности на результат инвестиций в виде спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Шлапаком Л.В., Шлапак Е.И. в равных по 1/2 доле право собственности на квартиру общей площадью -...- кв.м, по адресу: -...-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.