Решение по делу № 2-608/2020 от 28.10.2020

Дело № 2-608/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 09 декабря 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина Олега Викторовича к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Попутько Марине Анатольевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ильин О.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в сентябре 2004 года между истцом и Папутько Анатолием Михайловичем состоялась сделка по купле-продаже указанных выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Данное имущество принадлежало продавцу в порядке наследования, но на момент сделки право собственности за ним не было зарегистрировано, в связи с чем денежные средства истец передал по расписке. Продавец обещал дооформить право на наследственное имущество, и заключить с истцом письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с передачей на регистрацию перехода права собственности. Папутько А.М. обратился к нотариусу, было заведено наследственное дело, однако впоследствии он умер не оформив права. С 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Ильин О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель истца Баженова Ю.В. исковые требования поддержала, просила признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснил, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным. Никто другой на данное имущество не претендует.

Ответчик Попутько М.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований и пояснила, что спора по наследству не имеется.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, с заявленными требованиями согласны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 55:13:060401:77 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10, 113). Согласно техническому плану на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 75,1 кв.м, год завершения строительства - 1969 год (л.д.17-83). Имеются расхождения в указании фамилии собственника ФИО14 и ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.11).

Справкой нотариуса ФИО8 (л.д.13) подтверждается факт заведения нотариусом ФИО9 наследственного дела 35/2015 о наследстве оставшемся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником которого является его брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит, в том числе из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имел право на получение свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, принадлежащее наследодателю ФИО3 Данный факт подтверждается также копией наследственного дела № (л.д.94-98).

Передача денежных средств от ФИО4 к ФИО2 за указанное выше недвижимое имущество подтверждается распиской (л.д. 12). Данная расписка заверена подписями ФИО2 и свидетелей ФИО10 и ФИО11

        Из сообщений ОМВД России по <адрес> и миграционного пункта ОМВД России по Москаленском у району следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100, 101). Из справки администрации Ильичевского сельского поселения следует, что ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, на день смерти проживал совместно с дочерью ФИО1 и гражданской женой ФИО12 (л.д. 112). Однако из сообщения нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архивов нотариусов нотариального округа <адрес> наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, информацией о круге его наследников не располагает, завещаний от его имени не удостоверялось (л.д.131).

Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о жилом доме по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> и Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> указанное жилое помещение не значится (л.д. 109, 103, 102, 111)

Из справки администрации Ильичевского сельского поселения следует, что ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, на день смерти проживал совместно с дочерью ФИО1 и гражданской женой ФИО12 (л.д. 112).

     Право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и справкой Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 113-121, 122, 123).

В судебном заседании было установлено, что в 2004 году ФИО4 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Расчет по данной сделке произведен в полном объеме. Поскольку недвижимое имущество принадлежало продавцу в порядке наследования, но права собственности на момент сделки зарегистрированы не были, при передаче денежных средств была составлена расписка. Продавец обещал оформить наследство и заключить письменный договор купли-продажи для оформления перехода права собственности на дом и земельный участок к ФИО4. ФИО2 обратился к нотариусу для оформления права на наследство по закону, после умершего в январе 2004 года брата ФИО3 Однако в декабре 2017 года ФИО2 умер не успев полностью оформить документы. В установленном законом порядке право собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (с учетом пользования ФИО3 более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ильиным Олегом Викторовичем в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 55:13:060401:77, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья               подпись                     Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0020-01-2020-001087-93