Решение по делу № 2-2412/2023 (2-10458/2022;) от 20.12.2022

Дело №

УИД:     №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 «марта» 2023 года                            г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей     судьи Захаренко Ю.В., при помощнике Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о признании самовольной постройкой, обязании её сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой объект капитального строительства и обязании снести самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- «для садоводства» передан в пользование ФИО5 на основании договора аренды № от 12.11.2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заочного решения Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Суд обязал ФИО2 возвратить в адрес Администрации г. о. Мытищи Мо земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым номером: №.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведено двухэтажное капитальное здание, которое имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение и(или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, а также к зданию подведено электричество, смонтирована система внутренней канализации и водоснабжения. В здании расположено 16 изолированных помещений, в каждом из которых имеется отдельный санузел, прихожая, жилая комната и кухня, каждое изолированное помещение имеет свой узел учета электроэнергии, в изолированных помещениях присутствуют признаки проживания людей, а именно: установлены кровати, присутствуют личные вещи и предметы личной гигиены, что указывает на признаки многоквартирного дома, что в соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ.

Для строительства данного объекта в соответствии со ст.51 ГрК РФ требуется разрешение на строительство реконструкцию. Информация о получении собственниками разрешительной документации на строительство вышеуказанного объекта недвижимости в администрации отсутствует. По результатам совещания комиссии принято решение о подаче искового заявления, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в установленном законом порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом из представленных в дело доказательств ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район <адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района и ФИО5 заключили договор аренды № на предоставление последней в пользование земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- «для садоводства».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Мытищинского городского суда <адрес> по делу № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Суд обязал ФИО2 возвратить в адрес Администрации г. о. Мытищи Мо земельный участок площадью 619 кв.м., с кадастровым номером: №.

В рамках полномочий, установленных ст.72 ЗК РФ, Администрацией проведены выездные мероприятия, направленные на соблюдение требований земельного законодательства. В результате указанных мероприятий было выявлено нарушение земельного законодательства, а именно: на указанном земельном участке возведена самовольная постройка.

Как видно из протокола совещания № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по вопросам выявления самовольных построек на территории г. о. Мытищи, согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведено двухэтажное капитальное здание, которое имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение и(или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба, а также к зданию подведено электричество, смонтирована система внутренней канализации и водоснабжения. В здании расположено 16 изолированных помещений, в каждом из которых имеется отдельный санузел, прихожая, жилая комната и кухня, каждое изолированное помещение имеет свой узел учета электроэнергии, в изолированных помещениях присутствуют признаки проживания людей, а именно: установлены кровати, присутствуют личные вещи и предметы личной гигиены, что указывает на признаки многоквартирного дома, что в соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ.

Информация о получении собственниками разрешительной документации на строительство вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 51 ГрК РФ в администрации отсутствует.

В соответствии с ответом Администрации г.о. Мытищи муниципального бюджетного учреждения «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утв. Постановлением администрации г.о. Мытищи Мо от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером К№№, расположенный: <адрес>, находится в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они либо возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо возведены без получения на это необходимых разрешений; либо при их возведении допущено существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что ответчик использовал свой земельный участок по нецелевому назначению, самовольная постройка является незаконной, в связи с чем, требования истца о признании самовольной постройкой объекта - здание 2-х этажный жилой дом возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, СТ «Борисовка», участок 414, об обязании ФИО6 снести за свой счет указанное самовольно возведенное строение, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.

Учитывая особенность принятого по данному делу решения, которое не может быть исполнено в принудительном порядке, а его исполнение зависит об совершения определенных действий ответчика по делу и его воли, суд соглашается с доводами представителя истца о применении при принятии решения ст. 206 ГПК РФ.

При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации г.о. <адрес> право осуществить снос самовольный постройки-здания, расположенного на земельном участке №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с отнесением расходов на ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о признании самовольной постройкой, обязании её сносе, – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства-здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, незаконной (самовольной) постройкой.

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку-здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить Администрации г.о. <адрес> право осуществить снос самовольный постройки-здания, расположенного на земельном участке №, по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу с отнесением расходов на ответчика ФИО2.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья: