Решение по делу № 2-5655/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-5655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                      Московская область, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску по иску Бовы ФИО24, Неклюдова ФИО25, Леоновой ФИО26, Цветкова ФИО28, Ивановой ФИО29, Юмадиловой ФИО30, Чечетко ФИО31, Михайловой ФИО32, Дымовой ФИО33, Карамнова ФИО34, Забрусковой ФИО35, Ищук ФИО36, Кривцова ФИО37, Деминой ФИО38, Михайловичевой ФИО39, Бударина ФИО40, Гаранина ФИО41, Леонова ФИО42 к администрации г.о.Щелково о признании права собственности на нежилые постройки,

УСТАНОВИЛ:

Бова О.В., Неклюдов С.А., Леонова А.П., Цветкова А.С., Иванова И.П., Юмадилова Л.П., Чечетко М.С., Михайлова О.Я., Дымова О.В., Карамнов Ю.А., Забрускова М.А., Ищук Т.И., Кривцов М.С., Демина Л.М., Михайловичева Н.П., Бударин А.А., Гаранин Н.С., Леонов С.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилые постройки.

           В обоснование требований указано, что истцы являются законными владельцами нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен руководством совхоза <данные изъяты> из своих земель в 1982 году для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч №. В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом <данные изъяты>. На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде. Их права никем не оспаривались, после возведения гаражей и сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения построек. Однако ввиду отсутствия документов и официальных разрешений на строительство, владельцы не могут зарегистрировать права собственности.

        Просят, признать в порядке приобретательной давности право собственности на нежилые здания – гаражи/сараи.

            В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

         В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области - не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, для строительства гаражей и сараев был выделен руководством совхоза «Красный Луч» из своих земель в 1982 году, что подтверждается актом выбора земельного участка. Данный земельный участок выделялся для строительства гаражей и сараев сотрудниками совхоза, а также шефам – в/ч <данные изъяты>, что подтверждается письмом директора совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.

          В 1989 году истцы воздвигли на выделенных им земельных участках строения: гаражи и сараи, что подтверждается справками об их создании, выданными совхозом «Красный Луч».

На протяжении тридцати лет истцы добросовестно владели, указанными строениями, хранили там свои автомобили, инструменты, различные вещи, поддерживали строения в надлежащем виде.

Право истцов на возведение гаражей/сараев никем не оспаривалось, после возведения гаражей/сараев никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей/сараев.

Вместе с тем, зарегистрировать права собственности на гаражные боксы и сараи без акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с определением суда от 24.08.2022 по делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

           В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что строения истцов соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо интересов и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, их дальнейшая эксплуатация возможна.

    Из выводов землеустроительной экспертизы следует, что объекты экспертизы расположены на территории ГСПК «Десантник»

          Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным руководствоваться им при принятии решения, при этом учитывает, что каких-либо возражений против выводов эксперта от сторон по делу не поступило.

         Иные правопритязания на спорные строения не заявлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

         Исходя из обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не установлено.

         В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку спорный гаражные гаражи и сараи не нарушают права и законные интересы иных лиц, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бовы ФИО43, Неклюдова ФИО44, Леоновой ФИО45 Цветкова ФИО46, Ивановой ФИО47, Юмадиловой ФИО48, Чечетко ФИО49, Михайловой ФИО50, Дымовой ФИО51, Карамнова ФИО52, Забрусковой ФИО53, Ищук ФИО54, Кривцова ФИО55, Деминой ФИО56, Михайловичевой ФИО57, Бударина ФИО58, Гаранина ФИО59, Леонова ФИО60 к администрации г.о.Щелково - удовлетворить.

Признать право собственности Бова ФИО61 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 13, кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Неклюдова ФИО62 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 43,1 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Неклюдова ФИО63 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 21,7 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Леоновой ФИО64 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 8,0 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Цветкова ФИО65 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 9,3 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Ивановой ФИО66 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 19,2 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Юмадиловой ФИО67 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 10,7 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Чечетко ФИО68 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 11,5 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Михайловой ФИО69 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 20,4 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Дымовой ФИО70 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 20,2 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Карамнова ФИО71 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 23,2 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Забрусковой ФИО72 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 28,5 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

     Признать право собственности Ищук ФИО73 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 11,8 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Кривцова ФИО74 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 18,5 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Кривцова ФИО75 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 21,6 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Деминой ФИО76 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 17,8 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Михайловичевой ФИО77 на здание, назначение: нежилое, наименование: – сарай №, площадью 8,1 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Бударина ФИО78 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 21,4 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

     Признать право собственности Гаранина ФИО79 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 13,8 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №;

Признать право собственности Леонова ФИО80 на здание, назначение: нежилое, наименование: – гараж №, площадью 24,1 кв.м., в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал - №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                                 М.Б. Левченко